烂尾了房贷怎么办

一、烂尾了房贷怎么办

面对房屋烂尾的困境，房贷业务的处理策略主要包括以下几种方案：首先，如果业主们所购房屋烂尾，无法按时入住，他们仍需履行还款义务，因为业主与银行之间成立的是借款契约关系，若擅自停止分期付款将会被视为违反合约规定，要负担由此产生的违约后果。其次，若业主能够与银行积极联系协商或提起诉讼，请求终止贷款协议并恢复到贷款协议解除后的期间里不再支付贷款本金和利息，同时还可以向开发商追索其违约责任或是诉求恢复至签署房屋抵押贷款合同时的法律状态。关于业主主张结束房屋担保贷款协议后的法律效益，即出卖人应将收取的购房贷款以及购房款的本金和利息分别归还给担保权人和买受人，即购房人已支付给银行的购房款本金及利息应有开发商负责退回，而银行已发放给开发商的贷款则由开发商予以偿还。购房人和银行将各自拥有对开发商的债权，可通过破产程序作为债权人参与分配。此外，当业主遇到购置的烂尾楼问题时，以下几种途径或许能有效地解决相关的麻烦：在开发商因为资金紧张无法按时交房的情况下，购房者有权依据买卖合同中的条款，要求开发商支付违约金。其次，若开发商在约定的交房期限内耗费大量时间推进工程建设并达到预设的解约条件时，购房者可以利用此种情况要求解除与开发商签订的购房合同，并向开发商索回支付的购房款项并承担合同约定的违约责任。最后，倘若开发商由于资金短缺导致工程停工，使房屋一直未能交付使用，购房者可团体行动自行向法院提出申请，请示开发商进入破产程序。一旦进入公司破产程序，便会有法院组建由各相关部门共同组成的破产清理小组，该清理小组再组织对开发商的破产重组工作，通过引入第三方投资来推动项目重新启动。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

　因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

第二十一条

　以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

《中华人民共和国民法典》第六百七十六条

【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

第六百七十八条

【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

二、退房开发商要收违约金吗

若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金，可以要求开发商赔偿。主要有一下几种情况：

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

2、开发商开发手续不全导致合同无效。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3%。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用。

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。7、迟延办理房屋所有权登记购房者因为自己的原因，主动要求退房，就要赔付开发商退房违约金，若退房违约金写进购房合同，就按购房合同处理，若没有，则协商解决。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“烂尾了房贷怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。