购房给了两万定金能退吗

一、购房给了两万定金能退吗

通常情况下，是不允许退还已经缴纳的订金的，然而如果满足以下几种特定的情形，那么这笔款项还是有可能被返还给您的。首先，在双方按照约定如期进行执行的前提下，这笔订金应当被视为已经支付的货款，从而直接从总价中扣除或者以现金方式重新退还给你。其次，当由于一些特殊情况导致原计划签订的合同无法实际签署，并且这个结果不是由任何一方的主观因素所引起的时候，这份订金也是可以全额退回给你的。此外，如果你是购买房屋的一方，而卖方因为自己的原因单方面宣布合约失败，那么此时你有权要求对方把已交付的订金退还给你，而且还需要加上额外的金额作为赔偿。除此之外的情况，无论缘由为何，订金都是不能退还给你的。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、购房定金比例多少

购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。购房定金的比例不能违反法律的规定。

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房给了两万定金能退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。