推迟交房要赔违约金吗

最新修订 | 2024-04-06
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包敬立律师
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专家导读 延期交房涉及赔偿或违约金问题。 首先需查看合同是否明确违约金结算方式,有则按约执行;未明确则可协商补充协议计算。无补充协议时,若《商品房预售合同》有效且真实,开发商未按时交房即违约,需承担违约责任。
推迟交房要赔违约金吗

一、推迟交房要赔违约金

延期交房的情形中,通常是涉及到赔偿金或违约金的问题。

首先,我们需要审视合同是否已对违约金的结算方法作出明确规定。

如若已有约定,则应严格遵循该条款进行结算;

其次,倘若合同并未针对此部分内容作具体规定,我们依然有机会通过达成补充协议的形式,来达到精确计算违约金的目的。即便无法形成补充条款,只要双方签订的《商品房预售合同》具备法律效力且真实可信,那么开发商未能按约向买家交付房屋即视为构成违约行为,因此应当承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

二、买房没签合同交了定金能退吗

买房交了定金是可以退的,但要分情况。一般在以下情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。

根据《民法典》无效合同的处理原则,不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者;

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任

除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;

3、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金

购房者则可以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金;

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金,但是如果是您自身原因,而开发商并没有相关的隐瞒等情形;

您只是单方提出退定金的要求,要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定,您可以和开发商积极沟通协商解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明;

买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“推迟交房要赔违约金吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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[案情简介]
2007年9月11日,L房产公司与张女士签订了《商品房购销合同》,约定张女士购买其开发的位于昆明市北郊上马村云岭T小区第16幢第1-5层01号房屋,商品房套内面积为29
2.16平方米,房屋总价为250万元。
合同约定,交房日期为2008年6月30日前,L房产公司可以媒介公告或电话通知形式通知对方办理交接手续,对方逾期接房超过30天的,每天应按房价款的万分之五向L房产公司支付违约金。
房屋验收合格后,L房产公司于2008年6月20日在《某晚报》上刊登公告,通知包括张女士在内的广大业主前去办理接房手续,但张女士一直拒绝接房,直到2009年8月才正式接房。
事后,L房产公司向昆明市五华区人民提讼,请求被告张女士承担迟延接房的违约金人民币46万余元。
[法律解读]
法庭上,L房产公司的代理人称,张女士拒绝接房的行为,已构成违约,根据双方签订的合同规定,逾期接房超过30天的,每天应按房价款的万分之五向L房产公司支付违约金。
对此,张女士则说:“当L房产公司要求我接房时,我发现该公司在建房中擅自改变规划,将我本来所购买的房屋旁边的中心花园,擅自变成地下停车场出入口。”张女士说,“随后,我向昆明市五华区人民提讼,要求L房产公司恢复原状并承担逾期交房违约金,由于
一、二审均认定:L房产公司存在变更设计的行为,但因实际履行费用过高,不具操作性而不予支持恢复原状,从而驳回我的。”
张女士表示,诉讼经昆明市中级人民法院审理后作出终审判决的日期是2009年7月16日,她随后于8月份正式接房,接房时间未超过合同约定的时间,故不应承担逾期接房的违约责任。
审理认为,L房产公司按约定通知张女士接房,但张女士认为该房产公司交房不符合约定条件而提讼,由此证明双方对房屋是否具备交付条件产生争议,在该争议经审理作出生效判决后,张女士已接收房屋。据此,对于L房产公司要求张女士承担逾期接房违约责任的请求不予支持。
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