购房担保费可以退吗

最新修订 | 2024-04-01
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王淳律师
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专家导读 购房贷款担保费在借款人如期足额偿还本金与利息后,一般是可以退还的。为防控风险,金融机构在提供贷款时通常要求借款人缴纳担保费。当借款人履行完毕还款义务,贷款结清后,有权要求退回担保费用。
购房担保费可以退吗

一、购房担保费可以退吗

在通常情形之下,购房贷款担保费用是具备退回资格的,前提条件是借贷者按照约定的期限和金额,成功地偿还了所有的贷款本金与利息款项。这其中,当借款人向金融机构申请以购房为目的进行贷款时,为了规避可能出现的各类风险因素,银行或其他贷款机构往往都会强制要求借款人缴纳部分担保费用。只要借款在按期履行合同约定还款义务且贷款已全部偿清,那么在这个阶段之下,他便有权利提出退还担保费用的要求。《住房公积金管理办法》第二十八条

住房公积金管理处在确保住房公积金获取和借款的条件下,经住房公积金管理委员会准许,可以将住房公积金用以购买国债。住房公积金管理处不可向别人给予贷款担保

二、贷款的房子烂尾了怎么办?

买房烂尾可以起诉开发商,购房者起诉开发商有两种选择:

1、要求解除合同诉讼请求为:解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金;

2、要求合同继续履行,诉讼请求为:判令被告继续履行商品房买卖合同,为原告办理房屋产权登记事宜等。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“购房担保费可以退吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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购房团购费可以退吗
商品房交易中,若团购费偏高但未纳入购房总价,购房者符合特定条件可要求退款。需审视团购费导致的经济损失,并确认商品房合同是否已解除。若合同解除,团购费可作为购房款一部分退还购房者。退款需依据合同和法律规定进行。
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资产并购是否要承担债务,并购人承担什么责任
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 乙公司与丙公司(系国有股份公司丁公司以现金1亿元出资设立的全资子公司,成立于乙公司拖欠甲公司货款之后)签订买卖合同,约定由丙公司收购乙公司已建成和在建的厂房机器设备等,交易价格4.2亿元。该合同签订后,乙公司将交易标的物交付丙公司,丙公司承受了乙公司所欠的等额债务。乙公司仍继续存续。由于乙公司拖欠货款,甲公司诉至,以乙公司被丙公司并购为由请求判令乙丙两被告对货款承担连带给付责任。【评析】就丙公司对乙公司所欠甲公司债务是否承担连带责任,笔者认为,乙公司、丙公司均为现金出资的民营企业,并非国有企业。两公司均存在,具有的法人资格,承担相应的民事责任。从乙公司、丙公司签订的买卖合同内容来看,双方之间的买卖关系应为平等主体间的资产买卖。丙公司已提交了债务承接协议及相关付款收据等相关证据,由此丙公司通过代乙公司偿还等额债务的方式,支付了大部分对价。交易标的物的所有权亦已经转移到丙公司名下,双方对合同约定的义务已履行。仅以丙公司承担了乙公司的等额债务,认定双方是并购关系,缺少事实和法律依据。如何界定资产并购与资产买卖一直是司法实践中的一个难点。由于我国是从计划经济向市场经济转变,市场经济主体多元化,关于主体责任方面的商事立法也不尽相同,因此,对于不同的市场主体,要注意适用不同的法律。最高人民法院《关于审理与企业改制相关的民事纠纷案件若干问题的规定》是针对国有企业改制的,集体企业改制参照该规定,而本案的乙公司是民营企业,不应适用该规定的精神。根据合同的相对性原则,乙公司所欠甲公司的货款应与丙公司无关。丙公司不应对乙公司履行债务承担连带偿还责任。
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买房团购费可以退房吗
在此情况下,您有权选择退还房产。第一种方式是与销售方达成共识并进行房产解除。另一个可行的做法是,当合同规定或法律规定的解约条件出现后,向销售方递交退回住房的通知,通知一经抵达销售方即产生住房买卖合同的解约效力,从而实现住房的退款。
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买房团购费可以退吗
若购房者支付的团购费超出合理范围,即使未列入购房总价,仍可申请退款。需评估购房者损失,若团购费与备案房价之和高于实际成交价,且购房合同已解除,则应将团购房款作为总价一部分退还。
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我现在想要购买房子,现在因为钱不够。不知道一般情况下购房担保人反担保合同是怎么样的呢?
[律师回复] 甲方:______________股份有限公司<br/>  住所:__________________________<br/>  法定代表人:____________________<br/>  乙方:______________________公司<br/>  住所:__________________________<br/>  法定代表人:____________________<br/>  鉴于:甲方为一股份有限公司,乙方为一民营企业,甲方、乙方与____________________银行(下简称“A银行”)于____年____月____日签订了一份《人民币保证贷款合同》(合同编号:[ ]____贷字第____号)。依该合同约定,甲方就乙方据该合同向A银行贷款提供保证,当乙方在还款期限届满而不履行还款义务时,A银行有权直接要求保证人即甲方清偿该项债务。甲方在承担上述保证责任后,取得代位求偿权,可向乙方追偿上述债务。现甲方为确保上述代位求偿权的实现,特要求乙方向其提供反担保。<br/>  甲、乙双方经友好协商,就上述反担保相关事宜达成一致意见,并签署合同内容如下:<br/>  第一条 担保债权<br/>  本合同所担保的债权为甲方就上述《人民币保证贷款合同》约定之贷款本息、违约金、损害赔偿金、罚息及实现债权的费用等向A银行履行保证义务后所产生的对乙方的债权。<br/>  第二条 担保形式<br/>  乙方根据本合同以抵押方式向甲方提供担保。<br/>  第三条 债务履行期限<br/>  乙方应于甲方根据上述《人民币保证贷款合同》约定向A银行履行保证责任后____日内向甲方偿还甲方为履行上述保证义务所付出之全部款项。<br/>  第四条 抵押财产<br/>  乙方以下述财产向甲方提供抵押(略)<br/>  第五条 保证<br/>  乙方就下述事项向甲方作出保证:<br/>  1.乙方对上述抵押财产为依据《担保法》允许抵押的财产,且上述财产的所有权与使用权合法、有效;<br/>  2.乙方未在上述抵押财产上为除本合同项下债务以外的任何债务设置任何形式的担保;<br/>  3.乙方就上述抵押财产所提供的一切文件、报表、陈述均是真实、完整的。<br/>  第六条 担保范围<br/>  乙方向甲方提供的抵押担保的范围包括甲方为履行上述《人民币保证贷款合同》项下保证义务所支付的全部款项,包括贷款本金、利息(含复利)、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。<br/>  第七条 抵押登记<br/>  乙方负责向有关部门办理本合同项下的抵押登记;若本合同由于乙方未即时、有效办理抵押登记而无法生效,则全部责任由乙方承担。<br/>  第八条 甲方权利的权利与义务<br/>  1.甲方作为债权人及抵押权人,享有如下权利:<br/>  <br/>(1)在甲方依据上述《人民币保证贷款合同》约定履行保证义务后向乙方行使代位求偿权;<br/>  <br/>(2)本合同项下债务履行期届满甲方未受清偿的,甲方可以向乙方行使抵押权,即与乙方协商以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿;协议不成的,甲方可向人民法院提起诉讼;<br/>  <br/>(3)若本合同项下抵押权由于上述抵押物的灭失而消灭,甲方有权以乙方所得的赔偿金作为抵押财产行使抵押权;<br/>  <br/>(4)本合同项下债务履行期届满,乙方不履行债务致使抵押物被人民法院扣押的,甲方有权自扣押之日起收取由抵押物分离的天然孳息及法定孳息;<br/>  <br/>(5)甲方有权就本合同项下的抵押财产的现实状况及使用情况进行调查和了解,并要求乙方提供相应文件、报表和作出相关陈述;<br/>  <br/>(6)甲方有权拒绝乙方就本合同项下之抵押物为除本合同项下之债务以外的任何债务设置任何形式的担保;甲方有权拒绝乙方在抵押期间转让本合同项下之抵押物;<br/>  <br/>(7)乙方在征得甲方同意后转让抵押物时,若转让抵押物的价款明显低于其价值时,甲方有权要求乙方提供相应担保或要求乙方以其转让抵押物所得价款提前清偿债务;<br/>  <br/>(8)若甲方发现乙方的行为足以使本合同项下抵押物价值减少时,甲方有权要求乙方停止上述行为;抵押物价值减少时,甲方有权要求乙方恢复抵押物的价值,或提供与抵押物减少的价值相当的担保;<br/>  <br/>(9)甲方有权转让本合同项下债权,无须取得乙方的同意,但应依法通知乙方。<br/>  2.甲方作为债权人及抵押权人,应履行下列义务:<br/>  <br/>(1)当乙方依本合同履行还款义务时,甲方应依合同约定接受乙方履行上述债务;<br/>  <br/>(2)甲方在乙方履行还款义务后,不得再向乙方行使抵押权;<br/>  <br/>(3)甲方依本合同约定向乙方行使抵押权,抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额部分应归还乙方;<br/>  <br/>(4)甲方应严格保守在依本合同约定对乙方进行调查时所了解到的乙方的商业秘密;<br/>  <br/>(5)甲方不得与本合同项下债权分离而单独转让抵押权或以其为其他债权担保。<br/>  第九条 乙方的权利与义务<br/>  1.乙方作为债务人和抵押人,享有如下权利:<br/>  <br/>(1)甲方依本合同约定行使抵押权后,乙方有权要求归还抵押物折价、拍卖或变卖后超过债权数额部分的价款;<br/>  <br/>(2)乙方在取得甲方同意并告知受让人后,可以转让抵押物;<br/>  2.乙方作为债务人和抵押人,应承担如下义务:<br/>  <br/>(1)乙方应确保其对其所提供的抵押财产拥有的所有权和使用权合法、有效,其所提供的抵押财产上不存在为《担保法》所禁止作为抵押物的情况;<br/>  <br/>(2)乙方不得在未经甲方同意的情况下,就本合同项下之抵押物为除本合同项下之债务以外的任何债务设置任何形式的担保;<br/>  <br/>(3)乙方不得在未经甲方同意或未告知受让人的情况下,转让本合同项下抵押财产;<br/>  <br/>(4)若乙方的行为足以使本合同项下抵押物价值减少时,乙方应立即停止上述行为;抵押物价值减少时,乙方应及时通知甲方并应依甲方要求恢复抵押物的价值,或提供与抵押物减少的价值相当的担保;<br/>  <br/>(5)乙方不得以任何理由阻挠甲方依本合同约定对乙方抵押财产现实状况及使用情况所进行的善意调查和了解,甲方因乙方上述阻挠行为所发生的各种费用,均由乙方承担;<br/>  <br/>(6)乙方应依据本合同约定及时办理相关登记手续。<br/>  第十条 违约责任<br/>  乙方在发生下列事件之一时即构成违约:<br/>  1.乙方在本合同项下债务到期时未按本合同约定履行还款义务;<br/>  2.乙方没有履行或遵守本合同中的任何一项义务或规定;<br/>  3.乙方向甲方提交的与其抵押财产有关的任何文件、报表及陈述在甲方认为是重要的任何方面被证明为不真实、不准确、不完整或故意使人误解;<br/>  4.乙方终止偿还其到期债务、不能或表示不能偿还其到期债务;<br/>  5.由于乙方的过失使本抵押合同不具有法律效力、被取消、终止执行或无法予以强制执行。<br/>  上述违约事件发生后,甲方有权解除本合同并要求乙方立即履行本合同义务;乙方除应依照合同约定履行该项债务外,自甲方依上述《人民币保证贷款合同》履行保证义务之日起每日向甲方支付相当于上述债务标的金额____%的违约金;因此给甲方造成损失的,应赔偿损失。<br/>  甲方违反本合同约定的,除应依本合同约定继续履行该项义务外,还应向对方支付相当于本合同项下债务标的金额____%的违约金;由此给对方造成损失的,应赔偿损失。<br/>  第十一条 效力<br/>  本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效;上述《人民币保证贷款合同》无效或失效并不影响本合同的效力,本合同项下的抵押延及乙方在上述《人民币保证贷款合同》无效或失效后的法律责任;乙方在本合同项下的一切义务均具有连续性,对其接管人、受让人及其合并、改组、变更名称后的主体均具有完全的约束力;本合同的某些条款或某些条款的部分内容在现在或将来无效的,该无效条款或该无效部分并不影响本合同及本合同的其他条款或该条款的其他内容的效力。<br/>  第十二条 其他事项<br/>  1.本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行协商解决。<br/>  2.本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。<br/> <br/>甲方:(盖章)__________________<br/>法定代表人:(签字)____________<br/>__________年________月________日<br/>乙方:(盖章)__________________<br/>法定代表人:(签字)____________<br/>__________年________月________日
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