买房购房定金怎么退

一、买房购房定金怎么退

购买房屋定金的退款事宜可通过与出售方进行友好协商来实现。有5种情况，买房者是有权要求退还定金的：

1.若开发商在签订认购意向书中所约定的截止时间前，将购房者已经选定购买的房屋转让给其他第三方，以致无法顺利签订正式合同，那么开发商应该双倍返还购房者所支付的定金；

2.若开发商因为自身没有相关的商品房销售资质或自身原因导致无法顺利签订正式合同时，应当偿还购房者所支付的定金并赔偿其因此产生的经济损失；

3.若是与认购意向书中关于价格、面积和户型等核心内容无法达成共识，且这些因素并不影响正式合同的签署，只是单纯地导致了签订正式合同失败的，这种情况下，双方均不构成违约责任。在此情况下，开发商需要全额退还购房者已经支付的定金；

4.如认购意向书中的几个关键条款没有做出明确约定或者约定不够具体清晰，使得双方在这方面无法达成一致观念，从而导致正式合同无法成功签署时，此时开发商同样需要退还购房者早已交付的定金；

5.若不能作为购房主体的一方或两者都无法控制和预测的原因引起商品房买卖合同未能按照约定签订，那么卖家有义务返还购房者已经支付的定金。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房的定金可以退吗

买房定金能不能退还，要看具体的情况：

(1)购房者支付定金后因个人原因反悔，不签订购房合同的，定金不予退还;因卖方原因导致购房合同不能签订的，应当双倍退还定金。

(2)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

(3)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

(4)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。

定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房购房定金怎么退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。