动迁房期房交房流程

一、动迁房期房交房流程

1、交房通告：

请各位回迁户留意开发商将以书面形式予以告知，请大家务必留意在约定之期限内即刻进行回迁住房的验收及交接事宜。

通常情况下，约定的交房期限将会定为自发送通知书之日起三十日内，因此，回迁户务必在此期间内完成相应的交房手续办理。

2、检验环节：

回迁户需依照其在最初收购原有房屋之时与开发商所签署的那份合同中所明确的约定，全面细致地对房屋建设工程质量以及相应的配套设施设备进行仔细检查及验收，同时需要做好详尽的纪录结果工作，并且做好房屋产权状况的确权审核工作。

3、公示资料：

即便是回迁房的交房过程中，开发商仍须向顾客出示住宅质量保证书和住宅使用说明书这两项重要的公开信息。

根据国内现行的相关法规规定，即便消费者购买的是回迁房，也都要求在交房过程中，由开发商向每一位消费者提供住宅质量保证书及其住宅使用说明书这两份重要资料。

此法规所规定的结果即是，住宅质量保证书实际上是开发商对于赔偿给回迁户住房所承担的质量责任的法律凭证，其法律效力等同于甲乙双方签署的购买合同。

换言之，开发商应当按照住宅质量保证书的内容要求，切实承担起保修责任。

若开发商未能履行此职责，回迁户可选择拒签房屋交接书。

4、签署交接文书环节：

若回迁户在交验完成后确认其房屋满足合约条款规定的各项条件者，可与开发商共同签署房屋交接书。

反之，回迁户应对不合规之处进行详实记录，要求开发商明确注明并加盖公章，以待开发商整改完成、房屋品质达到交房标准之后，再行正式签署房屋交接书。《城市房屋拆迁管理条例》

第七条 申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：

（一）建设项目批准文件；

（二）建设用地规划许可证；

（三）国有土地使用权批准文件；

（四）拆迁计划和拆迁方案；

（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

二、期房到期不交房退房流程

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过一下三个程序：

1、购房者提出退房要求;

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续;

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金;

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“动迁房期房交房流程”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。