房子烂尾了房贷怎么办

一、房子烂尾了房贷怎么办

若房屋买卖交易中的物业出现工程烂尾情况，以致未能如期交付，作为业主仍需遵守协议规定，按时归还所欠的房贷。这是由于业主和金融机构之间存在借款合约，若擅自中断房贷偿还，将会承担相应的违约后果；业主可积极采取措施，与银行保持密切联系，或寻求法律援助，请求解除贷款合同，且要求在贷款合同解除之后停止支付剩余贷款本息，同时有权就此追究开发商的违约责任，甚至恢复至房贷担保合同签署前的法律状态。在此情形下，法律效果将表明卖方向借款人返还其所接收的购房贷款和购房款项的本金以及利息，具体来说，位于购房人已支付给银行的购房款本金及其利息应由开发商负责返还；而银行已经发放给开发商的贷款则应该由开发商负责退还。购房人和银行可各自对开发商开展债权行动，并可以作为债权人，在破产程序中参与财产分配。此时，业主如购买到烂尾楼，可参考以下几点解决相关问题：当发展商因资金缺口无法确保蒂房交付之日，购房权利人可以根据双方合同条款的规定，要求开发商支付违约金；若开发商延迟交房严重，达到合同预定的合同解除门槛时，购房者可以此为理由，要求解除与开发商所缔结的购房合同，并索回所付购房款并承担合同内约定的违约责任；倘若开发商因财力不足而暂停工地施工，致使房屋一直无法交付，那么购房者可自发组织向法院提出申请，请求启动开发商破产程序。一旦企业破产程序启动，法院即可依法组织由政府有关部门参与的破产清算小组，让该小组负责对开发商展开破译重整工作，可以借助第三方投资力量使项目重新启动运转。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

第二十一条

以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

《中华人民共和国民法典》第六百七十六条

【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

第六百七十八条

【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

二、延期交房如何退房

需要购房者向售房者进行催告，催告达到三个月仍未交房的可以发出退房通知，根据民法典及司法解释的相关规定，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，退还购房款于购房者、依据合同约定承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。

合同自通知到达对方时解除；

通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。

对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房子烂尾了房贷怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。