一、新房什么情况下可以退房
若验楼过程中所实际测量的建筑面积偏离了合同所规定的误差限额的 3%以上,然而合同却未对面积计算中的误差问题做出明确规定,那么买方便有权利向发展商提出解除认购合同。特别需要注意的是,如开发商未能提供齐全的五项房地产开发资质证书及商品房预售许可证等相关证照,那么其进行房屋销售即属于严重违法行为,构成非法经营的事实。在此种情形之下,即便购房者在毫不知情的情况下与之签署购销合同,该合同也被视为无效。所以,在这样的状况下,买方可以依法要求退还已付购房款并同时撤销购房协议。此外,进一步的法律规定指出,如果是因为开发商方面的原因导致无法在事先约定的期限内完成房屋所有权地登记手续,那么购房者同样具备提出解除认购合同的合法权益。《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
二、怎样能退购房定金
买房的定金在以下五种情形下可以退:
1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的,应双倍返还购房者定金。
2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的,开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。
3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致,而与认购意向书内容无关,致使签约不成的,则双方不存在违约行为,开发商应将定金全额返还购房者。
4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清,而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的,开发商应返还购房者定金。
5、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“新房什么情况下可以退房”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。
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