安置房的房屋质量问题找谁

[律师回复] 其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。原因导致无法办理产权证；3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了；4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请查封。购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

[律师回复] 其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。原因导致无法办理产权证；3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了；4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请查封。购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

[律师回复] 需要找经过国家认可的有特定许可证的企业，北京中青宏业工程质量检测有限公司是一家集新技术开发、结构设计、施工、咨询服务于一体的技术密集型企业，专业从事结构补强、地基基础工程、建筑防水等专业施工的有限责任公司。公司核心技术团队为北京市结构加固、地基基础工程等项目的行业开拓者，曾参与北京市早期房屋安全鉴定标准的编制，及校安工程加固设计标准的制定

[律师回复] <br/>一、哪些房屋应当申请房屋安全鉴定? <br/>(一)达到或者超过设计使用年限的; <br/>(二)房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋; <br/>(三)基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的; <br/>(四)因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的; <br/>(五)学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、歌舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的; <br/>(六)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的; <br/>(七)在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的; <br/>(八)房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的; <br/>(九)从事房屋交易、抵押、租赁等活动对房屋安全有要求的; <br/>(十)涉及房屋安全纠纷的; (十<br/>一)法律、法规、规章规定的其他情形。属第<br/>(七)项情形的，建设单位应当申请对周围房屋实施跟踪鉴定。 <br/>二、房屋安全鉴定程序有哪些? <br/>(一)受理申请; <br/>(二)初始调查，摸清房屋的历史和现状; <br/>(三)现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况; <br/>(四)检测验算，整理技术资料; <br/>(五)全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议; <br/>(六)签发鉴定文书。 <br/>三、申请房屋安全鉴定需提供的资料? <br/>(一)房屋所有人(使用人)申请鉴定委托书; <br/>(二)签订房屋安全鉴定合同 <br/>(三)房屋产权证或者能证明房屋权属关系的其他有效证件; <br/>(四)属租赁房屋应提供租赁合同或其他能够证明与被鉴定房屋有相关民事权利的有效证件; <br/>(五)被鉴定房屋的地质勘察、原结构设计、施工、竣工等相关技术资料; <br/>(六)房屋装饰装修设计方案及详细文字说明。 <br/>四、危险房屋的处理原则： <br/>(一)观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。 <br/>(二)处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。 <br/>(三)停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。 <br/>(四)整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。 <br/>五、房屋安全检查与维护需要做好哪些工作? <br/>(一)房屋所有人、使用人应当经常对房屋进行安全检查，做好历年房屋修缮记录，保全设计施工资料，建立房屋安全档案，在暴风雨、汛期季节，应做好加固维护工作。 <br/>(二)不符合房屋安全标准，影响使用安全的房屋不得出租。 <br/>六、危房解危技术要求有哪些? <br/>(一)由原设计单位或具有相应设计资质的单位出具加固设计方案。 <br/>(二)由具有相应资质的施工企业进行施工。 <br/>(三)由具有相应资质的监理公司进行施工质量监理。