购房定金收据怎么退

最新修订 | 2024-04-01
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王淳律师
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专家导读 购房前,双方应签署详尽协议明确房屋信息、价格、定金收取等,并规定意外情况下的定金处理方式。购房者支付定金时需核实中介公司的授权委托书和加盖公章的收款收据。产权所有人及共有人均需参与定金支付,遵循规范流程确保定金合同生效,卖方违约应双倍赔偿定金。
购房定金收据怎么退

一、购房定金收据怎么退

针对交易过程中的这一重要环节,双方应当签署一份详尽的协议以明确房屋的相关信息、房价、委托代理期限以及委托中介机构向购买方收取定金等关键细节。这份协议需详细记录房屋的基础资料、房产价格、保留期限等关键信息,同时也应有对于多种可能出现的意外情况下定金的妥善处理方式作出明确规定,并由专业经纪公司盖上公章予以确认。

购房人士与中介公司达成共识并签订了相关协议之后,在支付二手房定金之前,购房者仍有必要向中介公司索要卖家授权其收取定金的委托书协议。若得到委托书,则在支付定金之时务必要求中介公司提供收款收据。值得注意是,仅有中介公司代理人签字的收据并不足以作为凭证,唯有加盖有中介公司公章的收据才能确保其合法性。

在缴纳定金的过程中,值得强调的是,不仅产权所有人需要签字,连同分享产权的各方都应参与进来。遵循以上规范性的流程进行定金支付操作,便可以确保下家与上家间的定金合同能够正式生效。一旦卖方拒绝出卖房屋,那么选购方就有权索取双倍定金作为赔偿。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

二、购房定金不退怎么办

关于购房定金是否应当予以退还的争议问题,我们可以通过如下几个具体的途径来妥善化解:

双方可进行友好协商,尝试共同找到公平合理的解决方案,以期达成定金退还一事的共识;其次,若双方无法自行达成退定事宜,也可寻求相关机构如调解委员会的帮助和支持,由其出面组织调解处理,尽量使双方利益能够得到最大化的保障及平衡;再次,为了更为高效地解决该争议问题,您还有权利拨打反馈投诉热线进行处理反映;若是前述几种情况均未能有效解决问题,唯有诉诸法律渠道,依靠司法的力量维护自己的合法权益,恳请法庭判决,迫使对方归还定金给您。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“购房定金收据怎么退”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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网购纠纷证据有哪些
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, <br/>一、聊天记录<br/>在网购消费纠纷维权中,很多消费者往往不能准确告知卖家的基本信息。一旦发生纠纷,会给维权带来很烦。<br/>建议在网购时,先通过旺旺、QQ、邮件等工具,尽可能获取卖家的真实身份、地址等信息。若买卖过程中涉及到邮件沟通,网易公正邮服务可以将邮件实时保全存证,快速出征,在处理纠纷过程中帮您提供最有效快捷的证据。若是用旺旺、QQ等工具,消费记录、聊天记录可以截屏保存,一旦发生纠纷,截图也可以作为有效证据。<br/>二、发货单、快递单<br/>收到的包裹中一般会有一张发货单,这可以作为销售凭证,要注意保存。一旦商品出现毁损时,如果卖家拒不赔偿,买家也可以及时通过网络交易平台进行索赔。<br/>另,快递单、收货单、付款单等可以保存作为辅助证据。<br/>三、交易商品及包装<br/>消费者通过快递公司拿货时,先签字后验货仿佛是不成文的“规矩”,但是,签了字,往往又发现货不对板,这时候却维权无门。因此当浏览网页时,商品的宣传和文字可以截屏保存,同时保留好商品原件,并对其进行拍照保存。<br/>四、发票<br/>发票可以作为直接的维权证据,因此消费者在购买大宗商品时,最好向卖家索取发票。
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买房定金收据怎么写 定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律或者合同的约定,由一方按合同标的额的一定比例预先给付的金钱。定金包括立约定金、成约定金、解约定金和证约定金等。定金的数额不得超过主合同标的额的20%。定金罚则是一种惩罚性规定,目的在于督促当事人正确、积极行使权利。 (一)购房定金收款收据 定金收据 今收到买受人____________交来购买本人位于_________ 市______房屋定金:(大写)_____________ (小写)_________________。 收款人(出卖人):_____________ 身份证号:______________ ______年_____月____日 (二)中介代卖方收取买方定金的收据: 定金收据 今代___________收到___________购___________房屋的购房定金人民币___________元。 收款人:___________ ____年____月____日 (三)中介将代卖方收取的定金转交卖方的收据: 定金收据 今收到_________公司代我本人收取的_________购买_________房屋的购房定金人民币_________元。 收款人:_________ ___年___月___日 购房定金如何要回 要判断购房定金是否能要回来,要看双方对交款的性质是有无约定,如何约定以及不能买房的原因和理由,具体分析判断。已经交的购房定金是否能要回来要根据具体案情而定。定金从理论上分为以下几种: 1、成约的定金,当事人约定以交纳定金为合同成立生效的条件。 2、能解约的定金,以定金作为解除合同的代价,交纳定金一方由于自身原因要求解除合同的,可以丧失定金为代价解除合同;收取定金一方由于自身原因提出解除合同的,可以双倍返还定金为代价解除合同。 3、立约的定金,以定金作为签订合同的担保,交纳定金一方拒绝签订合同的,无权要求返还定金;收取定金一方拒绝签订合同的;应双倍返还定金。 4、违约的定金,以定金作为履行合同的担保,交纳定金一方违约的,无权要求返还定金;收取定金一方违约的,应双倍返还定金。
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[律师回复] 购车合同写着定金收据写着订金怎么区分 根据收据确定支付款项的性质。从法律行为发生的先后看,收据在合同之后,即使之前约定的是定金,也可以变更为订金。以合同条款为准,但还需看过具体材料而定。 什么是“定金” “定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方(下称给付方),接受定金的一方称为定金接受方(下称接受方)。”对于买卖双方来说,定金具有两个作用,它不单可以作为合同成立的证明,还对合同起到担保作用。 如双方合同对违约的处理方法没有明确约定时,若给付方违约时,无权要求接受方返回定金;若接受方违约,应双倍返回给付方所支付的定金数。 什么是“订金” “订金”在法律上并没有严格的界定,从文字的理解上来说,“订”的含义是订立、预订之意。一般被视为预付款,即使认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方对接受方的保证。 若接受方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还;若给付方违约,接受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。 “定金”和“订金”的区别 “定金”和“订金”之间最大的区别就是“定金”具有担保作用,而“订金”不具担保作用(即使有也是给付方对接受方的单方保证)。所以如果当出现上面视频中这种购车纠纷时,4S店有权不返还消费者之前支付的“定金”;如果之前支付的是“订金”,除扣除部分违约金外,消费者可以要回部分订金。而如果你自己将“订金”私自理解为“定金”的,当出现纠纷时,就算找也无济于事,这种情况基本都不受理,只能私自找对方协商去。 简单来说,如果你在4S店签订的是“定金”,若自己反悔了,之前支付的定金也将随着全部“打水漂”,但如果4S店违约了,你将得到双倍的赔偿;如果你在4S店签订的是“订金”,若自己反悔了,扣除违约金外,可以收回一部分或全部收回订金,而如果是4S店违约了,同样也得不到双倍的赔偿。
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