买房已付定金可以退吗

一、买房已付定金可以退吗

在绝大多数情况之下，购置房产之际支付的定金通常无法退还，而订金却是完全有可能被退还的款项。

值得关注的是，“定金”作为一个严谨且规范化的法律术语，其主要功能在于通过当事人之间的自主约定来确保各类合同，特别是正在签订过程中的合同以及已正式生效或履行完毕的合同达到建立、生效或是得到全面执行的高度保障，也是当发生违约事件时，承担相应赔偿责任的主要途径之一。在这种情况下，定金将受到“定金罚则”的严格制约，如果交付定金的乙方出现了违约事项，那么接受定金的甲方有权主张拒绝对定金进行退还；相反地，若甲方未能按照约定履行合同义务，乙方则可向甲方索赔双倍定金以儆效尤。

然而，“订金”仅仅是单方的合约行为，在没有其他限制和要求的一般情况下视作提前支付的预付款项，它并不具备“定金”那般的担保效应。因此，无论是由于哪方的因素导致合同履行遇到问题，支付订金的那一方均可以提出全额退还请求。综上所述，我们得出结论，购房之际支付的定金通常是无法进行退还的，而订金却具有很大的可能性被退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、房地产开发商不履行合同如何处理

房地产开发商不履行合同的，可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房已付定金可以退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。