买期房买到烂尾楼怎么办

最新修订 | 2024-03-31
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包敬立律师
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专家导读 针对购房者买到烂尾楼仍需还房贷的问题,可采取以下措施:尝试与银行协商暂停部分贷款还款,成功则签署停贷协议;若协商无果,可向法院起诉解除房屋买卖合同,进而解除房屋抵押合同,终止贷款支付责任。
买期房买到烂尾楼怎么办

一、买期房买到烂尾楼怎么办

针对购房者购置烂尾楼盘的问题,尽管其无法擅自停止房贷交纳义务,然而仍有若干可行措施可供参考。

首先,购房者可尝试与其所属银行进行商谈,以便达成共识暂停部分贷款还款,倘若经协商取得成功,双方需签署停贷协议以明确双方责任范围及权利义务关系。

其次,如上述途径未能有效解决问题,购房者亦有权向当地人民法院提起诉讼,并请求终止房屋买卖合作关系。在买卖合同事实性解除之后,购房者便可进一步请求解约其与银行之间所订立的房屋抵押合同。当房屋抵押合同亦被依法解除后,购房者将无需继续履行贷款支付责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。

二、买房买到了烂尾楼怎么办?

买房烂尾可以起诉开发商,购房者起诉开发商有两种选择:

1、要求解除合同诉讼请求为:解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金;

2、要求合同继续履行,诉讼请求为:判令被告继续履行商品房买卖合同,为原告办理房屋产权登记事宜等。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“买期房买到烂尾楼怎么办”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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怎么避免买到烂尾楼
避免购置低劣房产,可选国家或中央企业合作,避开小开发商。优选现房,避免预售项目。实地考察时,选晴朗和雨天观察。警惕异常折扣,价格与质量相关。确保开发商有“五证一书”,阅读合同注意延期赔偿条款。实地观察大楼和施工现场,选口碑好的项目。新手开发商或新项目宜观望。
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怎样避免买到烂尾楼
[律师回复] 当然,作为买房者而言,遭遇烂尾楼可能是最不愿看到的事情,购房者总是不免处于弱势地位。与其事发后费时费力维权,不如事前利用好手中的主动权,对开发商做个全面调查,未雨绸缪永远好过亡羊补牢。通常情况下,规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点,而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商,购房者就要加倍注意了。最为保险的方式肯定是直接买现房。买的是期房需要注意这些内容:
1、综合考察开发商实力开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的,但也是一般买房者最容易忽略的地方。
2、考察开发商的信誉那么有些本土的的开发商,实力差一点,开发资质等级可能是三级或四级,那么是不是就一定不能买呢也不一定!特别是地级市和县城这种地方,多数的开发商都是本土开发商,如果不买他们的,那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响力,亲朋好友对其有什么印象和看法,通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解,大家可以去房产网站的业主论坛了解。
3、了解项目楼盘的手续可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上许久。
4、把握合适的购房时机据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可一般较低。有些购房者,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目,无法料到的风险则更多。
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