买房可以申请退房吗

一、买房可以申请退房吗

的确如此。在这里，我将列举出通常情况下购房者若希望终止购房交易，可以参考的七种具体情形：

首先，延期交付房屋无疑是购房者最常碰到的情形之一。购房者与开发商在双方协议中的约定交房日已经过去，然而他们仍然未能收到开发商关于入住通知的消息。当购房者通过催促的方式向开发商提出要求后，如开发商仍未能在三个月的合理期限内履行相关义务，则购房者有权请求开发商解除合同，并索要归还购买款项及其应得的利息收入。

其次，开发商如果存在开发手续不完善的问题，那么这将会导致购房者签订的合同效力受到影响。

根据国家规定，开发商只能在拥有齐备的合法证件后方可进行建筑施工以及销售行为。如果开发商未能提供相应的证明文件，那么就会被视为违法操作，其与购房者之间所签订的合同也因此视为无效合同。由于无效合同的特质，开发商有责任全额退还购房者所缴纳的房款。

再者，开发商在未获得购房者明确许可的前提下，擅自修改设计方案也是购房者有权申请退房的主要原因之一。在购房者与开发商签署的合同条款中，通常会约定开发商在作出任何设计变更前，需征得购房者的同意；如果违反该项约定，开发商即构成违约，此时，购房者有权主张解除合同。

最后，因各种原因导致购房者在合同约定的期限内无法取得权属证书时，如合同中有明文规定此类情境可申请退房，届时空房者便可行使权利终止购房交易。或者按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以请求解除合同和赔偿损失。

（五）房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

（六）房屋质量导致严重影响使用

根据最高院的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

（七）房子存在抵押、联建或其它经济纠纷

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知购房人，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

（八）存在一房二卖的情形

商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人。

二、买房的定金给退吗

根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：

一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房可以申请退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。