房地产开发商迟迟不交房我该怎么办

一、房地产开发商迟迟不交房我该怎么办

1、购房者面临逾期交房之违约状况时，有权依法向开发商提出撤销合约的申请。然而，申请人仍须遵循以下三项法律准则：首先，在请求撤销合同时，必须先行向开发商发出催告；其次，若经过三个月的催告期，开发商仍然未能履行交付房屋的义务，则购房者便获得了法定解约权。换句话说，撤销合约要求满足三个特定条件，即开发商逾期交付、购房者发出催告以及开发商在收到催告后满三个月内仍未交付房产。此外，需特别注意的是，购房者的解约权自发出催告之日起计，有效期为一年，且在一年内，购房者可随时通知开发商撤销合同，若超过该年限，则永久丧失解约权。因此，我们建议广大购房者在面对开发商延迟交房的情况下，无论其是否有意撤销购房合同，均应在开发商逾期交房之后立即发出催告，如此既有助于积极应对开发商无法按时交付房屋的问题，又可保障自身拥有法定解约条款，压力自然落在开发商身上。

2、购房者同样享有权利要求开发商支付违约金或补偿损失。依据现行的法律法规，出卖方若是延迟交付房屋，应按合同约定支付相应违约金或作出相应补偿。具体而言，违约金或赔偿款的金额应依据合同中约定的内容计算而定，如合同中并无关于违约金的具体数额或损失赔偿额的计算方式，按照有关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布的或由合格的房地产评估机构评定的同地区相同类型房屋租赁标准计算即可。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋纠纷如何退定金

买方可与卖方协商退还定金；协商不成时，买方可直接向法院起诉，要求卖方退还定金。不过退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房地产开发商迟迟不交房我该怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。