开发商延期90天交房能退吗

一、开发商延期90天交房能退吗

出卖人逾期履行 90 日以上的债务会依法被视为违约，交易双方可据此主张退房权利；1、在追求此权益过程中，务必要留意收集出卖人违约的实质证据，诸如相关的法律文书和证明的合同文件等等。同时，也要保存好由此所引发的其他额外经济损失，以备日后法庭审理的需要。另外，需关注诉讼时效的期限，了解延迟交房后的退房条件。而当出卖人的延误期超过了 30 至 90 日且未积极进行补救措施，此时买受人间便有权提出退房要求，通常情况下，出卖人应向下买受人返还双倍定金或是支付相应的款项利息。2、购房者在行使其权利时必须按照与出卖人签订的合同条款行事；对于出卖人逾期交付房产此类行为，依据个人需求及合同中所规定的具体内容，合理行使自身权力。解除权的行使期限为，经过对方当事人的催告之后，解除权在合理的期限内行使，即为三个月。若对方当事人并未对购房者作出任何有效的催告，则不解权的行使应该自解除权发生之日起一年之内行使。3、若买卖双方在合同中已经对逾期交房这一事项做出了明确的规定，那么通常情况下将按照约定的方式处理。若在买卖合同中对此无任何明文规定，又或者规定不明确，甚至是违反了相关法律、法规规定等情况时，依据相关法律规定进行处理。尽管如此，只要购房者未放弃对尚在出卖人手中的尚未交付的房产的使用权，仍然有权追究出卖人违约的责任；4、关于违约金的计算，可以依据逾期交付房产期间有关政府部门发布的信息或者是由有资质的房地产评估机构依照同地段同类型房产的租金标准进行评定。对于出卖人的逾期交货，购房者经过催告后有权给给出卖人三个月的合理期限，如果在这期限结束之时，出卖人仍然无法准时交货，购房者才能通过向法院提出申请获得批准解除原有的购房协议。《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、交了购房的定金怎么能退?

买房的定金在以下五种情形下可以退：

1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

5、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期90天交房能退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。