买房的首付款能退吗

最新修订 | 2024-04-05
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王淳律师
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专家导读 在某些情况下,购房者可经协商退还首付款,如双方同意终止合同并提出退款条件。但合同未规定解除权时,任一方不得单方解除,违约方可要求继续履行或承担违约金。因此,首付款能否退回需依合同具体约定而定。
买房的首付款能退吗

一、买房的首付款能退吗

在某些情况下,购房者支付的房屋首付款可通过协商同意而得以退还。比如,当购房者与出卖方经过友好、理性的对话后,双方都表达了明确的意愿想要终止合约时,并提出退还首付款作为条件的话,这种情形下,首付款则有可能得到返还。

然而,假如合同中并未对此类情形额外加以规定解除权,那么,任何一方都无权单方面解除该份合约,而另一方可以依据合同的强制执行力提出要求继续履行或承担违约金等责任,在此种情况下,首付款到底能否被退回便需依照合同中的具体约定来判断和处理。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

二、房子没有按期交房可以退房

房子没有按期交房可以退房,合同的解除分为约定解除和法定解除,如果在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话,开放商未按时交房,购房者就可以按合同的约定解除合同;如果合同上没有明确约定违约责任的,购房者以书面形式向开放商发催告函,三个月之后如果开发商仍未交房,购房者就有权解除购房合同。《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“买房的首付款能退吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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