买房贷款会贷不下来吗

一、买房贷款会贷不下来吗

1.由于卖方因素：

在房屋购买过程中，若开发商销售尚未达到销售标准的房产，即开发商未能获取预售许可证或所出售的房产暂缓使用条件，银行在审核过程中发现此情况，将不予发放贷款。

在此情况下，购房者有权请求开发商归还其所有首付款和认购定金，同时，还可以要求开发商对因此产生的相应利息损失负责。

若是针对二手房的交易事项，若卖方所销售的房产存在质量问题，被抵押、查封或是共有方持有争议，从而导致银行不批准贷款，那么购房者拥有权利索回订金以及首付款，并可以进行法律追责追究卖方赔偿责任。

2.基于购房者自身的原因：

信用不良，当购房者提供虚假信息或遗漏资料，以及个人信用记录不佳，从而导致银行拒绝给予贷款，购房者需严格履行他们的违约责任。

无法及时支付购房款项，若合同约定的支付期限已过，而购房者依然未能按时支付购房款项，这便构成了实质性违约，购房者应按合同约定承担相应的违约责任。

除非在买卖合同中有明确的免责条款涉及此类问题，否则消费者难以获得全额退款。

违约行为，若未能顺利退还全部款项，具体能够退回多少，仍需要根据双方签订的合同条款为准。

若出现违约情形，应依据合同约定进行惩罚，例如违约金低于已经支付的房款，卖方有权在扣除违约金之后，将剩余房款退还给购房者。

关于是否能够转手卖房的问题，由于这涉及到了债权债务关系的转让，必须得到债权人的认可才能生效。

对于是否可以达成延后还款的协议，如果合同中未作具体规定，那么是否同意延后还款的决定权掌握在卖方手中，双方应通过平等协商来化解分歧。

3.由于非买卖双方的原因：

若国家政策或银行规定的变更使得预期应获得的购房贷款无法落实，购房者应积极寻求与开发商的沟通，经过充分协商但却未能取得满意结果的情况下，如果在合同中也没有对应的条款对此作出明确约定的话，购房者可以启动诉讼程序，并需举证证明自己无过失且的确无力继续完成购房任务，进而向卖方申请撤回购房首付款及其定金。《贷款通则》第二十四条

借款人有下列情形之一者，不得对其发放贷款：

（一）不具备本通则第四章第十七条所规定的资格和条件的；

（二）生产、经营或投资国家明文禁止的产品、项目的；

（三）违反国家外汇管理规定的；

（四）建设项目按国家规定应当报有关部门批准而未取得批准文件的；

（五）生产经营或投资项目未取得环境保护部门许可的；

（六）在实行承包、租赁、联营、合并、合作、分立、产权有偿转让、股份制改造等体制变更过程中，未清偿原有贷款债务、落实原有贷款债务或提供相应担保的；

（七）有其他严重违法经营行为的。

二、买房贷款需要担保人吗

贷款买房并不一定需要担保人，这是视情况而定的。如果借款人的综合资质很好，那去贷款买房就不需要担保人；

如果借款人的资质不够好，在某些方面没有达到条件，那去贷款买房的话，银行或贷款机构就会要求借款人提供可靠的担保人。《中华人民共和国民法典》第三百九十一条

第三人提供担保，未经其书面同意；

债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。

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