开发商暴雷可以退房吗

最新修订 | 2024-04-04
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王淳律师
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专家导读 若开发商未按约定履行职责,满足法律或合约规定的解除合同条件,购房者有权退房。开发商违约情况包括:逾期交房、房屋质量不符或无法修复、未提供房屋所有权证书。这些违约行为影响交易流畅性及购房者权益,购房者符合法定或约定条件可提出退房请求。
开发商暴雷可以退房吗

一、开发商暴雷可以退房

如若开发商无法按照约定履行自身职责,并满足法律或者合约中明确规定的解除合同的相应条件,购房者依法享有退房权利。开发商存在违约情况,购房者有权采取措施退出交易环节的主要原因包括:若开发商未在预定时间内完成房产交付,且对于逾期期限超过了预先设定范围之内的;或者该房屋在质量检测过程中被发现与约定标准不符,部分缺陷无法进行修复或者即便经过修复仍然达不到既定质量水平的;再者,若开发商由于自身的误差或者疏忽未能够依照合约内容向购房者提供房屋所有权证书的,以上三种情况都视为开发商违约行为,将直接影响到交易流畅性及购房者的合法权益,因此在这种情况下购房者符合法定或约定解除合同条件的,可依据相关法律规定提出退房请求。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

二、房屋质量纠纷怎么解决

房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失

认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

购房人要保护自己的合法权利,必须采取合法、有效的途径。

当发生质量问题后,消费者应初步分析质量暇疵的程度,是否是房屋主体质量不合格,或严重影响正常居住,还是一般的其他质量缺陷,以便采取相应的对策。

若不采用正确的方法,购房者即使有委屈也难以保护自身权益。

房屋买卖合同司法解释全文》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《房屋买卖合同司法解释全文》第二十五条

担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的,如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求,应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理

未提出诉讼请求的,仅处理商品房买卖合同纠纷

担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的,可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“开发商暴雷可以退房吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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[律师回复] <br/>1.自己的平台暴雷出事之后第一时间不要慌,向自己上级询问情况,并且快速查阅网络等媒体的相关信息进行查证(不一定是准确的,但是正确性一边比较高)。<br/>2.尽快搜集整理自己的客户资料,并咨询公司相关人员和部门是否能够紧急赎回或者有什么处理方法。<br/>3.如果暴雷属实,那么尽快协助自己的客户准备好材料(合同,银行流水,银行卡身份证的复印件)到当地公安机关的经侦部门报案,早报案早受理,不报案难处理。<br/>4.不要为公司进行辩护,如果自己本身并不知晓公司实际问题,要向客户和公安机关进行说明。<br/>5.由于理财合同本身是和公司总部签署,一般业务人员和当地管理层多数情况下不会出现法律问题,除非知晓情况并营销数额较大(如数百万以上,要是上千万的就很麻烦了)。<br/>6.如果理财公司总部不在当地,则自身法律问题相对较轻,如果本人在总部当地则更难处理。<br/>7.协助客户进行各项追讨等合法行为,非法行为不要参与。<br/>8.注意自身安全,前面事项处理完毕之后回家静养,等待公安机关和公司人员的通知。<br/>9.一般情况下,如果不是总部高管和特殊岗位人员(如财务等会比较棘手),不是省级以上管理层,不是业绩优秀员工(前面提到的百万以上,尤其是千万以上),一般不会有问题,自己想着尽快找个工作,同时帮助客户尽可能挽回损失就行了。
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