新房延期多久可以要求退房

最新修订 | 2024-04-04
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王淳律师
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专家导读 买受人在催告后三个月合理期限内若出卖人未履行合同义务,有权要求退房、退款或利息补偿。若商品房重大质量问题严重影响居住安全舒适性,购买者可依新法申请退房并索赔。遇主体结构疑虑时,购买者可依法委托专业机构重新鉴定。
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一、新房延期多久可以要求退房

商品房出卖人在购买者催促之后长达三个月之久的合理期限内仍旧未能执行相关合同条款,购买者有权向商品房出卖人请求退还住房,并且要求归还定金或者获得支付贷款的利息补偿。倘若由于商品房存在重大的品质缺陷而对其舒适性和安全性产生了严重不利影响,依据法律解释权衡,购买者有权利申请退房,并要求商品房出卖人进行经济赔偿以及承担损失。假如被告知主体建筑结构存在质量问题,购买者可依法委托具有资质的工程质量检查单位进行重新鉴定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

二、怎么退房屋定金

买房已交的定金是可以退的,但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。

1、因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者无权要求返还定金。

2、对开发商来说,如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实,则开发商应当双倍返还定金。

3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有,如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况,导致预售合同未能订立的,则开发商应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“新房延期多久可以要求退房”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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公寓延期交房多久可以要求退房
根据不同的情况下延迟交房可否要求解除购房合同有如下规定:首先,若延迟交货的时长并未超过合同约定的三个月期限,则一般情况下无权主张解除购房合同;其次,如经向开发商发出书面催告,且已经超出了合理期限(一般设定为三个月)之后,开发商仍然未能履行交付房屋义务,此时购房者有权选择解除购房合同。
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房产纠纷
航班延误多久可以要求赔偿
[律师回复] 您好,针对您的航班延误多久可以要求赔偿问题解答如下, 航班延误的频繁发生,耽误时间影响心情,如果能获得一些经济补偿,似乎能够宽慰一些。然而很多购买航班延误险的消费者发现,购买保险的时候,只需要在订机票时勾选航班延误险选项,就随机票一同支付了,然而在理赔的时候,却需要下载、打印、填写“索赔申请表”,找航空公司开“航班延误”盖章证明等“规定动作”。
市面上的延误险主要有三种:一种是航空公司与保险公司合作推出的航空旅行险;一种是银行信用卡和保险公司合作推出的延误险;一种是保险公司通过商旅平台销售的延误险。
在各种航延险中,仅有少数航班延误保险可单独投保,多数在综合旅游保险中以附加险形式出现。保额可以自选,市场是多数以延误2至4小时以上为赔付标准,赔付金额200元、400元至上千元不等。
各家保险公司在理赔形式以及理赔渠道上并不统一,可以通过微信理赔、网站自助理赔、客服电话报案理赔。但其相同点在于,均为“被动式理赔”,即首要条件是被保险人自主申报。
以人保财险、安联保险为例,理赔时需要被保险人携带登机牌,在航程结束离开机场前到航空公司的柜台开具延误证明,登录保险公司官网或者打电话申请理赔,将上述材料寄往保险公司,一般10天内可以得到赔偿。
官网购买航延险赔付最繁琐。
比起在保险公司官网购票时赠送的“航空旅程综合保险”要求提交各项书面证明,在一些票务网站上购买的航延险理赔则显得相对简单:“一般情况下,理赔无需航空公司出具书面延误证明,将根据民航系统的信息进行理赔。”。
例如,通过携程等票务公司购买机票可选择购买华泰保险或太平洋保险提供的航延险。在理赔时,可以通过扫描保险公司二维码;输入证件号码及起飞日期进行报案;填写被保险人名下银行账户信息,提交申请;理赔资料齐全,保险公司审核;审核通过后,保险公司则为用户打款。
个别公司有条件主动理赔。
仅有个别保险公司可以实现主动理赔,例如阳光保险,通过阿里去啊网站购买机票,同时购买阳光保险航延险后,飞机晚点时,系统将自动识别,无需被保险人申请,在航班落地后24小时内将赔偿金打入旅客的支付宝账号。
虽然实现了主动理赔,但仍需要满足一定的条件,阳光保险客服人员也表示,目前仅有阿里去啊渠道购买的阳光航延险可以实现主动赔付,通过其他票务网站或渠道购买的航延险仍需被保险人主动报案。
还有中国平安近期通过旗下A软件壹钱包推出的航延险,也可以实现主动赔付,且一小时起赔,理赔款自动到账,能实现下飞机时即可赔付。同样也仅有壹钱包渠道可以实现主动赔付。
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延期交房要求退房吗
买方在购买房产后,如卖方延迟交付,有权警告并催促。若在合理三个月期限内仍无法实际占有房产,买方有退货权。但需在催促后一年内行使,除非双方另有协议。
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房产纠纷
产假最新消息:承德女职工产假延长到多久
[律师回复] 产假规定最新消息:承德女职工产假延长60天“用人单位不得随意辞退女职工,经期女职工给予特殊保护,多胞胎每多生一个婴儿,增加产假15天,哺乳期女职工不用上夜班……这一系列的规定让我们女职工权益得到保障。”12月19日,记者了解到,自2017年1月1日起,我市将从多个方面确保女职工的劳动权益,特别规定适用各类用人单位。据市总工会工作人员介绍,日前,我市根据省政府办公厅出台《河北省女职工劳动保护特别规定》,将从多方面保障女职工权益,用人单位不得在劳动合同或者聘用合同中与女职工约定限制其结婚、生育等合法权益的内容。用人单位不得因女职工结婚、怀孕、生育、哺乳等情形,降低女职工的工资,辞退女职工,与其解除劳动合同或者聘用合同。同时,符合法律、法规生育子女的女职工,除享受国家规定的98天产假外,延长产假60天,其中产前可以休假15天。难产的,增加产假15天,生育多胞胎的,每多生育一个婴儿,增加产假15天。女职工产假期间的生育津贴,对已经参加生育保险的,由生育保险基金按照规定支付。未参加生育保险的,按照女职工产假前工资标准由用人单位支付。此外,女职工比较多的用人单位应当根据女职工的需求,应建立女职工卫生室、孕妇休息室、哺乳室、爱心妈妈小屋等设施。鼓励机场、车站、医院、商场等公共场所为怀孕和哺乳女职工提供休息、哺乳用房等设施。用人单位应当每年为女职工安排不少于一次的妇科检查,检查时间计入劳动时间,检查费用由用人单位承担。有条件的用人单位可以定期组织女职工进行乳腺癌、宫颈癌筛查。对从事有职业危害作业的女职工,用人单位应当组织其进行上岗前、在岗期间和离岗时的职业健康检查,检查费用由用人单位承担。妇女节逢工作日的,女职工放假半天。
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延期多久交房可以要求开发商退房
房产证办理须遵循合约,一般应在房屋交付后两年内完成。如开发商逾期,需承担违约责任,赔偿金额按合约约定,若约定过低,可向法院请求提高。解决途径包括协商、投诉、仲裁和诉讼。
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新房交房延期能退吗
开发商逾期交房,买方有权申请退房。合同交房日到期后,买方应发催交通知书;三个月内未交房,可要求退房。开发商应退还房款及活期利息,并承担违约责任。买方解除合同前需催告,催告期满三个月内仍未交房,买方有权退房。
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延期交房怎么要求退房
若购买房屋未能按期交付使用,则购房者需向销售方提出书面警告要求,通报期限达三个月后仍然未能如期完成交房程序,此时购房者有权发布退出房屋交易的正式通知。在此情况下,销售方须在收到退房通知之日起十五天内协助购房者完成相关退房手续,并将购房款项全额返还给购房者。同时,根据双方签订的合同条款,销售方还应承担相应的违约责任。
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房产纠纷
我姐姐现在和我姐夫已经离婚了,二人准备重新分割一下夫妻财产,离婚 重新分割财产的期限多久
[律师回复] 离婚后可以再次请求分割夫妻共同财产的期限
一、一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产
我国《婚姻法》第四十七条 离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。这里所讲的再次分割夫妻共同财产指的是分割原离婚案中未涉及的财产,即对被一方隐藏、转移、变卖、毁损的夫妻共同财产进行再次分割。
关于上述情况的诉讼时效问题,民事诉讼时效一般为2年,起算点是自权利人知道或应当知道自己合法权益受到侵犯之日起。 因此,实践中,权利人应该密切的关注自身权益的情况,注意不要因为诉讼时效的经过而造成自身合法权益难以得到有效维护。
二、未曾处理过的共同财产
离婚时没有对财产进行分割 如果离婚时财产没有分割,离婚后没有分割的财产始终处于共有状态,因此这个问题不是债权,而是财产所有权,属于物权范畴,不受诉讼时效的限制,一方可以在任何时候要求分割共有财产。
三、协议离婚有争议共同财产
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第八条之规定:“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理”。
同时该解释第九条还规定:“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求”。
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