买现房开发商倒闭了会怎么办

一、买现房开发商倒闭了会怎么办

若房屋已正式交付予业主，然尚未完成相关产权证书手续，偏偏此刻开发商面临破产危机，则需依据法律原则，优先保障已成功支付全部购房款项的业主们的合法权益。若是由于开发商无力处理或延期办理相关产权证书事宜，致使业主们无法顺利获得其房屋的产权证，那么业主有权提出退房申请。尽管房屋已经正式交付使用，且房屋款也均已全额支付给开发商，但是在房屋所有权转移登记手续尚未正式执行之前，物权变动效应尚未产生，因此，可以认定该份购房合同尚未完全履行完毕。换句话说，如果您刚刚完成首付支付，然而尚未有机会着手办理按揭贷款事宜，不幸的是，此时开发商突然宣布破产。在这种情况下，由您签署的《商品房买卖合同》仍然保持有效性。如若由于开发商破产事件影响到商品房买卖合同无法进一步正常履行，根据合同条款，开发商须负起违约的责任，即返还您所有的首付款金额，并承担相应的违约赔偿责任。《中华人民共和国企业破产法》第七条

债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。

债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。

企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。

二、房产定金的纠纷如何解决

若因买方没有按认购书规定的时间、地点前去签约，或卖方在认购书规定的时限内将认购房屋转售给他人，不论认购书中是否规定定金的处理方法，属买方违约的定金不予退还；

卖方违约的，应当双倍返还定金。

买卖双方因对预销售合同及补充合同内容难以协商一致导致无法签订正式契约的，卖方应将定金返还给买方。

若因卖方没取得预销售许可证、买方不具备购房资格或其他原因，导致买卖双方未能签订正式合同或正式合同无效的，按无效合同处理，卖方应将定金返还。

过错方还应当赔偿另一方的利息损失或因此所受到的其他损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买现房开发商倒闭了会怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。