对于是否能够退还中介费的问题,需要依据三种不同的情况进行分析解决。首先,如果是由于中介方积极努力促使买卖双方成功签署了买卖协议,然而由于并非中介方自身因素造成交易未能顺利进行,那么在此种情况下,中介机构可以拒绝全额或者部分退还中介费用;其次,如果中介方在过程中并没有成功促使交易达成,那么就无权收取中介费,但是可以收取适当的劳务费用以作为服务补偿;最后,如果是因为中介方自身的原因,促使买卖双方签署了买卖协议,最终却无法完成交易,那么此时中介方应该主动全额退还中介费。《民法典》第九百六十四条
中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
二、购房者什么情况下可以退定金
买房下列情况可以退定金:
1.如果是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商和卖家一般会直接将定金退给购房者。
2.认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,出现约定的退定金情形的。
3.对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退。《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“购房佣金可以退吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。
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