买房定金怎么退回来

一、买房定金怎么退回来

若您欲撤回购买住宅之订金，可尝试与出售方进行协商沟通。对于购买住屋的定金钱项，在下列五类情况下，您有权要求退还：

1.倘若商品房开发商在法定的认购意向书规定期间之内，将先前已经认购之住房转售给他人而导致最终未能成功签立正式房屋交易契约，那么开发商需以双倍金额返回购房者所缴纳的订金；

2.如果该开发商没有得到相关部门颁发的商品房销售许可证或由于其本身因素导致双方无法成功签订正式的房地产交易合同，甚至因为这些因素使得原有的合同出现无效问题，此时，开发商有义务返还购房者当时缴纳的订金并且承担由此引发的所有经济损失；

3.如果仅是因为双方针对正式合同、相关补充协议所涉及的具体事项无法达成共识，且这与认购意向书中的内容毫无关联，从而导致购房签约失败，在这种情况下，双方均无任何违约行为，开发商也应该把购房者所缴纳的全部订金予以返还；

4.假如在认购意向书中，关于房价、房屋面积以及户型等重要条款未曾做出明确约定或者表述模糊不清，如果双方在此基础上仍无法就此达成一致意见，进而影响到正式合同时无法顺利签订，那么在这种情况下，开发商同样需要按照法律规定将购房者的订金悉数返还；

5.在合同买卖双方的任何一位都无法对合同未能有效订立找到合理且真实的理由时，产权出让方向购买一方应当按照法律法规规定将购买者原先支付的订金如数归还给购买者本人。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房者可以申请退房吗

可以。

以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形：

1、延期交付房屋

这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。

到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还购房款及支付房款利息。

2、开发商开发手续不全，导致合同无效

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。

如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意；

否则，开发商就构成违约,购房人有权退房。

发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、不能办理产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

或按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以请求解除合同和赔偿损失。

5、房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

6、房屋质量导致严重影响使用

根据最高院的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知购房人，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

8、存在一房二卖的情形

商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人。

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