物业电梯费收取标准

一、物业电梯费收取标准

关于物业管理方面的电梯费收取方式，总共有如下几种常见形式：

第一种是按照居住人口的数量来计算，每位住户每个月的最高费用设定在十元人民币左右；

此种计费方式更适合于存在有多个家庭共同生活的情形。

其次，以建筑物自然面积作为衡量依据，对每平方米进行收费，且每月最高的收费标准不应高于零点三元人民币；

它普遍适用于诸如多层住宅、小高层住宅以及非住宅类型的建筑物。

至于特殊情况则如超过十二层的普通住宅电梯，其收费标准往往需要根据实际情况参照政府指导价格；

而对于尚未实施物业管理制度的其它老旧住宅楼宇，抑或是由企业自行筹措资金改建的住房，电梯使用所需的费用则可由业主和物业管理者协商确定。

再者，若居住房地发生转变性质，或者用作商业经营活动，物业亦有权同业主磋商并最后确定相关电梯使用收费标准。《物业管理条例》里面规定的很详细，可以看看。但是，电梯的年检费、维保费已经包含在物业管理费里了，物业公司收取的电梯费，实际是电梯电费。即：

每部电梯应单独安电表，由物业管理企业按时公布用电量，然后再由电梯所在单元的全体业主平均分摊电费。所以说，电梯若收费，只能收电梯电费，其他形式的收费都是不合法的。

《物业服务收费管理办法》

第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

二、物业费滞纳金收取标准

物业费滞纳金收取标准：一般是按照物业合同的千分之三进行收取。收取时，这类物业公司还应出具相应的收据。相关的小区物业业主应积极的缴纳这类费用，确保小区的物业公司正常运营，保护小区的治安和卫生。《物业管理条例》第三十四条

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

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