购房限购定金能退吗

最新修订 | 2024-04-02
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 签订合同后因限购政策导致买方无法过户,非双方违约,多被视为不可归责原因阻碍合同履行。当事人要求解约时,若合同无相关条款规定,法院通常会支持解除合同。
购房限购定金能退吗

一、购房限购定金能退吗

在大多数情况下,我们都无法宣布这种现象为违法行为。当合同签订之后并且在住房限购政策的制约之下,导致买方无法完成房产过户登记手续时,这无疑是由于既非买卖双方也不是他们所能控制的变量导致合同目的无法实现,在这个情况中,我们一般不能将其判定为某一方的违约行为。如果当事人想要解约,除非此份合同对于限购政策或者解除合同的相关条款做出了明确规定,否则,到了法庭上,法官通常倾向于作出支持解约的裁决。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

二、退购房定金违约金是多少

1.查看合同中是否约定了违约金数额或者违约金的计算标准,根据合同约定予以主张。在商品房买卖合同中,一般都会对双方的违约行为约定相应的法律后果。因此在合同一方当事人违约时,守约方可查看合同中对应的条款,根据合同约定,要求违约方承担相应的法律责任。通常合同约定按日计算违约金,从违约方违约之次日起,计算违约金至实际履行合同义务之日止的违约金。

2.判断合同约定的违约金标准是否合理,不合理时可以申请增加或降低违约金。根据相关法律规定及司法解释,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,违约金超过造成的损失30%为标准请求适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的实际损失确定违约金数额。故判断约定的违约金标准是否合理,需界定损失的金额,依据损失的金额决定是否要求提高或降低违约金。

3.如果合同中没有约定违约标准,可按相关法律规定的标准予以主张。在商品房买卖合同中未违约双方的违约责任时,依据商品房买卖合同司法解释第十三条的相关规定,如果买受人逾期付款的,出卖人可依未付购房款总额为基数,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算损失赔偿额;出卖人逾期交付使用房屋的,可按照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定。依据商品房买卖合同司法解释第十四条的相关规定,如果开发商逾期给购房人办理产权证的,购房人可按照已付购房款总额为基数,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 

由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“购房限购定金能退吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.2k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3524位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房限购定金能退吗
一键咨询
  • 连云港用户3分钟前提交了咨询
    165****0615用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    166****5733用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    164****1030用户2分钟前提交了咨询
    162****5368用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    135****0701用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    176****0766用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
  • 162****4305用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    161****2146用户3分钟前提交了咨询
    152****8025用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    134****6367用户1分钟前提交了咨询
    160****8275用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    155****8532用户4分钟前提交了咨询
    150****3778用户4分钟前提交了咨询
    148****3522用户1分钟前提交了咨询
    173****3184用户3分钟前提交了咨询

二手房纠纷·推荐文章

为你推荐
盐城188****8838用户3分钟前已获取解答
苏州156****7165用户4分钟前已获取解答
沭阳134****3270用户3分钟前已获取解答
限购购房定金能退么
关于购房定金的退还,具体规定如下所述:倘若支付定金的购房者严格遵循合同约定并完全履行其相应义务时,原定定金可予全额返还或冲抵房屋购价;又若收取定金的卖方未能按约履行责任导致交易无法达成,则其须向支付方双倍偿还此前收到的定金。
10w+浏览
房产纠纷
限购购房定金能退么
关于购房定金的退还,具体规定如下所述:倘若支付定金的购房者严格遵循合同约定并完全履行其相应义务时,原定定金可予全额返还或冲抵房屋购价;又若收取定金的卖方未能按约履行责任导致交易无法达成,则其须向支付方双倍偿还此前收到的定金。
17浏览 2024-04-30
房子限购购房定金能退吗
购房者的定金支付可能受到限制购买房产政策的影响。若政策在签订合同时已存在,购房者可能无法请求撤销定金。根据法律法规,不可抗力因素可能导致合同履行受阻,此时会依据具体情况处理,可能减轻或免除责任。特殊情况将有特别规定。
10w+浏览
房产纠纷
限购房定金能退吗
若购房客户在交付定金后未能如约履行相关责任和义务,例如在购买过程中改变意愿选择放弃购房,则其所支付之定金将被视为自动丧失,不得退回;然而,当购房客户已经交付定金且收取定金之一方亦未依照契约约定行事,以致商品房销售合同无法顺利签订达成时,收取定金方必须向购房客户全额返还已交付之定金。
39浏览 2024-04-30
限购区购房定金能退吗
在购买房产时,缴付的定金是可以退还的。但须符合以下几种情况:若购房者严格按照约定行事,且由于非任何一方责任造成无法继续履行交易的;或是由于卖方行为违约导致交易无法继续进行的,那么所支付的定金都应该合法予以退还。
10w+浏览
房产纠纷
限购区购房定金能退吗
在购买房产时,缴付的定金是可以退还的。但须符合以下几种情况:若购房者严格按照约定行事,且由于非任何一方责任造成无法继续履行交易的;或是由于卖方行为违约导致交易无法继续进行的,那么所支付的定金都应该合法予以退还。
32浏览 2024-04-26
限购对象购房定金能退吗
当两份购房合同均未依法登记且房屋未实际交付时,优先权归于先签合同的当事人;若其中一份合同已完成实物交割,则实际接收房屋者享有所有权;若仅一份合同完成了产权登记,则已登记方在法律上确立其所有权。
10w+浏览
房产纠纷
限购购房定金能退还吗
通常情况下,此类交易无法完成。若购房后国家实施严格限购,导致过户受阻,此乃不可控因素致合同目的无法达成,双方均不构成违约。若合同未明确限购政策或解除条件,当事人提出解除合同,法院通常支持。因此,限购影响下的房屋交易需审慎处理,确保双方权益。
44浏览 2024-05-17
购房限购定金怎么退
对于购房定金的退款问题,具体的规定如下:在交付定金的当事方按照事先约定履行其应尽职责的前提下,所交付的定金可以原数退回或将其抵扣为应付的房款金额;反之,若收受定金的一方未能按约行事,致使合同无法顺利执行,那么该方需要向交付定金的一方支付双倍的定金作为赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
因限购不能购房能退定金吗
面对房地产限购政策下的购房受限,消费者有权在无法签订商品房买卖合同时请求出卖方退还已付定金。依据《最高法商品房买卖合同纠纷解释》第四条,无论因何方导致合同未签,若因一方责任,定金按法规处置;无双方责任,出卖方需退还定金。这保障了消费者的权益。
48浏览 2024-04-30
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 购房限购定金能退吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州188****1031用户2分钟前已提交咨询
南通181****3817用户1分钟前已获取解答
泰州188****4119用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换