买房定金怎样可以退

一、买房定金怎样可以退

若您有意退还购买房产之订金事宜，建议您可与出售方进行协商解决。

根据相关法律法规，购买房产之订金在下列五种情形中是可以被退还的：

首先，如房地产开发商在认购意向书所规定的期限内在交易过程中将消费者已经认购之房屋转售给他人，从而导致未能成功签订正式合约的情况发生时，应该双倍返还消费者所支付的订金；

其次，若房地产开发商没有取得有关商品房销售所需的合法资质证明，或由于其自身原因导致双方无法签署正式合同或由此引发合同无效的问题出现，那么，该公司就必须要退还消费者所支付的定金，同时还要承担消费者可能产生的经济损失；

再者，若是双方仅因为正式合同、有关补充协议的具体内容无法达成共识，与认购意向书的相关内容毫无关联，以致最终无法完成签约的话，那么，双方均不构成违约行为，房地产开发商应全额退还消费者支付的订金；

此外，如果认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键性的条款缺乏明确规定或者规定得不够清晰，并且在此基础上，双方仍然无法就此达成一致意见，从而导致正式合同无法顺利签署的话，那么，房地产开发商依然需要无条件地退还消费者已支付的订金；

最后，在因不可归咎于双方当事人的因素导致商品房买卖合同未能得以订立的情况下，作为卖方，他们有义务将消费者支付的订金原数退还。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、商品房哪些情况可以退房?

法定的退房条件：

1、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;

2、开发商手续不全导致合同无效;

3、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计;

4、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。《商品房预售管理办法》第七条

商品房现售,应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产

开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，

其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日

期；

（七）物业管理方案已经落实。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金怎样可以退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。