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按揭买房退房退利息吗
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2024-04-04
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杜强吉律师
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专家导读
开发商违约需承担利息赔偿，购房者有权要求违约赔偿。退房时，消费者可要求开发商返还银行利息，通常直接归还银行。按揭或公积金购房情况复杂，开发商将退款拆分为两部分，首付款归还客户，贷款部分归还银行，视为提前偿还贷款。
此问题需要根据实际情况进行分析，如假如开发商违约，那么他们将会承受利息的赔偿。依据正常的购房合同规定，开发商私自退房无疑侵犯了合约责任，作为购房者有权请求开发商承担相应的违约赔偿。当满足了退房的必要条件时，消费者可以要求开发商返还银行利息，然而并非是直接归还到个人手中，更多时候，这笔资金是归还至银行。对于采取按揭贷款或住房公积金贷款购买房屋的消费者而言，情况较为复杂。实践过程中，开发商通常会将应退还给客户的购房款拆分为两个部分，属于客户首次支付房款的部分将会直接归还给客户本身，而涉及到客户向银行借贷的部分，则将其直接完成交还给银行，同时被视为客户已经向银行申请提前偿还贷款。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 《中华人民共和国民法典》第四百五十八条 基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
二、延迟退房怎么收费
延迟退房一般按以下方式收费：
根据超出的具体时间进行收费，一般如果提前说明延迟半小时之内退房的，不会加收房费；
如果延迟退房时间在两小时之内，会加收25%的房费；
四小时之内的，一般会加收房费的50%。《中国旅游饭店行业规范》第九条
饭店应当将房价表置于总服务台显著位置，供客人参考。饭店如给予客人房价折扣，应当书面约定。
《中国旅游饭店行业规范》第十条
饭店应在前厅显著位置明示客房价格和住宿时间结算方法，或者确认已将上述信息用适当方式告知客人。
《中国旅游饭店行业规范》第十一条
根据国家规定，饭店如果对客房、餐饮、洗衣、电话等服务项目加收服务费，应当在房价表或有关服务价目单上明码标价。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“按揭买房退房退利息吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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逾期交付房屋构成违约，诉讼时效应从约定交付日期的次日开始计算。若建筑商逾期3年未交房且购房者未主张违约金权益，诉讼时效可能已过期。但即使如此，购房者仍可提起诉讼，但获得违约金支持会面临困难，除非建筑商放弃时效抗辩权利。
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房产纠纷
房子按揭贷款利息是多少
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 最多能做三十年。但银行一般不会做那么久，而且要考虑房产的房龄来定是否贷款，贷多长时间，十年以上的房产做的时候就有一定困难了，贷款公司可以做十五年左右的，越是房龄大的房产，贷款时间就会越短。都是按照时间来计算的，基准利率一年贷年利5.31%，三年贷5.4%，五年贷5.76%，六年至三十年贷5.94%。贷款到期后理论上讲可以用房产再次贷款，但考虑到还款后房龄问题，可能就无法办理了吧。房贷一般都是十年，十五年，二十年，最多也就是二十五年，三十年非常少见。抵押额度方面，住宅一般是6成左右，不会给最高的七成的，公建5成左右，公建抵押时间较短，一般是三年，而且利率要上浮，视情况而定上浮10%或30%。如果没有个人房产可抵押，可以找一个信得过的亲友，用他们的房产进行抵押贷款，第三方抵押的抵押率会低于抵押个人房产，而且需要抵押人和借款人亲自到场签字，抵押人和借款人年龄不超过60岁。当然，超过50以后一般就不是特别好贷了，同时收入和信用也都是银行的考量范围。
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快速解决“贷款纠纷”问题
贷款15万按揭利息是多少
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。
2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。
5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。
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银行贷款按揭怎样算利息
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1、日利率年利率÷360月利率÷30
2、月利率年利率)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条
借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
《民事诉讼法》
第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。
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《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条
借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
《民事诉讼法》
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房产按揭贷款，首付5成，按揭利息3成，是什么意思？
[律师回复] 买房首付是不可以贷款的。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，以证明个人有还款能力。
如果个人首付不够，那么可以采取以下方法：
1.选择非银行机构申请贷款
目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。
2.首付分期
有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
3、使用抵押物抵押贷款
借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付。不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
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按揭买房退房利息怎么算
退房时贷款利息计算应依据购房合同条款，若无规定则按银行同期贷款基准利率结算。若有明确的违约金约定，则按违约金金额结算，若违约金大于利息，则视为全部逾期损失。双方应遵守合同规定，合理处理退房事宜。
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房产纠纷
按揭房贷款利息应该如何算
[律师回复] 对于按揭房贷款利息应该如何算这个问题，解答如下, 按照还款的方法，有两种计算方式：
1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。
第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减
第一期利息，就是第一期偿还的本金；
第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到
第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。贷款的利率的高低直接决定着利润在银行和借款单位之间的分配比例，因而影响着借款贷款双方的经济利益。贷款利率随着贷款种类和期限的不同而不同，同时与借贷资金的稀缺的程度有密切联系。
1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。
第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减
第一期利息，就是第一期偿还的本金；
第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到
第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。贷款的利率的高低直接决定着利润在银行和借款单位之间的分配比例，因而影响着借款贷款双方的经济利益。贷款利率随着贷款种类和期限的不同而不同，同时与借贷资金的稀缺的程度有密切联系。
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快速解决“贷款纠纷”问题
按揭门面的贷款利息是多少？
[律师回复] 一样的。五年以上都是一样的。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2021年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2021年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。现行基准利率是2021年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,
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前不久的时候，一个哥们因为劈腿的原因就在闹离婚，现在在忙财产呢，那个离婚按揭利息如何分割 啊？？
[律师回复] 你好，对于离婚按揭利息如何分割 的事，根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。
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按揭房的利息怎么算
等额本息计算方法：银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
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债权债务
我买了房子已经有一段时间了，想通过房子用来抵押，那面对这样按揭买房利息是怎样的，如何计算?
[律师回复] 买房按揭贷款利息怎么计算
有两种方式：
1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
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2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
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问一下工程垫资利息按揭款算吗
[律师回复] 《建设工程司法解释》第六条规定，当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。
垫资的计息时间：
1、如果没有约定计息时间，工程已经交付的，以交付之日开始计息
2、工程没有交付的以提交竣工报告之日开始计息
3、工程没有交付，价款也没有结算的，从起诉之日开始计息。
垫资的计息时间：
1、如果没有约定计息时间，工程已经交付的，以交付之日开始计息
2、工程没有交付的以提交竣工报告之日开始计息
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按揭房子的利息怎么算
购房时，按揭贷款是常见付款方式。贷款利率计算有等额本息和等额本金两种方式。等额本息是每月还款额相同，先还利息后还本金，本金比例逐月增加。等额本金则是每月还相同本金，利息逐月减少，初期还款压力大但总利息支出较低。
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按揭贷款8万三年月息利息是多少本金加利息一共是多少
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按揭10年，现在银行贷款，利息是多少？
[律师回复] 房贷利息按以下规定执行：
1、房贷如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。
2、房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；提前还房贷的方法有以下两种：
1、部分偿还贷款分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限；一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。
2、全部提前还清：借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续。
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请问一下工程垫资利息按揭款算吗
[律师回复] 《建设工程司法解释》第六条规定，当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。
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1、如果没有约定计息时间，工程已经交付的，以交付之日开始计息
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1、如果没有约定计息时间，工程已经交付的，以交付之日开始计息
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按揭车贷款提前还利息应该怎么样算
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 汽车贷款提前还利息计算方式
1、利息按结算前天数计算
车贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息(你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱)。
利息的计算以初期贷款总额为基数，按签约时银行同期贷款利率计算，在还款期间如银行利率有变化，则随利率调整，一年一定。
2、提前还款需支付违约金
围绕汽车贷款提前还款利息怎么办这个问题，我们还需要注意的是提前归还银行贷款，是一种违约(借款合同)行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费(违约金)，据了解，违约金的算法大概有两种：补交一个月的利息为违约金，按余款的千分比计算出违约金。
汽车贷款提前还款合不合算
车主在选择提前还款时，在不同的金融公司贷款，需要衡量的因素也不同。其中重要的考虑因素就是违约金。办理了汽车贷款后，如果选择提前还款，就需要缴纳违约金。
1、利息按结算前天数计算
车贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息(你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱)。
利息的计算以初期贷款总额为基数，按签约时银行同期贷款利率计算，在还款期间如银行利率有变化，则随利率调整，一年一定。
2、提前还款需支付违约金
围绕汽车贷款提前还款利息怎么办这个问题，我们还需要注意的是提前归还银行贷款，是一种违约(借款合同)行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费(违约金)，据了解，违约金的算法大概有两种：补交一个月的利息为违约金，按余款的千分比计算出违约金。
汽车贷款提前还款合不合算
车主在选择提前还款时，在不同的金融公司贷款，需要衡量的因素也不同。其中重要的考虑因素就是违约金。办理了汽车贷款后，如果选择提前还款，就需要缴纳违约金。
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房子按揭贷款利息怎么算
1、等额本金还款法：每季还款额等于贷款本金除以贷款期季数加(本金减已归还本金累计额)乘以季利率；2、等额本息还款法：每月还款额等于[贷款本金乘以月利率乘以(1加月利率)除以还款月数]除(1加月利率)乘以还款月数减1。
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债权债务
贷10万元的房子，按揭一年利息是多少
[律师回复] 央行2021年8月25日调整了利率。如果是商业贷款：利息=100000×4.60%×1=4600元如果是公积金贷款：利息=100000×2.75%×1=2750元贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。
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快速解决“房产纠纷”问题
穷前段时间买了一个东西，是按揭的，不过还不知道按揭公司利息一般是多少，不知道这里有人知道吗？
[律师回复] 真想贷款的话，至少也要拿出总额的10%打点给相关人的。再加上6-8%的利率，可能款下来，20%都没了，所以如果真的能保证到期还，而且真的是短期（不超过半年的话）不如去借贷公司了，就算半年，你给他2分的月息，也只有12%呀。
这就是为什么各地民间借贷一直存在的原因。
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前一段时间 我想买一个东西 朋友跟我出来一个注意 也不知道行不行 我想咨询一下按揭设备利息怎么入帐啊
[律师回复] 通俗的讲就是如果你买了房，贷了房贷，每月还的按揭款就是会计中的摊销的概念。比如说你发生了一笔机器设备维修费（金额较大），受益期超过一年，那么就是资本性支出，可放在长期待摊里按使用年限摊销（就象还贷款一样）。
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我的朋友是最近打算就在今年的年底结婚的，所以想要尽快的买房子了但是资金不够只有贷款按揭，那么关于买房贷款按揭利息是怎么规定的啊
[律师回复]
1、等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^/[(1+月利率)^-1]
式中表示贷款月数，^表示次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。
2、等额本金法：买房贷款按揭利息计算公式
月还款额=本金/+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
1、等额本息法：计算公式
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月利率=年利率/12
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经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。
2、等额本金法：买房贷款按揭利息计算公式
月还款额=本金/+剩余本金*月利率
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