买房怎么退购房定金

一、买房怎么退购房定金

倘若您有意取消购买房产时所支付的订金，建议您首先与出售方进行详细的商谈。在以下五种特定情况之下，买方交付的订金是有可能被退还的：

1.如开发商在签订认购意向书规定的期限之内，将已经被消费者认定购买的房屋转让给了其他第三方，导致最终无法顺利签订正式的购房合同，那么开发商应该按照双倍标准来赔偿消费者交付的订金。

2.若是开发商未能获得适当的商品房销售法定许可证，或者因开发商自身原因引起了无法正常签订正式购房合同的现象，甚至引发了合同无效的结果，那么开发商负有责任向消费者返还交付的订金，同时对消费者所遭遇的经济损失给予相应弥补。

3.如果只是因为双方在正式购房合同及相关附属协议的具体内容上无法形成统一意见，而该问题与认购意向书本身内容无关，从而导致无法成功签订购房合同，那么在此情况下双方均不构成违约，开发商也应全额退还消费者交付的订金。

4.倘若认购意向书中在涉及房价、建筑面积以及户型等关键性条款方面没有做出明确约定，或者约定得较为模糊，使得双方在这些问题上无法达成共识，进而引发了无法成功签订正式购房合同的局面，那么在此情况下，开发商有义务向消费者退还交付的订金。

5.若非由当事人双方各自问题所导致的商品房买卖合同无法顺利订立，作为出售方，应将消费者交付的订金予以全额退还。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房后悔了定金怎么退?

买方后悔一般属于违约，定金一般不退。除非满足以下条件：

1、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

2、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房怎么退购房定金”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。