开发商推迟交房如何起诉

[律师回复] 根据合同约定，可以追究对方的违约责任

[律师回复] 向法院起诉，可以要求对方按合同承担违约责任

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 结合本期案例分析和大家分析下。网友：我买了现房，我的首付已经交了五天了，现在的购房合同还没签，售楼小姐告诉我房子还没从银行解押出来还得等到下个月的十五号之前才能签，我感到很疑惑这正常吗专家：开发商推迟签订购房合同，肯定不属于正常情况；但是如果银行贷款没有还清，没有解押，是不能签订正式的购房合同的，则属于正常的情况。所以有抵押的房产在之前，就需要提前了解情况的。根据有关法律规定，在抵押期间，抵押人在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。所以一般必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。开发商不提前告知属违规可获赔偿一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。

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[律师回复] 买房子付了首付到交房的时候再付尾款开发商一般不会同意的。
一般是在开发商取得《商品房预售许可证》后就可以要求购房者补交齐首付款办理银行按揭手续的。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

[律师回复] 你好，根据《无照经营查处取缔办法》规定，商场容留无营业执照的商户从事经营活动是一种违法行为。《无照经营查处取缔办法》第十五条　知道或者应当知道属于本办法规定的无照经营行为而为其提供生产经营场所、运输、保管、仓储等条件的，由工商行政管理部门责令立即停止违法行为，没收违法所得，并处2万元以下的罚款；为危害人体健康、存在重大安全隐患、威胁公共安全、破坏环境资源的无照经营行为提供生产经营场所、运输、保管、仓储等条件的，并处5万元以上50万元以下的罚款。

[律师回复]
1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
　　
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
　　
3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
　　
4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
　　
5、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
　　
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
　　
7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
　　
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
　　
9、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
　　
10、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 结合本期案例分析和大家分析下。网友：我买了现房，我的首付已经交了五天了，现在的购房合同还没签，售楼小姐告诉我房子还没从银行解押出来还得等到下个月的十五号之前才能签，我感到很疑惑这正常吗专家：开发商推迟签订购房合同，肯定不属于正常情况；但是如果银行贷款没有还清，没有解押，是不能签订正式的购房合同的，则属于正常的情况。所以有抵押的房产在之前，就需要提前了解情况的。根据有关法律规定，在抵押期间，抵押人在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。所以一般必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。开发商不提前告知属违规可获赔偿一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 结合本期案例分析和大家分析下。网友：我买了现房，我的首付已经交了五天了，现在的购房合同还没签，售楼小姐告诉我房子还没从银行解押出来还得等到下个月的十五号之前才能签，我感到很疑惑这正常吗专家：开发商推迟签订购房合同，肯定不属于正常情况；但是如果银行贷款没有还清，没有解押，是不能签订正式的购房合同的，则属于正常的情况。所以有抵押的房产在之前，就需要提前了解情况的。根据有关法律规定，在抵押期间，抵押人在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。所以一般必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。开发商不提前告知属违规可获赔偿一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。

[律师回复] 目前开发商普遍都是让购房者先交付定金、认筹金等，之后约定何时交付首付或全款，首付交付后(如果是全款买房，那么首付直接改为全款)再去办理资格审查办理按揭贷款或公积金贷款申请，最后才签订购房合同的。开发商推迟签合同原因连同要求备齐的各种资料一起报送银行，信贷人员对客户书面资料进行初审，然后逐级上报审批，审批通过后出具银行贷款承诺书，之后方正式签订购房合同。当然，这样做对开发商的要求是很高的，开发商要信用好，且五证必须齐全，而且开发商要为客户做阶段性担保。
首先看认购协议或者认筹协议上对于何时签订购房合同是否有约定，例如多长时间内签订购房合同，或者是签约时间为开发商电话或书面通知为准等字样的相关内容;同时也可能存在很多违约条款。
如果合同中对于签订购房合同的时间有约定，那么开发商是不能随意推迟签订购房合同的，如果逾期签订，属于开发商违约。

[律师回复] 这个没有统一标准，银保监会发布了通知，但各大银行落实效果不一样，针对人员不同延期期限也不同。央行以及银监会，已经在2020年1月26日发布了，《关于加强银行业保险业金融业服务配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作通知》。
在第三条当中明确说明，对受疫情影响失去收入来源的人群，要在信贷政策上予适当倾斜，灵活调整住房按揭贷款，信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。
法律依据：《关于加强银行业保险业金融业服务配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作通知》第三条

[律师回复] 1、车的商业险保险到期了一般是不可以推迟交的，应当及时续保，
2、超过有效期不续保的，该车是不得上路行驶的，同时由公安机关交通管理部门扣留机动车，通知机动车所有人、管理人依照规定投保，处依照规定投保最低责任限额应缴纳的保险费的2倍罚款，驾驶人依照规定补办机动车交通事故责任强制保险的，应当及时退还机动车。
法律依据：《机动车交通事故责任强制保险条例》第十九条机动车交通事故责任强制保险合同期满，投保人应当及时续保，并提供上一年度的保险单。

[律师回复] 起诉开发商，对开发商财产向法院申请保全
如果开发商没办法履行合同，就只能解除合同，要求对方赔偿损失
《商品房买卖合同司法解释》
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
　 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　 （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　 （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　 （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

[律师回复] 请假10天，公司推迟发工资10天违法。
根据劳动部《工资支付暂行规定》（劳部发（199
4）489号）、《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》（劳部发[1995]226号）规定，工资应当按照劳动合同约定的日期支付，除不可抗力和确因生产经营困难、资金周转受到影响，征得本单位工会同意可暂时延期支付劳动者工资外，其它情形，不得延期支付工资。
不过，用人单位延期10天支付违法行为显著轻微，投诉到劳动监察，也是责令改正。
劳动部
《工资支付暂行规定》
劳部发（1994）489号
第七条工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
劳动部
《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》
劳部发[1995]226号
四、《规定》第十八条所称“无故拖欠”系指用人单位无正当理由超过规定付薪时间未支付劳动者工资。不包括
（
1）用人单位遇到非人力所能抗拒的自然灾害、战争等原因，无法按时支付工资；
（
2）用人单位确因生产经营困难、资金周转受到影响，在征得本单位工会同意后，可暂时延期支付劳动者工资，延长时间的最长限制可由各省、自治区、直辖市劳动行政部门根据各地情况确定。其他情况下拖欠工资均属无故拖欠。

[律师回复] 请假10天，公司推迟发工资10天违法。根据劳动部《工资支付暂行规定》（劳部发（199
4）489号）、《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》（劳部发[1995]226号）规定，工资应当按照劳动合同约定的日期支付，除不可抗力和确因生产经营困难、资金周转受到影响，征得本单位工会同意可暂时延期支付劳动者工资外，其它情形，不得延期支付工资。不过，用人单位延期10天支付违法行为显著轻微，投诉到劳动监察，也是责令改正。劳动部《工资支付暂行规定》劳部发（1994）489号第七条工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。劳动部《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》劳部发[1995]226号四、《规定》第十八条所称“无故拖欠”系指用人单位无正当理由超过规定付薪时间未支付劳动者工资。不包括
（
1）用人单位遇到非人力所能抗拒的自然灾害、战争等原因，无法按时支付工资；
（
2）用人单位确因生产经营困难、资金周转受到影响，在征得本单位工会同意后，可暂时延期支付劳动者工资，延长时间的最长限制可由各省、自治区、直辖市劳动行政部门根据各地情况确定。其他情况下拖欠工资均属无故拖欠。

[律师回复] 请假10天，公司推迟发工资10天违法。根据劳动部《工资支付暂行规定》（劳部发（199
4）489号）、《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》（劳部发[1995]226号）规定，工资应当按照劳动合同约定的日期支付，除不可抗力和确因生产经营困难、资金周转受到影响，征得本单位工会同意可暂时延期支付劳动者工资外，其它情形，不得延期支付工资。不过，用人单位延期10天支付违法行为显著轻微，投诉到劳动监察，也是责令改正。劳动部《工资支付暂行规定》劳部发（1994）489号第七条工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。劳动部《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》劳部发[1995]226号四、《规定》第十八条所称“无故拖欠”系指用人单位无正当理由超过规定付薪时间未支付劳动者工资。不包括
（
1）用人单位遇到非人力所能抗拒的自然灾害、战争等原因，无法按时支付工资；
（
2）用人单位确因生产经营困难、资金周转受到影响，在征得本单位工会同意后，可暂时延期支付劳动者工资，延长时间的最长限制可由各省、自治区、直辖市劳动行政部门根据各地情况确定。其他情况下拖欠工资均属无故拖欠。