土地房产证过户流程

一、土地房产证过户流程

在诸多权益证明中，土地使用权证书的过户问题往往被大众所遗忘，其实，只要了解以下具体步骤及流程，便能轻松解决这一难题。

其整体步骤如下：

1.首当其冲的是前置筹备工作，要求涉事方必须做到位，其中包括但不限于土地使用权证书、购地合同等关键性的文件资料，以作为申请过户的依据。

2.过户双方应根据实际情况，前往相关部门所在地的不动产登记中心，向其提出土地过户的书面申请，这一环节需要提交切合规定的相关资料文件。

3.土地使用权证书的过户申请书将经历相关部门的严格审查，待通过核验后，即可进行后续的土地使用权证书过户的相关事宜。

4.当过户双方确认以上操作无误之后，应当前往不动产登记中心缴纳土地使用权证书过户所需的相应费用。

5.在以上程序全部完成并确认无误后，最后一步就是通过签订过户协议以及按规定填写过户登记表，提交相关材料来完成过户登记手续。

6.这一环节的任务将由不动产登记中心予以达成，届时土地使用权证书的过户也便顺利完成了。《土地管理法》第十二条，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、房产过户流程是什么

房产过户的流程如下：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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