购房认筹金是否可以退

最新修订 | 2024-04-01
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包敬立律师
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专家导读 房屋认筹金非定金性质,无法定约束力。若未签正式协议且有明确退款约定,购房者未选购到满意房屋时,开发商应全额退还认筹金。认筹金可退,但仍需谨慎签订后续合同,防侵权条款。认筹行为是开发商在未取得预售许可证前提下的违规营销手段,已被禁止。
购房认筹金是否可以退

一、购房认筹金是否可以退

关于房地产开发项目中的房屋认筹是否可退的问题,我们可以明确,认筹金并非定金的性质。在尚未签署相关文书且认筹程序亦未产生实质约束力的情况下,认筹协议并不具备法定效力。在实际购房过程中,认筹金实质上是购房者支付给开发商作为表达购房意愿的诚意保证金。因此,只要您在认筹时,与开发商达成了明确的协议,约定若无法选购到满意的房屋,则后续开发商应无条件全额退还该笔认筹金。由此可见,认筹金是完全符合退还条件的。然而,尽管认筹金具有可退性,但您仍需审慎对待订购及签署正式买卖合同环节,避免可能侵犯自身合法权益的条款存在。值得注意的是,认筹活动实际上是房地产开发商在未获相应"预售许可证"前所采取的违法营销手段,已被国家相关部门明文禁制。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房定金合同纠纷怎么处理

1、购房定金合同纠纷可以采取协商、调解、仲裁、起诉等方式处理。

2、双方当事人先沟通,协商达成一致;无法达成一致的,可以请求相关机构进行调解;合同约定了仲裁条款或达成仲裁协议的,可以申请仲裁;以上方式无法解决纠纷的,可以向人民法院起诉。《民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“购房认筹金是否可以退”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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如何退购房认筹金
请您填写退款申请表格,并附上身份证明、认购协议、收款收据及银行刷卡凭证等材料副本。提交后请耐心等待开发商审核。期间请妥善保管相关文件,以备核查。请注意,“认筹”是开发商调控房价的手段,旨在通过控制房源和营造紧张氛围,促使购房者快速决策,进而推高房价。
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我姐姐买一套房子,现在已经到了认筹期了,一般情况下认筹要签合同么,法律怎么规定的
[律师回复] 需要指出的是,如果你不想买房,或者没选到满意的房子,认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。由于认筹活动早已成为行业规律,对于购房者来说,你有两个选择,真正想买房子的,还是应该交;没兴趣的就别交。不过大部分购房者可能是在交与不交之间摇摆,这个时候就要考虑以下风险:
1、开盘时间不确定。一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证,开盘时间掌握在他们手中。在上涨周期中,开发商倾向于捂盘涨价。如果你能判断这一点,较好把认筹金退回来,选择其他楼盘,如果你不选择退认筹金,几个月后开盘价可能超出你的支付能力。
2、搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。这个问题可以向销售核实,如果跟选房的顺序没关系,倒不如晚些再交钱。认筹前会有一个验资,这个可以参与一下,没啥损失。
要进行认筹的话,建议一定要注意一下具体的办理条件和方法,要考虑一下具体的风险事情,这样也是为了自身的利益考虑。以上就是关于什么叫做认筹,以及认筹需要注意什么的相关介绍,希望大家对于认筹有一定的帮助。
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认筹和认购的区别有哪些
[律师回复] 1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时,购房者需先填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金,少则几千元,多则几万元。
2、一般情况下,在认筹之后,买家就会成为楼盘的尊贵客户,可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。
3、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非达到签约。
认筹金不同的房子的认购金,认筹金是在房子还没有开始销售之前,甚至还没有开始修建,部分商家就开始通过提前让各位消费者交认筹金的这种做法,制造房子是属于热销的这种假象,其实,也就是在变相的炒房。有些开发商甚至到了后期,业主要求退回认筹金的,开发商都根本不配合,业主恐怕还得通过政府部门维权。
未签认购协议只签了房屋确认书和认筹能不能退认筹金
[律师回复] 认筹环节“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后,将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后,消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
第二步就是所谓的“解筹”一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取“抽签”的形式,从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后,被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。据说,所谓“认筹”是深圳开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段,不过,淮橘成枳,“认筹”来到内地之后,却正以另外一种形态“肆虐”开来。认筹金可无条件退还注意免责条款所谓“认筹购房”,就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时,购房者需先填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金,少则几千元,多则几万元。一般认筹后,买家就会成为楼盘的VIP客户,享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还或是否认同直接将认筹金转为定金按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。,如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那就不能退款。勿将认筹金贸然转定金定金返还有条件购房时,一般认筹金可抵消部分定金,但不会自动转成购房定金,这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认,不会未经购房者同意自动转成定金。定金退还是有条件的,不可能无条件退款,所以不应该贸然将认筹金转为定金。定金和认筹金不同,定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
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购房认筹金如何退
填写退款申请时,请提供身份证明、认购凭证、发票及消费单据复印件,按序整理附于申请内。开发商审核确认符合条件后签字盖章,购房者方可领取退款。注意,“认筹”虽被宣传为控房价策略,实则易被开发商利用制造房源紧张假象,推高房价。
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房产纠纷
签了认筹认购合同交了钱,可以退吗
[律师回复] 您好!买的是商品房还是二手房呢?是已经缴纳全款还是缴纳了部分款项如定金之类的?定金一般情况下是不退的,但是订金是退的。如果您是找到了全款,而反悔停止交易的话,就属于买方单方面违约,需要承担法律责任。根据法规进行分析:
1、若卖方上诉法院,根据合同法可能判决买方支付违约金或者继续履行合同。
若买方不接受协商,可以上诉至法院要求解除购房合同。当买方满足守约的条件时,也可以主张强制过户,法院是否会判决强制过户,需要根据具体的案情来定,并且如果法院支持对方的诉讼请求,则守约方还可以要求买方支付违约金,尽管违约金酌情承担,但也会造成巨大的经济负担。
在诉讼过程中,法官一般会根据以下因素来综合判断违约金的具体数额:
a.守约方的实际损失;
b.违约方的恶意性程度;
c.合同履行的程度;
2、双倍返还定金。
守约方可通过协商或者诉讼的方式要求违约方双倍返还定金。
若法院判决的违约金数额低于守约方的实际损失,那么守约方还可以向违约方主张赔偿;否则,违约责任和赔偿损失是不能同时适用的;但违约责任和定金罚则只能二选其一,不可同时适用。
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您好王律师 ! 咨询下交了认筹金,签定了认购书,发现认购书上有问题,不想买房了,认筹金可以退吗?
[律师回复] 下面为你解答签了认购书定金可以退吗这个问题。在法律上讲,定金是指根据法律规定或合同约定,为保障合同履行,一方当事人在合同履行前,先行支付给对方一定数额的货币,作为定金担保,合同履行后,这部分金额抵作应给付的部分价款,起到预付款的作用。此定金非订金,是不能够退的,但是有3种情况是可以退的。
一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则,不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
三、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同预售》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该乏乏催何诎蛊挫坍旦开约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金。
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购房认筹金怎么退
请按步骤填写退款申请并附带身份证明、认购单据、收据及刷卡记录等材料,经开发商审核签字后领取退款。应注意,“认筹”实为开发商操控市场价格手段,通过掌控房源和制造热销氛围刺激购房者,间接推高房价。
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购房转定金前对认筹金需要有什么认识
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认筹金即使认筹购房时缴纳的一笔金钱。
所谓“认筹购房”,就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时,购房者需先填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金,少则几千元,多则几万元。一般认筹后,买家就会成为楼盘的VIP客户,享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。
在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。
需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。),如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那就不能退款。
购房时,一般认筹金可抵消部分定金,但不会自动转成购房定金,这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认,不会未经购房者同意自动转成定金。定金退还是有条件的,不可能无条件退款,所以不应该贸然将认筹金转为定金。
定金和认筹金不同,定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
商品房认购书作为商品房买卖预约合同,其中的定金条款,是在一方违约,导致无法签订商品房买卖合同时,对守约方的保护和救济。然而,当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时,不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下,认购书中的定金条款就不适用了。
如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,不来签订买卖合同,或者出卖人违约,不卖此房屋,那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务,应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,不能归责于任何一方,所以出卖人应把定金全数返还买受人。
在签订认购书、意向书时需注意,定金和认筹金等的区别,认购书是有法律效力的,签订后,即按照协议书来执行。
司法解释第二条规定,当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民应予支持。
买房交了认筹金,签了认购合同,但是过后才知道认筹金不包含在房价内,购房认筹合同签订了还可以退认筹金吗?求助一份购房认筹合同书范本参考一下?
[律师回复] 认筹协议书 【认筹序号:
号】 甲方: 地 址: 乙方:
证件号码:
乙方参加甲方开发建设的“望江国际”一期
1、
2、3号楼商品房认筹活动,就活动中的相关事宜与甲方协商达成如下协议,以兹双方共同遵守:
一、本认筹协议中的认筹序号仅代表乙方认筹的先后顺序,不作为开盘当日选房的顺序号。
二、开盘当日选房顺序以摇号为准,摇号规则详见《开盘选房流程》
三、甲方申明本次活动属商品房认筹活动,开盘销售时间将由甲方统一对外公布;乙方需 在开盘当日准时参加选房,如不按通知时间准时参加,或中途离场,则认筹优惠作废,选房资格予以取消。
四、乙方自愿向甲方交付人民币壹万元作为认筹诚意金,在开盘当日选房成功,可享受三重综合优惠:
(1)总房款壹万抵贰万的优惠(2)开盘当天参与“一元抢房”活动(3)办理生活护照并续签5次,优惠壹万元。
五、乙方在开盘当天选房成功后,认筹金转为等额购房定金,并签署《商品房认购书》;若没有转为购房定金和签署《商品房认购书》,则本次认筹优惠取消。
六、每次认筹限购“望江国际”商品房壹套;每套房认筹优惠不做累加。
七、为保证联系畅通,乙方在签定本书时所提供给甲方的电话、地址真实有效。如有变动应及时通知甲方并予以变更,因乙方原因导致甲方联系不上乙方,由此给乙方造成的损失及责任由乙方承担。
八、乙方在签定《认筹协议书》时应提供购买人的真实信息,如后期签约时有变更,需要向甲方书面申请办理变更手续。
九、签定本协议书后,乙方开盘当天选房不成功,或放弃选房;须提出书面申请,待开盘两周后办理认筹金退还手续(不计利息)
十、本协议书一式三份,甲方贰份,乙方壹份,乙方确认签字并交付认筹金后即生效,有效期限至开盘当天;双方签定《商品房认购书》后,本协议书即告作废。 甲方: 乙方: 经办: 电话: 电话: 地址: 签定时间: 年 月 日
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退款申请需附身份证件、认购协议和支付凭证复印件,开发商审核批准后可退款。开发商常借"认筹"控制房源分配,制造热销假象,促使买家尽快决策购房,以提高房价。
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