购房订金怎么退

一、购房订金怎么退

若欲取消购买房产所支付的定金，您可与出售方进行妥善商议。在以下五种具体情况之下，已支付的房款定金是有可能被退还的：首先，如房地产开发商在购房者认可并签订了订购意向书后，因在约定时期内在将购房者已认购的房屋转售给其他第三方，以至于最终未能顺利达成正式合同的签署的话，那么开发商就需要向购房者双倍返还定金。其次，如开发商未能获取相关的商品房销售法定证件或因自身原因使得双方无法签订正式合同，甚至导致合同的有效性受到质疑的话，开发商便需要无条件地返还购房者已经支付的定金，并且承担由此而产生的购房者经济上的所有损失。再次，当双方仅因为正式合同以及相关补充协议中部分内容无法达成共识，实际上与订购意向书中的内容没有直接关联性时，如果这也造成了正式合同的无法签署，那么双方都并不构成违约的行为，此时开发商就应该将购房者支付的定金全部退还。接下来，如果在订购意向书中有涉及到价格、面积和户型等主要条款的未作约定或者约定不够清晰明确，以致于双方对于这些内容无法取得一致意见，从而造成正式合同的无法签署的话，开发商同样需要将购房者已支付的定金返还。最后，如非因买卖双方任意一方面的过错，而是因不可抗力因素及人为意外状况的影响导致商品房买卖合同无法正常订立的话，出售方仍需按照相关法律法规的要求，将购房者已支付的定金予以返还。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、房子烂尾银行贷款怎么办?

房子烂尾了贷款需要先继续保持还款，房屋烂尾是购房者与开发商之间的房屋买卖关系纠纷，房贷是购房者与银行之间的借贷关系里的。不能混为一谈的，如果因为房屋烂尾，拒绝继续还房贷的话是要承担跟银行之间的违约责任的。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条

【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

《中华人民共和国民法典》第六百七十六条

【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房订金怎么退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。