买了新房可以退房吗

一、买了新房可以退房吗

购买房屋后能否撤销交易需视具体情形而定。

首先，在签署购房协议之前，消费者有权撤销购房意向，且不负有任何违约责任；因为购买房产乃个人自主决策之行为，并不受外界任何强制压力。若购房者在决定购买房产后又感到后悔，完全具备撤回交易之权利。

然而，若买卖双方已签订正式购房合同，购房者在此前提下要求撤销购房交易，则需承担相应的违约责任。倘若双方在合约中已明确规定违约金数额，便应按约支付相应的罚款。若所规定的违约金数额低于实际遭受的损失金额，人民法院或仲裁机构可依据当事人的申请酌情追加。反之，若违约金过高，人民法院或仲裁机构也可适当调低。若是双方未曾约定违约金事项，便需依据实际遭受的损失来确定违约责任的承担方式。

其次，倘若双方已完成房产过户手续，意味着购房合同业已履行完毕，此时若购房者欲撤销交易，则属不可行之举，仅能与卖方重新商议解决方案。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房屋延期可以退房吗

延期交房经催告三个月仍未交房的，一般可以退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买了新房可以退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。