按揭房可以划分比例吗

最新修订 | 2024-04-12
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王淳律师
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专家导读 按揭房在离婚案件中,若一方出首付,共同还贷,则法院可能判给房产证登记者,贷款部分视为共有财产分配。若双方共同出资首付和还贷,法律会根据实际情况确定各自产权比例,通常各占50%。因此,按揭房可以进行比例划分,具体比例根据双方出资和还贷情况而定。
按揭房可以划分比例吗

一、按揭房可以划分比例吗

涉及房屋按揭购买的离婚案件处理方法如下所示:

若其中一方以其个人财产承担了首次购房款并与另一方共同偿还房贷,这种情况下法院有权把住房判给房产证登记者所有,而分期偿还的贷款部分则认定为夫妻共有财产进行分配;

如果在该类相同案例中,双方共同使用共同财产作为首付,且共同分担还贷压力,那么法律会依据实际情况,确定各自占有房屋产权的比例,通常为各占50%。《中华人民共和国民法典》第三百零三条

共有物的分割共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿

二、按揭房可以退房的条件有哪些

按揭房可以退房的条件有:买受人与出卖人协商一致的;出卖人逾期交房超过一定期限的;出卖人的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;出卖人不能依约取得房屋所有权证书的;出卖人的房屋面积误差比绝对值超过3%的;出卖人擅自变更规划设计的。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“按揭房可以划分比例吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方立即咨询按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

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