购房定金能全额退还吗

最新修订 | 2024-04-01
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王淳律师
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专家导读 购房时订金通常可全额退还,因其本质为预付款,不具备担保性质,即使买方违约也可能要求退款;而定金作为法律规定的担保形式,若买方违约一般不予退还。
购房定金能全额退还吗

一、购房定金能全额退还吗

1、在购买房屋时,如果支付的仅仅是订金,那么是可以全额退还的,但如果支付的是定金,则不能退还。这主要是因为,订金并不是一个严谨的法律概念,其本质上更接近于预付费的属性,成为双方支付款项的方式之一,然而它并不具有实际的担保功能。在涉及到住宅商品买卖的交易过程中,即便买方未能按照预先签订的合同进行履约,也并不代表他丧失了请求返还订金的法定权益。因此,买方仍然有权要求全额退还款项。对于定金这一概念,则属于法律范畴内严谨的规定,一般用来描述合同一方为了保证合同的顺利履行,自愿承诺的一种担保形式。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的,但是如果满足以下法定情形,则应当退还购房定金:

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为。开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识,故而作出错误的买方行为,开发商的行为违反了交易诚信原则,这种情况下,买方可以不买房并要求返还定金。3、因不可抗力意外事件。不可抗力如地震等导致商品房灭失,交易不可能再进行下去,则买方有权要求返还定金。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“购房定金能全额退还吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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