延迟交房多久可以要求赔偿

一、延迟交房多久可以要求赔偿

关于逾期交房所应承担的违约金问题，这一点在双方签订的合同协议中已有明确约定。至于关于违约金的计付时间，主要依据的是甲乙双方事先协商确定的结果。值得注意的是，若未能按照预定的期限交房，那么相应的补偿金将从交房到期次日起开始计算，且违约金的数额从房款总额的万分之三至万分之五之间浮动。根据逾期的时间段不同，我们将划分两类情况进行讨论：首先是逾期未超过60天之内，这时责任方即开发企业每天都应当按照已经支付给购房者的房价款的万分之三比例支付违约金；其次是逾期达到了60天及以上的时间段，对于这种情况，购房者有权选择是否撤销购买房屋的意愿，也就是提请解除合同。一旦合同被解除，开发商则须自收到通知之日起60个工作日内全数退还买方已缴纳的房款，同时对于逾期60日之上的违约金问题需按照相关规定另行承担赔偿责任。在此之外，购房者亦可坚持履行原有的合同条款。然而在此种情况下，开发商需要负担更重的违约赔偿义务，即每日按照房款总价的万分之五为标准支付违约金以表达未能如期交房之悔意。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、二手房质量纠纷怎么处理

二手房质量纠纷首选处理方法是协商，协商不成且房屋质量纠纷争议或分歧较大的，购房者可以向发生纠纷所在地的消费者协会投诉；

合同双方在合同中或者事后达成仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁；

对仲裁结果不服的，可以向有关人民法院起诉。《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延迟交房多久可以要求赔偿”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。