开发商延期交房多长时间可以退房

最新修订 | 2024-04-03
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 开发商逾期交房三个月经催告未履行,买方有权撤销合同并退房。若开发商未按时交房且未提供合理解释,买方可解除合同并退款。若开发商在催告后三个月内交房,买方无权取消协议或索赔,但可要求开发商支付超期交付的经济损失。双方应遵守合同条款,维护自身权益。
开发商延期交房多长时间可以退房

一、开发商延期交房多长时间可以退房

倘若地产开发商逾期交付房屋达到了经过督促后的三个月仍未执行的情况,则买方有权选择撤销购买合同并退回所购房产。然而,如果卖家在常规的三个月的合理期限内无法依时履行交付义务并且未能提供充分理由进行解释,那么买方将有权解除合约并全额退还所购房产资金。反之,若开发商于合理期限催告后的三个月内如期完成交付任务,尽管买方无权取消购买协议或者要求赔偿,但他们仍然有权利向开发商索要超出正常交付期限那部分的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、签了购房合同定金可以退吗

根据《民法典》的有关规定,“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”,则不论购房合同是否最后缔结,开发商均应退款或将“定金”抵作房款;如为履行合同而设的“定金”,则购房合同系买卖合同,买卖合同是主合同担保合同是从合同,不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”,主合同不成立从合同就不能成立。

根据有关规定,房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后,才能收取买房人的定金,而定金是等同的。即因购房人的原因不履行购房合同,定金不退;若属开发商违约,是要双倍赔偿的。《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“开发商延期交房多长时间可以退房”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.1k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6788位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商延期交房多长时间可以退房
一键咨询
  • 172****6660用户1分钟前提交了咨询
    157****5502用户3分钟前提交了咨询
    156****0471用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    154****5507用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    162****6268用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    158****2615用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    137****7863用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    160****4325用户1分钟前提交了咨询
  • 泰州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    144****6711用户2分钟前提交了咨询
    136****2842用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    167****6368用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    178****3115用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    132****5821用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    158****7307用户1分钟前提交了咨询
    173****3272用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
开发商延期交房退房吗
根据法律,开发商逾期交房,购房者有权选择撤销合同。经催告后三个月内仍未交房,购房者可终止合同并要求退款及利息,开发商承担违约责任。退房需通过挂号信等方式提出,并敦促开发商处理相关事宜,退款并协助办理停止还款手续。购房者应了解退房流程和权利,依法维权。
10w+浏览
房产纠纷
商品房延期交房的起诉时效是多长
[律师回复] 对于商品房延期交房的起诉时效是多长这个问题,解答如下, 商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满,买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权,应当适用《民法通则》有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间的起算上,应当区分具体情况:房屋具备法定交付条件,诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件,诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。出卖人已经将房屋交付于买受人,买受人亦已实现对房屋的占有的,买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质,不适用诉讼时效的规定。在购买预售的商品房时,很多开发商往往会承诺绝对按时交房,可是真到该收房的时候,就不能如购房者所愿了。在开发商逾期交房,催促之后也是迟迟不交房的时候能否要求开发商给办理退房手续,退房的话能否要回定金和首付,如果开发商不给办理退房又不交房,能不能至,有没有一个时效的限制。诉讼时效制度适用范围:
1、诉讼时效制度适用于债权关系——对违反合同约定的债务人或者侵权行为人享有的财产请求权,但是,根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》的规定,未授权给公民、法人经营、管理的国家财产受到侵害的,不受诉讼时效期间的限制。法律、法规对于索赔时间和产品质量等提出异议的时间有特殊规定的,按特殊规定办理。此外,在人身关系范围内,对各种人身权的法律保护不受时效限制。例如,公民、法人请求人民保护其姓名权、荣誉权、知识产权中的署名权等不受时效限制。诉讼时效制度作为依法得以引起民事法律关系产生、变更或者消灭的民事法律事实,具有如下法律特点,区别于其他民事法律事实:
2、诉讼时效属于民事法律事实中的事件,以法定的事实状态——权利人不行使权利的事实的连续存在作为适用依据,不为当事人的意志所决定,故不同民事法律事实中的行为。
1、诉讼时效具有严格的法律强制性。即有关诉讼时效的民事法律规范属于强制性法律规范。其内容(时效期间长度、适用条件和适用范围)一经法律规定,当事人就必须遵守执行,当事人不得以其意思排斥诉讼时效规定的适用,协议变更法定的诉讼时效制度的内容或者约定预先放弃时效利益等均为法律所禁止。
3、诉讼时效产生的法律后果是消灭了权利人的胜诉权,故区别于以当事人取得民事权利为后果的取得时效和消灭实体为法律后果的除斥期间。
快速解决“房产纠纷”问题
当前6788位律师在线
立即咨询
开发商违法交房怎样延长诉讼时效
[律师回复] 开发商逾期合同交房期2年还没交房,业主怎么延长诉讼时效 通常情况下,如果开发商到现在还没有交房的话,这个时候是可以向申请诉讼时效中断的,如果我们想要开发商的话,这个时候的诉讼时效为三年。 开发商延期交房的诉讼时效从合同约定交房期限的第二天(次日)开始计算。在开发商实际交付之日内,你们业主向开发商主张权利的,诉讼时效中断,时效重新开始计算(三年),诉讼时效中断没有次数的限制,只要你们主张一次,诉讼时效重新计算。所以,只要你们积极地主张你们的权利,诉讼时效对你们不是这个案件的重要部分的。 1.延长诉讼时效所依据的正当理由(事由)是由人民依职权确认的,因为社会生活的复杂性决定了法律不可能将阻碍诉讼时效进行的情况全部地加以规定。当出现中止和中断诉讼时效的法定事由之外的事实即特殊情况,造成权利人逾期行使请求权时,有必要授权人民法院审查是否作为延长时效的事由,以弥补法律规定的不足。而所谓特殊情况而不指权利人由于障碍在法定诉讼时效期间不能行使请求权的情况。 2.诉讼时效的延长适用于已经届满的诉讼时效。已完成的诉讼时效期间仍然有效力,而由人民决定适当延长一定的期间。
开发商逾期没交房可以延长期限吗
[律师回复] 开发商逾期合同交房期2年还没交房,业主怎么延长诉讼时效 通常情况下,如果开发商到现在还没有交房的话,这个时候是可以向申请诉讼时效中断的,如果我们想要开发商的话,这个时候的诉讼时效为三年。 开发商延期交房的诉讼时效从合同约定交房期限的第二天(次日)开始计算。在开发商实际交付之日内,你们业主向开发商主张权利的,诉讼时效中断,时效重新开始计算(三年),诉讼时效中断没有次数的限制,只要你们主张一次,诉讼时效重新计算。所以,只要你们积极地主张你们的权利,诉讼时效对你们不是这个案件的重要部分的。 1.延长诉讼时效所依据的正当理由(事由)是由人民依职权确认的,因为社会生活的复杂性决定了法律不可能将阻碍诉讼时效进行的情况全部地加以规定。当出现中止和中断诉讼时效的法定事由之外的事实即特殊情况,造成权利人逾期行使请求权时,有必要授权人民法院审查是否作为延长时效的事由,以弥补法律规定的不足。而所谓特殊情况而不指权利人由于障碍在法定诉讼时效期间不能行使请求权的情况。 2.诉讼时效的延长适用于已经届满的诉讼时效。已完成的诉讼时效期间仍然有效力,而由人民决定适当延长一定的期间。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
开发商延期怎么交房
关于商品房购买产生的民事纠纷,依照我国现行的《民事诉讼法》第二十三条的明确划定,此类性质的诉讼应由商品房所在辖区的地方法院享有专属管辖权。在第一百一十九条中,对提起法律诉讼所必须满足的因素作出了详细的规定。
10w+浏览
房产纠纷
民事上诉期延长,可以延长到15天吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 民事诉讼上诉期15天可以延长吗 上诉期15天不可以延长,当事人因不可抗拒的事由或者其他正当理由耽误期限的,在障碍消除后的十日内,可以申请顺延期限,是否准许,由人民决定。 如果您对一审裁判结果不满意,可以向上级提出上诉,请求上级再次审理您的案子。我院的上级是北京市高级人民,若对我院一审的案件不服,可以向高级人民提出上诉。上诉是您的权利,但要行使这项权利,您必须符合几个条件: 第 一、您必须得有资格,也就是说必须是案件的当事人,享有上诉权。 第 二、必须对法律允许上诉的裁判提出上诉,只有一审做出的判决或裁定才能够上诉,其中可以上诉的裁定只有三种:不予受理的裁定;驳回的裁定;管辖异议的裁定。 第 三、您必须在法定的时限内提出上诉。一审判决后,是否上诉,需要时间考虑考虑,准备准备,但时间有限,在判决书送达之日起15日内、裁定书送达之日起10日内,您必须向上一级人民提出上诉。如果在法定期限内,双方当事人都没有提出上诉,那么,一审裁判即发生法律效力。只要有一方当事人在上诉期间提出上诉,一审裁判就不发生效力。 需要提醒您的是:上诉可千万别过了期限,这个期限自判决书或裁定书送达后的 第二日起算。如果各方当事人收到判决书或裁定书的日期不同,上诉期限从各自收到判决书或裁定书的次日起算。期间届满的最后一日是法定节假日的,以法定节假日后的 第一个工作日为期间届满的日期。如果您还想多了解一些关于期间的知识,可以参阅我院的宣传册《期间——时间不等人》。 经常有这样的当事人,他对一审的裁判结果并不满意,想上诉,但得知对方当事人已经上诉了,就认为:既然对方上诉了,我就不用上诉了,反正还要再次开庭审理,对一审判决的意见我在法庭上一块儿跟法官说就行了,如果这样想,您可就错了,因为民诉法明确规定:被上诉人在二审诉讼中,要求变更第一审判决内容的,第二审人民可以不予审查,换句话说,只要你没提出上诉,就视为同意原判,对您提出的诉讼请求可以不予考虑,因此,不管对方上诉与否, 只要您对一审判决不同意,要求二审改判,您就应该上诉。 要上诉,就必须得写上诉状,如果您请了律师,上诉状可以请律师帮您写,如果没请律师,您自己也可以写,上诉状具体的格式、写法,您可以参阅我院编写的宣传册《当事人向提交的诉讼文书格式文本》 由我院审结的一审案件,上诉状通常应通过我院向北京市高级人民提出,写好上诉状后,您应将上诉状递交给案件原承办人,同时按照对方当事人的人数提交副本。 上诉必须缴纳上诉费,在递交上诉状的次日起7日内,您必须到指定银行交纳诉讼费用。我院的指定缴纳诉讼费的银行是农业银行,您可以就近到任意一家农行分理处缴纳诉讼费。如果交费确实有困难的,可以申请缓、减、免交。当事人逾期未交纳诉讼费用,又未申请缓、减、免交,或者虽然申请但未获批准,仍不交纳诉讼费的,按撤回上诉处理。 一审收到上诉状后,依据法定上诉条件进行审理。上诉状内容如有缺陷,会要求当事人限期补正;上诉状内容如无缺陷,应当在5日内将上诉状副本送达对方当事人,对方当事人在收到上诉状副本之日起15日内提出答辩状;在收到答辩状之日起5日内将答辩状副本送达上诉人。对方当事人逾期不提交答辩状的,不影响人民对案件的审理。一审在收到答辩状之日起5日内,连同全部案卷、证据及诉讼交费凭证,报送二审。二审经过审查,如果认为上诉符合法定条件,既应予以受理。
问题紧急?在线问律师 >
6788 位律师在线,高效解决问题
开发商延期交房几年
关于逾期交房案件的法律追诉期为法定的三年时限。在此期间内,购房者有义务向房地产开发商提出逾期交付所造成的经济损失赔偿要求。倘若购房者在法定的追诉期内向开发商提出相关主张,那么从该主张提出之日起,追诉有效期将被视为已重新开始计算并持续三年时间。
10w+浏览
房产纠纷
开发商逾期交房,未交房,怎样延长诉讼时效
[律师回复] 开发商逾期合同交房期2年还没交房,业主怎么延长诉讼时效 通常情况下,如果开发商到现在还没有交房的话,这个时候是可以向申请诉讼时效中断的,如果我们想要开发商的话,这个时候的诉讼时效为三年。 开发商延期交房的诉讼时效从合同约定交房期限的第二天(次日)开始计算。在开发商实际交付之日内,你们业主向开发商主张权利的,诉讼时效中断,时效重新开始计算(三年),诉讼时效中断没有次数的限制,只要你们主张一次,诉讼时效重新计算。所以,只要你们积极地主张你们的权利,诉讼时效对你们不是这个案件的重要部分的。 1.延长诉讼时效所依据的正当理由(事由)是由人民依职权确认的,因为社会生活的复杂性决定了法律不可能将阻碍诉讼时效进行的情况全部地加以规定。当出现中止和中断诉讼时效的法定事由之外的事实即特殊情况,造成权利人逾期行使请求权时,有必要授权人民法院审查是否作为延长时效的事由,以弥补法律规定的不足。而所谓特殊情况而不指权利人由于障碍在法定诉讼时效期间不能行使请求权的情况。 2.诉讼时效的延长适用于已经届满的诉讼时效。已完成的诉讼时效期间仍然有效力,而由人民决定适当延长一定的期间。
快速解决“行政类”问题
当前6788位律师在线
立即咨询
开发商欠款没有交房,还能延长诉讼时效吗
[律师回复] 开发商逾期合同交房期2年还没交房,业主怎么延长诉讼时效 通常情况下,如果开发商到现在还没有交房的话,这个时候是可以向申请诉讼时效中断的,如果我们想要开发商的话,这个时候的诉讼时效为三年。 开发商延期交房的诉讼时效从合同约定交房期限的第二天(次日)开始计算。在开发商实际交付之日内,你们业主向开发商主张权利的,诉讼时效中断,时效重新开始计算(三年),诉讼时效中断没有次数的限制,只要你们主张一次,诉讼时效重新计算。所以,只要你们积极地主张你们的权利,诉讼时效对你们不是这个案件的重要部分的。 1.延长诉讼时效所依据的正当理由(事由)是由人民依职权确认的,因为社会生活的复杂性决定了法律不可能将阻碍诉讼时效进行的情况全部地加以规定。当出现中止和中断诉讼时效的法定事由之外的事实即特殊情况,造成权利人逾期行使请求权时,有必要授权人民法院审查是否作为延长时效的事由,以弥补法律规定的不足。而所谓特殊情况而不指权利人由于障碍在法定诉讼时效期间不能行使请求权的情况。 2.诉讼时效的延长适用于已经届满的诉讼时效。已完成的诉讼时效期间仍然有效力,而由人民决定适当延长一定的期间。
工伤认定中断时间可以延长或延长吗?
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 工伤认定时限能否中止中断或者延长 可以,《工伤保险条例》第十七条第一款规定:职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病,所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内,向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况,经报社会保险行政部门同意,申请时限可以适当延长。 《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》第七条:由于不属于职工或者其近亲属自身原因超过工伤认定申请期限的,被耽误的时间不计算在工伤认定申请期限内。 有下列情形之一耽误申请时间的,应当认定为不属于职工或者其近亲属自身原因: (一)不可抗力; (二)人身自由受到限制; (三)属于用人单位原因; (四)社会保险行政部门登记制度不完善; (五)当事人对是否存在劳动关系申请仲裁、提起民事诉讼。 由此可见,工伤认定时限可以延长,适用中止,中断规定。 理解: 工伤认定时限不是除斥期间。 从本质意义上讲,除斥期间是对某些权利规定的不变期间,只要时间届满,不问其事由如何,该项权利即告消灭,如撤销权、解除权。按照通说,除斥期间仅仅适用于法律上的形成权。在民法理论中,根据作用不同可将民事权利分为支配权、请求权、形成权和抗辩权。申请工伤认定是基于请求权提出的权利主张,因此不适用除斥期间。 工伤认定申请期限类似于时效。《条例》设定申请时限的目的是为了督促劳动者尽快行使权利,避免因时间流逝造成证据灭失,防止工伤认定争议,这也能印证申请工伤认定的权利属于请求权范畴,即请求他人为一定行为或不为一定行为的权利。因此,该期限类似于诉讼时效,应当与诉讼时效一样可以中止或者中断。从《条例》的立法本意出发,人社部门应查明是否具有导致申请时效中止、中断的事由和情形,最大限度保障权利人合法权益。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
开发商延期交房多少
关于延期交付房产的赔偿标准规定如下:应将每逾期一天向买方支付买卖总价款的千分之五做为违约金。若合同当事人对违约金提出过高之主张并要求进行相应调整时,需以实际超过所造成损失的百分之三十作为判定标准;反之,若当事人认为约定的违约金过低且不足以弥补其损失,则可依据实际损失情况来确定新的违约金金额。
10w+浏览
房产纠纷
朋友的表弟与同学闹矛盾用刀把别人捅了,被行政拘留了,朋友想知道延长刑事拘留七日,能否延长至三十天
[律师回复] 你好,刑事诉讼法第六十九条第一款规定,“公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日”;第二款又规定,“对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日”。据此,延长拘留期限必须符合法定条件。但是,在司法实践中,随意延长拘留期限的现象却非常严重,笔者通过对这些延长拘留期限的案件进行分析发现,在对延长拘留期限的法律适用上,主要存在以下问题:  

一,法律对刑事诉讼法第六十九条第一款“特殊情况”的规定不明确。
实践中对于应当在拘留后三日内提请批准逮捕的案件,大都以所谓的“特殊情况”为由延长了一日至四日,甚至有些公安机关的侦查人员认为,一般案件拘留后只要在七日内向检察机关提请批准逮捕就不算程序违法,从而忽视了三日内提请批准逮捕的规定,致使在拘留后三日内提请的案件很少。  

二,对刑事诉讼法第六十九条第二款在理解上出现偏差。
司法实践中,在适用该款时存在着以下一些问题:
一是只要是流窜作案、多次作案、结伙作案的犯罪嫌疑人,不管是否符合相关司法解释规定的“重大嫌疑分子”的条件,就将提请批准逮捕时间延长至三十日;
二是有些嫌疑人虽然符合“流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子”的条件,但公安机关所取证据已达到逮捕的要求,本来在七日内就可以提请批准逮捕,却故意拖延至三十日再向检察机关提请批准逮捕。  
为切实解决司法实践中随意延长拘留期限的问题,以维护司法的严肃性,应当对延长刑事拘留期限的规定从立法上予以规范和完善。
首先,刑诉法将拘留后提请批准逮捕的时间规定在三日内,从当前公安机关尤其是基层公安机关的警力相对不足,侦查手段相对落后的现状来看,确实比较困难,这样一定程度上会制约公安机关的侦查活动,不利于打击犯罪,故建议取消“拘留后三日内提请批准逮捕”的规定,而统一规定为拘留后七日内提请批准逮捕,这样既可以保证公安机关拘留后有足够的侦查取证时间,又可以维护司法统
一,保证执法的严肃性。
其次,对于提请审查批准时间延长至三十日的情况,因其剥夺犯罪嫌疑人人身自由的时间相对较长,刑诉法对此又作出了严格规定,必须按照法律规定从严掌握,不可滥用,故建议对其适用加强监督,即对于需要延长提请批准逮捕时间至三十日的,须经检察机关批准或同意后方可延长。  
刑事诉讼中的拘留是公安机关、人民检察院对直接受理的案件,在侦查过程中,遇到法定的紧急情况时,对于现行犯或者重大嫌疑分子所采取的临时剥夺其人身自由的强制方法。刑事拘留的审批是指有权的公安机关对符合刑事拘留条件的现行犯或重大嫌疑分子进行审核和批准的程序,包括审批机关、审批权限和审批程序等规定。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6788位律师在线
立即咨询
我朋友在周六的时候在他们公司加班,因为手头上面的工作还没有完成,需要延长自己的加班时间,公司周六加班延长时间呢
[律师回复] 《劳动合同法》
第三十六条 国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。
第三十七条 对实行计件工作的劳动者,用人单位应当根据本法第三十六条规定的工时制度合理确定其劳动定额和计件报酬标准。
第三十八条 用人单位应当保证劳动者每周至少休息一日。
第三十九条 企业因生产特点不能实行本法第三十六条、第三十八条规定的,经劳动行政部门批准,可以实行其他工作和休息办法。
第四十条 用人单位在下列节日期间应当依法安排劳动者休假:
(一)元旦;
(二)春节;
(三)国际劳动节;
(四)国庆节;
(五)法律、法规规定的其他休假节日。
第四十一条 用人单位由于生产经营需要,经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间,一般每日不 得超过一小时;因特殊原因需要延长工作时间的,在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时,但是每月不得超过三十六小时。
第四十二条 有下列情形之一的,延长工作时间不受本法第四十一条的限制:
(一)发生自然灾害、事故或者因其他原因,威胁劳动者生命健康和财产安全,需要紧急处理的;
(二)生产设备、交通运输线路、公共设施发生故障,影响生产和公众利益,必须及时抢修的;
(三)法律、行政法规规定的其他情形。
第四十三条 用人单位不得违反本法规定延长劳动者的工作时间。
开发商延期开发商延期交房怎么办
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 开发商交房延期业主应该怎么办 如果遭遇逾期交房,购房者也不应以开发商没有承担责任为由,拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利,除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。 另一方面,如果是开发商方面逾期交房且不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。 如果遭遇逾期交房,购房者也不应以开发商没有承担责任为由,拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。 按照合同约定,开发商一般会在交房前十几天用挂号信、电话等方式通知业主交房,告知具体交房的时间及须带齐的资料。而开发商约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家则从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任。
问题紧急?在线问律师 >
6788 位律师在线,高效解决问题
开发商延期交房处理
开发商延期交房的处理如下:1、延期是因为合理的原因,就应耐心等待。不合理的原因,也可以耐心等待,但须积极地和开发商协商,要求开发商给出解释。2、催告开发商。3、主张违约金。4、申请解除购房合同。5、与开发商进行协商,协商时要注意个人素质,用合法方式维权。6、在验收过程中发现问题,房屋不合格,没有达到《消防法》要求。
10w+浏览
房产纠纷
我朋友上个月身亲了行政复议,但是还没有下判处结果,被告知要延期,行政复议期限延长规定多少天
[律师回复] 行政复议法第三十一条规定,行政复议机关应当自受理申请之日起六十日内作出行政复议决定;但是法律规定的行政复议期限少于六十日的除外。情况复杂,不能在规定期限内作出行政复议决定的,经行政复议机关负责人批准,可以适当延长,并告知申请人和被申请人,但是延长期限最多不超过三十日。
  也就是说行政复议期限可以适当延长。由于案件本身情况复杂,如涉及的问题多,有较多实质性问题需要研究或更多的时间方能搞清,以及其他一些在法定期限内无法完成又必须完成的工作,不能在规定期限内作出复议决定的,经行政机关负责人批准,可以适当延长,并告知申请人和被申请人;延长期限最多不超过三十天。这就是说,行政复议期限如果确实需要延长的,经行政机关负责人批准也可以适当延长,但是延长的期限可以是五天、十天,也可以是十五天。二十五天,但不得多于三十天;而且只能延长一次,不得多次延长,防止变相延长法定的行政复议期间。凡是延长复议期限的,应当书面通知申请人和被申请人,如果列有第三人亦应予以通知。通知应说明理由、确定延长的期限。对于依法延长期限的行为,当事人不得提出质疑,因为他是复议工作中的一个具体环节,并非最终结果,如果超过延长期未作决定,才能适用本法有关逾期不作决定的规定。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 开发商延期交房多长时间可以退房
顶部