返迁房可以买卖吗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。

[律师回复] 城市居民、外村村民购买农村宅基地房屋买卖合同范本rnrn甲方（卖方夫）：身份证号码：rn（卖方妻）：身份证号码：rn乙方（买方夫）：身份证号码：rn（买方妻）：身份证号码：rn遵守国家法律、法规，遵循《合同法》的原则，经甲乙双方共同协商，就宅基地房屋相关事谊，协商自愿达成以下协议：rn
一、甲方自愿将坐落于省市区镇村（社区），东起，西至，南起，北至，农村集体土地证号：，土地面积平方米的土地使用权及地面上盖有的房屋所有权转让给乙方所有（详见平面图）。rn
二、双方约定对宅基地及房屋转让价格：元人民币，（大写：合同签订后当日当面现款付清。rn
三、经双方签订合同，乙方付清甲方房款后，甲方将房屋和宅基地及所有附属物（包括附属正房三间平米，厨房平米，卫生间平米，厕所平米，前院平米，后院平米，空地平米，树木等），归乙方所有，并将土地使用证交付乙方。rn
四、卖方保证宅基地的使用权及房屋的所有权在卖之前纯属夫妻所有，经家人同意，并保证没有将该宅基地及房屋的进行抵押给任何一方，无任何产权、债权、财务、继续等纠纷。如上述宅基地、房屋使用权交接后，因甲方发生在买卖之前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，并按照甲方违约处理，同时赔偿乙方一切损失。rn
五、甲方必须无偿积极协助乙方办理土地使用证及房产证等过户手续。rn
六、甲方于年月日按照合同规定将宅基地及所属房屋售于乙方，乙方作为购买者，拥有对房屋不可分割土地的任何权利（即：使用、改造、重建、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权，包括土地征用、拆迁等产生的赔偿或其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，甲方夫妻和后代不得向乙方及其后代追偿），甲方必须积极无偿协助乙方以上权利的实施。rn
七、本合同签订后，甲方不得将该宅基地及房屋与他人签订《买卖合同》。rn
八、合同签订后，永不反悔，任何一方不得擅自变更或解除合同。rn
九、土地使用证及房产证其它证件没有办理之前，以本合同为准。rn
十、违约责任：rn
1、如甲方反悔的，必须向乙方全额退还转让款元人民币并赔偿违约金元人民币，如有造成乙方损失的（包括建房、装修工程款和房地产增殖等部分）。rn
2、甲方在向乙方全额退还房屋的转让款的同时必须以借款的形式向乙方支付同期银行四倍的利息。rn
3、如乙方反悔，则以已付的土地转让款作为违约金付给甲方。rn十
一、本合同自双方签字之日生效rn十
二、未尽事谊双方另行协商。rn十
三、补充协议：rn
1、甲方必须积极无偿协助乙方水电的正常使用，使用的水电价格按国家制订的价格为准，用水用电的多少费用由乙方支付。rn
2、甲方将已安装好太阳能热水器壹套无偿赠于乙方使用,归乙方所有。rn十
四、为了保证合同的公证性，特别邀请了第三方来共同见证。rn十
五、本合同壹式份，甲乙双方、第三方证人各执份，每份具有同等法律效力。rn十
六、第三人资料：姓名（签字）：rn身份证号码：rn家庭住址：rn联系电话：rn年月日rnrn甲方（卖方夫）签字：rn家庭住址：rn联系地址：rn联系电话：rn年月日rn（卖方妻）：rn家庭住址：rn联系地址：rn联系电话：rn年月日rn乙方（买方夫）签字：rn家庭住址：rn联系地址rn联系电话：rn年月日rn（买方妻）签字：rn家庭住址：rn联系地址：rn联系电话：rn年月日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。

[律师回复] 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组

[律师回复] 你好，建议委托律师书写合同

[律师回复] 甲方： 身份证号码：
乙方： 身份证号码：
经甲乙双方共同协商，就因乙方向甲方购房事宜，为保证双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，特签订以下房屋出租租赁合同
一、甲方将其自建房屋(建筑面积 平方米，位于第 层 套) 以总价 出售给乙方。乙方自愿以上述价格向甲方认购该房屋。
二、甲方承诺:
1、水电安装到户(入户的相关费用由乙方承担) ，门面及住房门窗安装到位(注：门只安装入户门) 。
2、毛墙粉糊，外墙一律由甲方按房屋构造整体粉糊。
3、地板处理可根据乙方要求，经甲乙双方协议处理。
4、一年内房屋出现质量问题，一切后果均由甲方承担。
5、乙方购买了该房屋后，拥有完全的所有权，甲方不能干扰乙方以后的出租或出售。

[律师回复]
1、体检可否有购房合同、支付购房款的收据，如果无就找卖房的人补上。购房的手续肯定要保管好，这是关键凭证。
2、找房登记的业主（卖房人）开具证明，证明房已卖并付清了房款、房已托付。
3、凭上述的证明手续到拆迁人那里登记，争夺成为被拆迁人。
4、如果卖房人不配合，只有采取法律措施。向法院诉讼，要求卖房人配合进行房过户。如果房过户前卖房人成为了被拆迁人，有可能拿走赔偿安置款，那就要立即向法院要求对赔偿安置款采取保全措施了。卖房人不配合的情况下，最好找当地律师帮助维权。

[律师回复] 您好，只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。注意事项有如下：
1、房屋交易税约定明确。回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。
2、严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。合理约定违约金。
3、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
4、买方要留尾款，没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低，但这需要谈判技巧。
5、要求卖方的配偶签名，实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其
一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果;其
二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。
6、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。

[律师回复] 可以在合同中约定出卖人取得房产证后为买受人办理房产证的时间，并约定逾期办理的违约责任。
如果你想具体了解买返迁房合同要怎么定的话，以下的范本是一个很好的例子。
甲方（卖方夫）： 身份证号码：
（卖方妻）： 身份证号码：
乙方（买方夫）： 身份证号码：
（买方妻）： 身份证号码：
遵守国家法律、法规，遵循《合同法》的原则，经甲乙双方共同协商，就宅基地房屋相关事谊，协商自愿达成以下协议：
一、甲方自愿将坐落于 省 市 区 镇 村（社区），东起 ，西至 ，南起 ，北至 ，农村集体土地证号： ，土地面积 平方米的土地使用权及地面上盖有的房屋所有权转让给乙方所有（详见平面图）。
二、双方约定对宅基地及房屋转让价格： 元人民币，（大写： 合同签订后当日当面现款付清。
三、经双方签订合同，乙方付清甲方房款后，甲方将房屋和宅基地及所有附属物（包括附属正房三间 平米，厨房 平米，卫生间 平米，厕所 平米， 前院 平米，后院 平米，空地 平米，树木等），归乙方所有，并将土地使用证交付乙方。
四、卖方保证宅基地的使用权及房屋的所有权在卖之前纯属夫妻所有，经家人同意，并保证没有将该宅基地及房屋的进行抵押给任何一方，无任何产权、债权、财务、继续等纠纷。如上述宅基地、房屋使用权交接后，因甲方发生在买卖之前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，并按照甲方违约处理，同时赔偿乙方一切损失。
五、甲方必须无偿积极协助乙方办理土地使用证及房产证等过户手续。
六、甲方于 年 月 日按照合同规定将宅基地及所属房屋售于乙方，乙方作为购买者，拥有对房屋不可分割土地的任何权利（即：使用、改造、重建、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权，包括土地征用、拆迁等产生的赔偿或其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，甲方夫妻和后代不得向乙方及其后代追偿），甲方必须积极无偿协助乙方以上权利的实施。
七、本合同签订后，甲方不得将该宅基地及房屋与他人签订《买卖合同》。
八、合同签订后，永不反悔，任何一方不得擅自变更或解除合同。
九、土地使用证及房产证其它证件没有办理之前，以本合同为准。
十、违约责任：
1、如甲方反悔的，必须向乙方全额退还转让款 元人民币并赔偿违约金 元人民币，如有造成乙方损失的（包括建房、装修工程款和房地产增殖等部分）。
2、甲方在向乙方全额退还房屋的转让款的同时必须以借款的形式向乙方支付同期银行四倍的利息。
3、如乙方反悔，则以已付的土地转让款作为违约金付给甲方。
十
一、本合同自双方签字之日生效
十
二、未尽事谊双方另行协商。
十
三、补充协议：
1、甲方必须积极无偿协助乙方水电的正常使用，使用的水电价格按国家制订的价格为准，用水用电的多少费用由乙方支付。
2、甲方将已安装好太阳能热水器壹套无偿赠于乙方使用,归乙方所有。
十
四、为了保证合同的公证性，特别邀请了第三方来共同见证。
十
五、本合同壹式 份，甲乙双方、第三方证人各执 份，每份具有同等法律效力。
十
六、第三人资料：姓名（签字）：
身份证号码：
家庭住址：
联系电话：
年 月 日
甲方（卖方夫）签字：
家庭住址：
联系地址：
联系电话：
年 月 日
（卖方妻）：
家庭住址：
联系地址：
联系电话：
年 月 日
乙方（买方夫）签字：
家庭住址：
联系地址
联系电话：
年 月 日
（买方妻）签字：
家庭住址：
联系地址：
联系电话：
年 月 日

[律师回复] 回迁房买卖合同书范本卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

[律师回复] 您好，只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。注意事项有如下：
1、房屋交易税约定明确。回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。
2、严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。合理约定违约金。
3、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
4、买方要留尾款，没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低，但这需要谈判技巧。
5、要求卖方的配偶签名，实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其
一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果;其
二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。
6、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。

[律师回复] 返迁房不能交易，获取不到房屋所有权

[律师回复] 房屋在离婚前属于你们共同财产，即便协议约定归对方所有，但相关的产权登记状况并未变更，所以对外仍需要你们共同决定才能办理过户事宜。

[律师回复] 你好，根据你的描述据我所知是没有听说过有返还税的说法，另外目前我们国家还没有征收房产税，谢谢

[律师回复] 你好，需按当地政策实行。

[律师回复] 你好，可以买卖，但在5年内限制上市交易。