全款买房退房怎么退

一、全款买房退房怎么退

关于全额购买房屋如何退换的事项，需视具体情况而定1、若您全额付清房款后，发现所购房屋因其主体结构存在质量瑕疵无法履约移交、在取得并核验房屋后确认其主体结构不达标、交付使用后发现严重的质量缺陷必然对日常生活造成严重不便居所体验，甚至在签订购房合同之后，房地产开发公司再将此房屋出售予第三方或者擅自抵押给了第三方进行处置的此类状况之下，届时您便有权选择申请退回购房资金。也就是说，只要能够明确证明开发商有违反《中华人民共和国合同法》相关规定的行为，即可以通过法律途径寻求合同解除权，进而实现退款的愿望，而在此期间无需承担任何违约赔偿责任。

然而，若您仅仅是随意的产生了不想保留这处房产的念头，则通常难以实现退房的请求。既然已经全额付清了房款，那么就标志着实际的购房协议已经得到了履行。即便未曾签署真实的购房合同，但事实上房屋买卖的真实性已经得到了公认和形成。在此种无合理理由要求退房的现象中，会被视为违约行为，您需要承担起相应的违约责任。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、买房交了定金还退吗?

视情况而定。满足以下条件的可以退：

1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“全款买房退房怎么退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。