房屋纠纷如何解决

一、房屋纠纷如何解决

在涉及到房产纠纷时，理论上的处理原则往往遵循着以下两个步骤：若有相关条约标明的事宜则以当事人的协定为准；若是未曾提及的事项，那么将遵循法律法规的规定进行处置。这包括了：1、通过协商方式解决纷争：各方应通过非暴力、平等、互利、合情合理且具偿付能力的方式来妥善解决所有争论；这其中绝大部分的协商都是基于争议方所达成的合约展开的，以此解决他们之间的房产纷争。倘若通过协商仍无法解决问题，争议方可根据纠纷的性质及法律关联性，选择向行政主管部门举报投诉，或者递交仲裁申请，以及向人民法院提起诉讼。2、行政机关根据职权来处置：当争议方中任何一方向行政机关报案之后，行政机关有权根据其管辖范围予以接受并根据适用的法律和行政法规、规章做出行政决策。如果当事人对于行政决策持有异议，可以提出行政复议或是诉讼，但是除了最终申诉之外，他们必须在收到复议决议书之日起十五日内向人民法院提交行政诉讼文件。然而，一旦行政决策得以生效，提出行政复议或是诉讼并不影响该决策的执行。3、由仲裁程序或司法程序来解决：如果这个纷争并不具备行政机关管辖的条件，争议方可以考虑申请仲裁或者发起民事诉讼。申请仲裁时必须有正式的仲裁协议作为支撑，否则不能申请仲裁，只能采取民事诉讼途径。而仲裁审理结果必须被确认为唯一有效且决定性的。仲裁裁定作出生效后，争议方不得针对同一个纠纷再次申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国仲裁法》

第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》

第一百二十二条，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋质量纠纷怎么解决

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径。

当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。

若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。

《房屋买卖合同司法解释全文》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《房屋买卖合同司法解释全文》第二十五条

以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；

未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。

担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房屋纠纷如何解决”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。