买房的维修基金能退吗

最新修订 | 2024-04-05
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王淳律师
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专家导读 房屋公共设施养护维修基金一般不可退还,除非物业服务合同终止等特殊情况,但退款不直接给土地使用权人,而是交给物业公司保管,用于未来公共区域设施的维护。共有基金需经业主委员会和房产部门批准后,由物业管理企业托管。
买房的维修基金能退吗

一、买房维修基金能退吗

一般而言,房屋公共设施养护维修基金是无法退回使用者的,除非在特定情形下,例如更换物业或因其他原因导致物业服务合同终止。即便出现这种特殊情况,私自退回的资金也并不是直接面向所购置土地使用权持有人的,而是会交予物业公司作为法定的基金保管单位,专用于未来公共区域设施的定期维护与修理。如果涉及到的是全体业主共有的公共维修基金,则必须经由业主委员会的明确认可,并在房产行政主管部门批准后,方能由其将相应金额转移至物业管理企业进行托管。《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条

房屋灭失的,按照以下规定返还住宅专项维修资金:

(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;

(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的,按照售房单位财务隶属关系,收缴同级国库。

二、房子没有按期交房可以退房

房子没有按期交房可以退房,合同的解除分为约定解除和法定解除,如果在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话,开放商未按时交房,购房者就可以按合同的约定解除合同;如果合同上没有明确约定违约责任的,购房者以书面形式向开放商发催告函,三个月之后如果开发商仍未交房,购房者就有权解除购房合同。《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“买房的维修基金能退吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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