房屋质量问题怎么起诉

一、房屋质量问题怎么起诉

针对各类房屋质量问题，实施相应妥善的维权措施需把房屋的质量问题划分为以下三个类别：首先，房屋主体结构质量不达标。从工程学的角度来看，所谓的“主体结构”乃指房屋中原有的主要构件间相互连接、作用所构成的平面或立体建筑实体。此类结构必需满足技术标准规定的强度、韧性以及稳定性等基本要求，方可担负起建筑物自身所承载着多样载荷。例如：地基、承重墙体等部位，一旦出现结构性的破裂、倾倒、坍塌等情况，便可视为主体结构存在缺陷。其次，影响正常生活使用功能的严重质量问题。这类问题是指由于房屋质量问题导致买受人无法充分享有入住房屋时应有的正常使用性能及其功能所涉及的各类情形。比如无法保障正常的水电供应等生活必备设施。最后，其他质量瑕疵问题。诸如房屋漏水、地板空鼓、墙面涂料剥落等。对于上述三类不同类型的房屋质量问题，我国相关法律法规制定了相应的诉讼维权手段，贴心赋予购房者与房地产开发商不同的权益和义务：依据《中华人民共和国最高人民法典》关于审理商品房屋买卖合同纠纷案件适用法律相关问题的解释》第十二条的明文规定：若房屋主体结构质量达不到工程标准而无法按计划交付使用，抑或是房屋已经进行交付使用但主体结构经核验却发现的确存在质量问题，那么买受人有权选择解除合同并且要求赔偿相应的损失。紧接着在第十三条中规定：由于房屋质量问题已严重影响正常生活使用功能，同样买受人也有权利通过要求解除合同并提出赔偿损失的诉求来维护自己的合法权益。此外，根据《中华人民共和国产品质量法》中的明确条款，在交付使用的房屋存在质量问题且还在保修期之内的时候，房地产开发商应当承担起修复的责任；倘若开发商拒绝主动修复或者在合理时间内延迟修复的话，买受人有权自主选择或者委托他人进行修复工作。修复所需的费用以及修复过程中所产生的其他经济损失均由开发商全权负担。因此，从上述诸多内容可以提炼出关于房屋质量问题如何进行起诉维权的一般性指南：（1）如果因为房屋主体结构质量达不到工程标准导致无法按计划进行交付使用，或者房屋虽然已经交付使用但是主体结构经过严格检验确认存在质量问题，那么买受人有权选择性地解除合同并提出赔偿损失的诉求。当然，房屋主体结构质量问题有着直接关乎生命财产安全的重大影响，再加上修复难度高昂或者几乎不可行，因此购房者通常会优先选择解除合同并要求得到相应的赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条

起诉状应当记明下列事项：

（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；

（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；

（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；

（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

二、房屋质量纠纷怎么解决

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径。

当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。

若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。

《房屋买卖合同司法解释全文》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《房屋买卖合同司法解释全文》第二十五条

以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；

未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。

担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房屋质量问题怎么起诉”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。