买房定金怎样退回来

一、买房定金怎样退回来

如您有意放弃购买房屋时所支付的定金，建议您与房地产开发商进行积极磋商。针对房屋买卖中的定金事宜，根据法律规定，在以下五种情况下，客户有权要求退还定金：

首先，若开发商在客户承诺购买该处房产后的一定期限内，将已经被客户选定的房产出售给其他人，从而导致最终无法完成合同签订的情况出现，那么，开发商必须双倍退还客户所支付的定金；

其次，如开发商未能成功获取相关的商品房销售资质证书或因自身原因导致合同无法正常签订或者引发合同无效，则须必须返还客户所付的定金并对由此产生的一切损失负责赔偿；

再者，若双方只是对于正式合同及附加协议中某些细节无法达成共识，但这与之前承诺购买意向书的条款无直接关联性，进而致使合同签订失败的话，那么双方皆无需承担任何违约责任，开发商也应当如数退还客户所支付的全部定金；

此外，如客户与商家在确定购买意向书时对价格、建筑面积以及户型设计等重要条款未作出明确约定或者约定不够清晰明确，而后经过双方共同努力仍无法就这些问题达成一致，以致于最终无法完成正式合同的签订，那么，开发商亦应该及时地全额退还客户所缴纳的定金；

最后，由于并非由于双方当事人主观意愿导致商品房买卖合同无法顺利签订的情况发生时（即双方均无过错），房地产开发商仍然有义务将客户所缴纳的定金全额予以退还。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、延期交房如何退房

需要购房者向售房者进行催告，催告达到三个月仍未交房的可以发出退房通知，根据民法典及司法解释的相关规定，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，退还购房款于购房者、依据合同约定承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。

合同自通知到达对方时解除；

通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。

对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金怎样退回来”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。