推迟交房要赔违约金吗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 结合本期案例分析和大家分析下。网友：我买了现房，我的首付已经交了五天了，现在的购房合同还没签，售楼小姐告诉我房子还没从银行解押出来还得等到下个月的十五号之前才能签，我感到很疑惑这正常吗专家：开发商推迟签订购房合同，肯定不属于正常情况；但是如果银行贷款没有还清，没有解押，是不能签订正式的购房合同的，则属于正常的情况。所以有抵押的房产在之前，就需要提前了解情况的。根据有关法律规定，在抵押期间，抵押人在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。所以一般必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。开发商不提前告知属违规可获赔偿一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。

[律师回复] 你好，针对你所提出的问题，协商不成，可以起诉至法院

[律师回复] 逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。

[律师回复] 您好，针对您的离婚孩子抚养费推迟支付要赔违约金吗问题解答如下,
一，如果对方确无支付能力！根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第八条和第九条的规定，抚育费应定期给付，有条件的可一次性给付。对一方无经济收入或者下落不明的，可用其财物折抵子女抚育费。
二，如果对方以没钱为由拒绝支付抚养费！抚养的一方可以代为未成年子女请求人民按照《婚姻法》第四十八条执行，即：“对拒不执行有关扶养费、抚养费、赡养费、财产分割、遗产继承、探望子女等判决或裁定的，由人民依法强制执行。

[律师回复] 一般情形下，无论推迟交房多久，只要存在延迟交房的行为，就能向对方要求支付违约金。如果合同对交房期限以及逾期的违约金进行了明确的约定，则以合同约定为准。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
法律依据
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 您好，关于交房时不按时拿房是违约吗,能推迟拿房吗这个问题，我的解答如下, 延期拿房违约吗
根据《合同法》一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在买卖房屋合同中，约定了房屋的交付时间，如果不能准时交付房屋，那么会增加房屋灭失的风险，属于违约。
[案情简介]
2007年9月11日，L房产公司与张女士签订了《商品房购销合同》，约定张女士购买其开发的位于昆明市北郊上马村云岭T小区第16幢第1-5层01号房屋，商品房套内面积为29
2.16平方米，房屋总价为250万元。
合同约定，交房日期为2008年6月30日前，L房产公司可以媒介公告或电话通知形式通知对方办理交接手续，对方逾期接房超过30天的，每天应按房价款的万分之五向L房产公司支付违约金。
房屋验收合格后，L房产公司于2008年6月20日在《某晚报》上刊登公告，通知包括张女士在内的广大业主前去办理接房手续，但张女士一直拒绝接房，直到2009年8月才正式接房。
事后，L房产公司向昆明市五华区人民提讼，请求被告张女士承担迟延接房的违约金人民币46万余元。
[法律解读]
法庭上，L房产公司的代理人称，张女士拒绝接房的行为，已构成违约，根据双方签订的合同规定，逾期接房超过30天的，每天应按房价款的万分之五向L房产公司支付违约金。
对此，张女士则说：“当L房产公司要求我接房时，我发现该公司在建房中擅自改变规划，将我本来所购买的房屋旁边的中心花园，擅自变成地下停车场出入口。”张女士说，“随后，我向昆明市五华区人民提讼，要求L房产公司恢复原状并承担逾期交房违约金，由于
一、二审均认定：L房产公司存在变更设计的行为，但因实际履行费用过高，不具操作性而不予支持恢复原状，从而驳回我的。”
张女士表示，诉讼经昆明市中级人民法院审理后作出终审判决的日期是2009年7月16日，她随后于8月份正式接房，接房时间未超过合同约定的时间，故不应承担逾期接房的违约责任。
审理认为，L房产公司按约定通知张女士接房，但张女士认为该房产公司交房不符合约定条件而提讼，由此证明双方对房屋是否具备交付条件产生争议，在该争议经审理作出生效判决后，张女士已接收房屋。据此，对于L房产公司要求张女士承担逾期接房违约责任的请求不予支持。
不及时接房对业主不利
业主不接房有无不利后果?开发商交付商品房，业主接收商品房，是合同约定双方当事人应履行的义务，依据《合同法》第六十条规定： “当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”业主应领取商品房，如果业主不依约领取商品房，
首先商品房毁损、灭失等相关风险将由业主承担;
其次自合同约定交付使用商品房之日起产生的物业管理费用将由业主承担;再者因该商品房导致第三人权益受到侵害的损失赔偿责任将由业主承担，如第三人利用该商品房进行违法犯罪活动，或第三人利用该商品房诈骗他人房租、钱财等。另外，从民法上讲，业主接收商品房既是一种合同权利同时也是一种合同义务。而且，业主不及时接房，就不可能及时办到产权证，一旦开发商宣告破产，对业主肯定不利，要想出售转让也很不方便。

[律师回复] 二手房违约金：
迟延交房的违约金的计算标准: 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

[律师回复] 你好，以合同为准

[律师回复] 您好，需要看你们的认购合同或相应的约定。
依据你说的情况，您有法律服务需求的，建议与我们联系可以依据你的需求提供相应的法律服务（点击名字或头像可以查看联系方式）

[律师回复] 延期拿房违约吗
根据《合同法》一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在买卖房屋合同中，约定了房屋的交付时间，如果不能准时交付房屋，那么会增加房屋灭失的风险，属于违约。
[案情简介]
2007年9月11日，L房产公司与张女士签订了《商品房购销合同》，约定张女士购买其开发的位于昆明市北郊上马村云岭T小区第16幢第1-5层01号房屋，商品房套内面积为29
2.16平方米，房屋总价为250万元。
合同约定，交房日期为2008年6月30日前，L房产公司可以媒介公告或电话通知形式通知对方办理交接手续，对方逾期接房超过30天的，每天应按房价款的万分之五向L房产公司支付违约金。
房屋验收合格后，L房产公司于2008年6月20日在《某晚报》上刊登公告，通知包括张女士在内的广大业主前去办理接房手续，但张女士一直拒绝接房，直到2009年8月才正式接房。
事后，L房产公司向昆明市五华区人民提讼，请求被告张女士承担迟延接房的违约金人民币46万余元。
[法律解读]
法庭上，L房产公司的代理人称，张女士拒绝接房的行为，已构成违约，根据双方签订的合同规定，逾期接房超过30天的，每天应按房价款的万分之五向L房产公司支付违约金。
对此，张女士则说：“当L房产公司要求我接房时，我发现该公司在建房中擅自改变规划，将我本来所购买的房屋旁边的中心花园，擅自变成地下停车场出入口。”张女士说，“随后，我向昆明市五华区人民提讼，要求L房产公司恢复原状并承担逾期交房违约金，由于
一、二审均认定：L房产公司存在变更设计的行为，但因实际履行费用过高，不具操作性而不予支持恢复原状，从而驳回我的。”
张女士表示，诉讼经昆明市中级人民法院审理后作出终审判决的日期是2009年7月16日，她随后于8月份正式接房，接房时间未超过合同约定的时间，故不应承担逾期接房的违约责任。
审理认为，L房产公司按约定通知张女士接房，但张女士认为该房产公司交房不符合约定条件而提讼，由此证明双方对房屋是否具备交付条件产生争议，在该争议经审理作出生效判决后，张女士已接收房屋。据此，对于L房产公司要求张女士承担逾期接房违约责任的请求不予支持。
不及时接房对业主不利
业主不接房有无不利后果?开发商交付商品房，业主接收商品房，是合同约定双方当事人应履行的义务，依据《合同法》第六十条规定： “当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”业主应领取商品房，如果业主不依约领取商品房，
首先商品房毁损、灭失等相关风险将由业主承担;
其次自合同约定交付使用商品房之日起产生的物业管理费用将由业主承担;再者因该商品房导致第三人权益受到侵害的损失赔偿责任将由业主承担，如第三人利用该商品房进行违法犯罪活动，或第三人利用该商品房诈骗他人房租、钱财等。另外，从民法上讲，业主接收商品房既是一种合同权利同时也是一种合同义务。而且，业主不及时接房，就不可能及时办到产权证，一旦开发商宣告破产，对业主肯定不利，要想出售转让也很不方便。

[律师回复] 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。开发商因自身原因逾期交房后违约金的计算，合同有约定的从约定，合同没约定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

[律师回复] 你的合同已经履行完毕，可以起诉对方支付货款和违约金。你们合同怎么约定的？

[律师回复] 对于房产尚未交付的，则在司法实践中有不同的做法，有的是计算至交付时止，具体交房违约金怎么算的由执行部门去计算，有的是暂起算至起诉时止（或者一审法庭辩论终结之日止）；对于迟延办证，则计算至办出房产证时止；尚未办出的，按照未交房的处理方式来认定违约金截止点

[律师回复] 用人单位推迟发工资是违法行为。 根据《劳动合同法》第八十五条规定，用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿； 劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金： (一)未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的； (二)低于当地最低工资标准支付劳动者工资的； (三)安排加班不支付加班费的； (四)解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。

[律师回复]
首先，关于逾期交房多久才能主张违约金，国家法律没有强制性的规定，一般情况下，在房屋买卖合同中会对交房的期限以及逾期的违约金进行约定。
其次，关于逾期交房的违约金比例，国家法律也没有强制性的规定，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行合同上没有约定的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第二十九条
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

[律师回复] 你好，可以起诉要求违约金

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、迟延履行合同怎么支付违约金 1、金钱给付义务的迟延履行金的确定标准。金钱给付义务的迟延履行金按迟延履行期间的债务利息双倍计付。由于金钱给付的数额标准具有确定性，所以其计算起来相对简单。而且《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》”第294条进一步明确规定了“按银行同期贷款最高利率计付的债务利息增加一倍”。 2、非金钱给付义务的迟延履行金确定标准问题。非金钱给付义务的迟延履行责任问题在执行实践中也大量存在。如停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状;修理、重作、更换;消除影响、恢复名誉、赔礼道歉;以及训诫、责令具结悔过等等，都属于非金钱给付义务的责任方式。返还财产则比较中性，它可以是返还金钱形式的财产如货款、定金或预付金等，也可以是返还其它非金钱形式的财产如彩电、家具等商品。尽管商品也可以用金钱价值来衡量，但其使用价值毕竟不能用利息来计算。由于非金钱给付义务的不可等值性，决定了它不可能有具体的、确定的计算标准，也就决定了非金钱给付义务迟延履行金确定标准的复杂性。 迟延履行非金钱给付义务，已造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失：没有损失的，迟延履行金可以由人民根据具体案情决定。根据这一司法解释，无论申请执行人有无损失被执行人均应当承担迟延履行金。分两种情形：一种情形是权利人有损失的，迟延履行金可根据已发生的损失或将会发生的损失来确定计算标准。

[律师回复] 先发个律师函，催促他尽快的履行合同，如果还不听的。就只能提起诉讼，强制他履行合同了。再有什么不明白的，可以电话我。

[律师回复] 对于推迟工资30天发放，算违法吗这个问题，解答如下, 单位拖欠员工工资三十天发放，是否违法是需看是否属于恶意拖欠，如果单位营业困难，还或者是其他原因非单位可以拖欠员工工资的是可以根据地方法律规定最多延迟三十天发放工资的。依据《工资支付暂行条例》第十八条各级劳动行政部门有权监察用人单位工资支付的情况。用人单位有下列侵害劳动者合法权益行为的，由劳动行政部门责令其支付劳动者工资和经济补偿，并可责令其支付赔偿金：
（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资的；
（二）拒不支付劳动者延长工作时间工资的；
（三）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的。经济补偿和赔偿金的标准，按国家有关规定执行。第十九条劳动者与用人单位因工资支付发生劳动争议的，当事人可依法向劳动争议仲裁机关申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可以向人民提讼。《规定》第十八条所称“无故拖欠”系指用人单位无正当理由超过规定付薪时间未支付劳动者工资。不包括：
（
1）用人单位遇到非人力所能抗拒的自然灾害、战争等原因、无法按时支付工资；
（
2）用人单位确因生产经营困难、资金周转受到影响，在征得本单位工会同意后，可暂时延期支付劳动者工资，延期时间的最长限制可由各省、自治区、直辖市劳动行政部门根据各地情况确定。其他情况下拖欠工资均属无故拖欠。

[律师回复] 您好，关于违章停车罚款推迟交会怎样？这个问题，我的解答如下, 违章停车的罚款一直不交，会产生滞纳金。交通罚款滞纳金是指超过规定的缴款期限，向缴款人征收的一种带有惩罚性质的款项，一般是按超过规定期限的天数，每天征收应缴款额一定的百分比。
《道路交通安全法》
第一百零九条：当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的可以采取下列措施：
(一)到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款
(二)申请人民法院强制执行。