民间借贷担保人时效性几年

[律师回复] 第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：
　　
（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；
　　
（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；
　　
（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；
　　
（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；
　　
（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。
　　第十条除自然人之间的借款合同外，当事人主张民间借贷合同自合同成立时生效的，人民法院应予支持，但当事人另有约定或者法律、行政法规另有规定的除外。
　　第十一条法人之间、其他组织之间以及它们相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同，除存在合同法第五十二条、本规定第十四条规定的情形外，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。
　　第十二条法人或者其他组织在本单位内部通过借款形式向职工筹集资金，用于本单位生产、经营，且不存在合同法第五十二条、本规定第十四条规定的情形，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。
　　第十三条借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪，或者已经生效的判决认定构成犯罪，当事人提起民事诉讼的，民间借贷合同并不当然无效。人民法院应当根据合同法第五十二条、本规定第十四条之规定，认定民间借贷合同的效力。
　　担保人以借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪或者已经生效的判决认定构成犯罪为由，主张不承担民事责任的，人民法院应当依据民间借贷合同与担保合同的效力、当事人的过错程度，依法确定担保人的民事责任。
　　第十四条具有下列情形之一，人民法院应当认定民间借贷合同无效：
　　
（一）套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的；
　　
（二）以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的；
　　
（三）出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的；
　　
（四）违背社会公序良俗的；
　　
（五）其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的。
　　借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

[律师回复] 、超过诉讼时效期间，尽量考虑通过友好协商，促进当事人双方就原借条、欠条达成的还款协议。如果当事人双方就原债务达成还款协议，该还款协议属于新的债权、债务关系，该还款协议应受法律保护。
2、如果超过诉讼时效，当事人双方无法协商的，债权人一方可以考虑向对方发出催收到期款项通知单。如果债务人在通知单上签字或者盖章的，应当视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护。
民间借贷借条的有效期与还款时间有关，如果借条中约定了还钱时间，那么自还款日期的次日起，借条的有效期为3年;如果没有约定还款时间，则借条的有效

[律师回复] 《解释》第24条第1款规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”这实际上否认了作为担保的买卖合同的可强制执行效力，否认了交易选择权担保的约定。

[律师回复] 你好！
需要结合具体的借款、用款、还款、担保等相关证据来分析 起诉；
我正在代理民间借贷担保纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。

[律师回复] 您好，针对您的民间借贷中的担保人的时效是多久问题解答如下, 【法律意见】
民间借贷中，担保人的保证期限由双方约定，如果没有约定的，保证期限最长为六个月。
【法律依据】
《担保法》
第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。

[律师回复] 只要办理抵押登记手续，抵押合同就有效。
《担保法》第三十四条 下列财产可以抵押：
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《担保法》第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 民间借贷的性质是怎样的 民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷。只要双方当事人意见表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效，但利率不得超过人民银行规定的相关利率。民间借贷是一种直接融资渠道，银行借贷则是一种间接融资渠道。民间借贷是民间资本的一种投资渠道，是民间金融的一种形式。自03年以来，国家逐步放开了民间小额信贷的限制，并制定了一系列扶持政策，民间信贷产业得以快速发展。中安信业是国内最早，规模最大的小额信贷公司，有几十家分行，是其中管理相对规范，信誉较好的一个。 狭义的民间借贷是指公民之间依照约定进行货币或其他有价证券借贷的一种民事法律行为。广义的民间借贷除上述内容外，还包括公民与法人之间以及公民与其他组织之间的货币或有价证券的借贷。现实生活中通常指的是狭义上的民间借贷。 欠债不还有时间限制吗 (一)对于定期还款的民间借贷，诉讼时效为还款期限届满之日起2年，逾期则丧失请求人民保护的权利。 (二)对于定期还款的民间借贷，债务人在约定期限届满后未履行债务而出具没有还款日期的欠款条，应当认定诉讼时效中断，从收到欠款条的第二天开始重新计算诉讼时效(3年)。 (三)对于不定期还款的民间借贷，也就是没有写明还款日期的民间借贷，不受诉讼时效规定的限制，但是受最长20年保护期的限制。 (四)对于不定期的民间借贷，如果借款人明确表示拒绝还款的(当然由借款人举证证明其已经明确表示不予还款)，则从借款人明确表示拒绝还款之日起适用2年的诉讼时效期间。 (五)对于超过诉讼时效期间的民间借贷，当事人双方就原债务达成还款协议，或者借款人在催款通知单上签章，就视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护。

[律师回复] 《担保法》第二十五条一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。第二十六条 连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 因此担保人的担保责任免除。

[律师回复] 你好： 根据具体情况而定 建议咨询当地 主管部门工作人员的最新规定为准。

[律师回复] 什么是民间借贷,民间借贷如何具有合法性 1.民间借贷是相对于国家正规金融机构(银行等)以外，自发形成的民间融资信用形式。 2.一般来讲，公民与公民之间，公民与法人之间，法人与法人之间用于生产、生活的借款行为，借款利率不超过24%，都是合法有效受法律保护的。 最高《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条规定“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。” 也就是说除了金融监管部门批准的银行类金融机构(四大国有银行和其他商业银行)、非银行类金融机构(信托公司)、其他金融机构(证劵公司、保险公司)外，公民、企业、其他组织之间的借款行为都属于民间借贷。包括由地方政府批准开办的小额贷款公司、担保公司等的放贷行为也属于民间借贷。但小额贷款公司、担保公司不能吸收公众存款，否则就是非法集资。 民间借贷如何具有合法性 一般来讲，公民与公民之间，公民与法人之间，法人与法人之间用于生产、生活的借款行为，借款利率不超过24%，都是合法有效受法律保护的。 但是，根据《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，下列五种情形民间借贷合同应认定为无效，不受法律保护： (一)套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的; (二)以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的; (三)出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的; (四)违背社会公序良俗的； (五)其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 民间借贷合同无效时需承担哪些法律后果
一、借款人返还借款
合同无效后，当事人依据合同所取得的财产应当返还给对方。返还财产并不是违反民事义务所直接产生的法律后果，它的存在也不是法律对当事人主观状态予以否定性评价的表现。因此，返还财产不适用无过错原则，即无论当事人对缔结合同是否有过错，依据无效合同取得、占有的财产因无合法根据，都应当返还对方。换言之，即使是无过错一方占有了对方财产，也应当返还给对方。
所有物的返还，是以物在法律上和事实上能够返还为条件。因为民间借贷合同主要以金钱为标的，故返还借款并不存在法律上的不能返还和事实上的不能返还之情形。因此，针对无效借贷合同而言，如果无效借贷合同尚未履行，则不得履行。如果无效借贷合同已经履行，取得借款的借款人应当向贷款人返还借款。
二、赔偿损失
赔偿损失是承担责任的方式。过错可以是过失，也可以是故意。过错，有单方过错和双方过错，无效的损害赔偿，也适用过错相抵原则。
无效民间借贷合同的订立和履行将给当事人带来损失，这里的损失，一般指贷款人受法律保护的合法利息损失，如果有其他损失，还应当承担赔偿其他损失的责任。
如果贷款人已经提供借款，返还借款不足以弥补损失时，借款人应当赔偿损失;如果贷款人实际未提供借款，但合同无效是借款人过错造成的，则由借款人向贷款人承担赔偿损失责任;如果合同是双方过错造成的，则由双方按各自的过错承担责任。
三、追缴财产
《民法通则》第61条第2款规定：“双方恶意串通，实施民事行为损害国家、集体或者第三人利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。”《合同法》第59条规定：“当事人恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”
在民间借贷合同中如何适用追缴财产的责任方式，我们认为，应注意以下两种情况：
(1)如果损害国家、集体、第三人合法权益的，对借贷双方约定的利息，人民法院应予收缴。对于不损害国家利益和社会公共利益的，一般不能追缴。
(2)如果借款合同约定借款用于赌博、贩毒、等非法行为的，对借款本息应当收缴。因为这种借款行为的当事人在主观上属于恶意，且损害了国家利益和公共利益，从事的是非法行为，因此，应当予以收缴。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 民间借贷合同无效时需承担哪些法律后果
一、借款人返还借款
合同无效后，当事人依据合同所取得的财产应当返还给对方。返还财产并不是违反民事义务所直接产生的法律后果，它的存在也不是法律对当事人主观状态予以否定性评价的表现。因此，返还财产不适用无过错原则，即无论当事人对缔结合同是否有过错，依据无效合同取得、占有的财产因无合法根据，都应当返还对方。换言之，即使是无过错一方占有了对方财产，也应当返还给对方。
所有物的返还，是以物在法律上和事实上能够返还为条件。因为民间借贷合同主要以金钱为标的，故返还借款并不存在法律上的不能返还和事实上的不能返还之情形。因此，针对无效借贷合同而言，如果无效借贷合同尚未履行，则不得履行。如果无效借贷合同已经履行，取得借款的借款人应当向贷款人返还借款。
二、赔偿损失
赔偿损失是承担责任的方式。过错可以是过失，也可以是故意。过错，有单方过错和双方过错，无效的损害赔偿，也适用过错相抵原则。
无效民间借贷合同的订立和履行将给当事人带来损失，这里的损失，一般指贷款人受法律保护的合法利息损失，如果有其他损失，还应当承担赔偿其他损失的责任。
如果贷款人已经提供借款，返还借款不足以弥补损失时，借款人应当赔偿损失;如果贷款人实际未提供借款，但合同无效是借款人过错造成的，则由借款人向贷款人承担赔偿损失责任;如果合同是双方过错造成的，则由双方按各自的过错承担责任。
三、追缴财产
《民法通则》第61条第2款规定：“双方恶意串通，实施民事行为损害国家、集体或者第三人利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。”《合同法》第59条规定：“当事人恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”
在民间借贷合同中如何适用追缴财产的责任方式，我们认为，应注意以下两种情况：
(1)如果损害国家、集体、第三人合法权益的，对借贷双方约定的利息，人民法院应予收缴。对于不损害国家利益和社会公共利益的，一般不能追缴。
(2)如果借款合同约定借款用于赌博、贩毒、等非法行为的，对借款本息应当收缴。因为这种借款行为的当事人在主观上属于恶意，且损害了国家利益和公共利益，从事的是非法行为，因此，应当予以收缴。

[律师回复] 借款合同可以由借贷双方签订，双方协商要求提供担保人的，也可以将担保人作为合同乙方写在借贷合同上。是合法的。但这里面实际包含了2个合同，第一个是借贷合同第二个是出借人与担保人的保证合同。都是有效的。

[律师回复] 张某起诉至法院称其与王某2015年12月12日签订了《商品房买卖合同》，购买王某所有的商品房一套，房款总价为30万元。合同中约定，张某于合同签订之日给付王某房款定金8万，王某于2016年1月11日交付房屋并协助张某办理房屋产权过户等手续，张某于2016年1月11日付清房款余款。因王某未履行合同约定，导致未能进行房屋过户手续，后张某起诉至法院。办案法官在审理过程中发现此案存在诸多疑点。根据当地房产价格，此房价明显低于同期房价。经法官多次询问，被告王某陈述其因资金周转，向张某借款8万元，以借贷的目的签订了房屋买卖合同。
法院判决：变更诉讼请求或者驳回原告诉讼请求。
本案中，双方签订的商品房买卖合同的房屋价格明显低于市场价，价格相差明显。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。法院依法向原告释明，应当按照当事人真实意思表示履行，告知张某撤诉以民间借贷案由重新起诉。
律师说法：民间借贷中以借贷为目的签订商品房买卖合同作为借贷的担保，是一种让与担保的模式，在我国相关民法规则当中并没有对让与担保制度的明确规定，仅在2015年9月1日实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当中首次对这种情况作出了司法解释，即：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”
即以签订房产买卖合同作为借贷关系担保的这种方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房产买卖合同不会得到法院的支持。
上述是作为民间借贷合同的担保的解答。

[律师回复] 什么是民间借贷,民间借贷如何具有合法性 1.民间借贷是相对于国家正规金融机构(银行等)以外，自发形成的民间融资信用形式。 2.一般来讲，公民与公民之间，公民与法人之间，法人与法人之间用于生产、生活的借款行为，借款利率不超过24%，都是合法有效受法律保护的。 最高《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条规定“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。” 也就是说除了金融监管部门批准的银行类金融机构(四大国有银行和其他商业银行)、非银行类金融机构(信托公司)、其他金融机构(证劵公司、保险公司)外，公民、企业、其他组织之间的借款行为都属于民间借贷。包括由地方政府批准开办的小额贷款公司、担保公司等的放贷行为也属于民间借贷。但小额贷款公司、担保公司不能吸收公众存款，否则就是非法集资。 民间借贷如何具有合法性 一般来讲，公民与公民之间，公民与法人之间，法人与法人之间用于生产、生活的借款行为，借款利率不超过24%，都是合法有效受法律保护的。 但是，根据《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，下列五种情形民间借贷合同应认定为无效，不受法律保护： (一)套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的; (二)以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的; (三)出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的; (四)违背社会公序良俗的； (五)其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的。

[律师回复] 承担连带责任要明确追偿权，因为只有保证人在承担连带责任的时候明确追偿权，才可以最大程度的保障债权人的权益。 连带责任是指依照法律规定或者当事人约定，两个或者两个以上当事人对其共同债务全部承担或部分承担，并能因此引起其内部债务关系的一种民事责任。当责任人为多人时，每个人都负有清偿全部债务的责任，各责任人之间有连带关系。连带责任的设立是为了最大程度的保障债权人的权益。

[律师回复]
1、 担保存两个合同关系:一是： 债权人与债务人之间的借款合同关系.
　　
2、 担保人与债权人之间的担保合同关系
　　
3、 担保合同是对已成立的借款合同的担保, 借款合同是主合同, 担保合同是从合同. 从合同从属于主合同.

[律师回复]
1，担保合同和借款合同可以分开写也可以合并写,lt;合同法gt;和lt;担保法gt;并没有规定固定的格式,借款合同一般应当写明,合同的性质(如借条,借据,借款合同等),合同双方的当事人姓名住址,借款的金额,约定的利息(不能超过国家同期银行利息的四倍),借款的时间和还款的时间.然后双方当事人的签字(盖章).
如果有担保内容的,可以单独签订担保合同也可以写在借款合同中,主要是写明担保人的姓名住址,担保的方式,(抵押或者担保人等等),担保责任的承担(一般责任和连带责任)等等!
2，条其实也是合同,如果对方愿意的话,你们可以在原来的基础上修改一些条款,如把原来的本金加利息算作新的借款本金,然后重新约定还款的期限即可!合同本身有相当的自由性,只要不违反法律,当事人都可以协商来确定!
3，《担保法》第十九条规定， 当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第十八条 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
至于担保的期限，第二十六条 连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。

[律师回复]
一、民间借贷合同的效力如何
(一)合同有效的条件
根据《民法通则》、《合同法》的规定，要使民间借贷行为成立并生效，必须满足以下条件：
1、订立合同的当事人主体合格;
2、双方意思表示一致;
3、合同内容合法;
4、贷款人将借款交付给借款人。
(二)哪些情况会导致民间借贷合同无效
在下列情形下，个人之间的民间借款合同无效：
1、借贷一方或双方的主体不合格;
2、一方以欺诈、胁迫的手段订立借贷合同，并且损害了国家利益的;
3、借贷双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
4、以合法形式掩盖非法目的，如借款给别人去赌博或贩毒的;如果贷款人明知借款用途是非法活动而提供借款的，该借款合同无效，双方还将受民事制裁;
5、损害社会公共利益;
6、违反法律、行政法规的强制性规定。
在下列情形下，个人与企业之间的民间借款合同无效：
1、企业以借贷名义向职工非法集资;
2、企业以借贷名义非法向社会集资;
3、企业以借贷名义向社会公众发放贷款;
4、其他违反法律、行政法规的行为。
(三)民间借贷合同无效怎么办
无效借贷合同如系由借出人引起的，借入者只须返还本金;由借入人引起的，借入人除了返还本金外，还应参照银行同类贷款利率给付利息。如果是非法所得，还将被收缴。
二、民间借贷合同的特点有哪些
与银行借款合同相比，民间借贷合同主要有如下特征：
(一)民间借贷合同的主体仅限于自然人之间或自然人与企业(其他组织)之间
民间借贷以自然人之间的借贷为主，但不仅限于自然人之间的借贷。随着我国市场经济的不断发展和完善，民间的经济往来日益频繁，民间借贷一般来说数额不会太大，相互间也往往有着一定的信赖和帮助关系，手续也比较简便，有利于公民的生活和生产，所以除了个人之间的借贷以外，个人与非金融企业之间的借贷也属于民间借贷，只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。
(二)民间借贷合同可以为有偿合同，也可以为无偿合同
与银行借款合同为有偿合同不同，民间借贷合同可以为有偿，也可以为无偿，这一点完全取决于当事人之间的自由约定。这是因为民间借贷合同往往是自然人之间的互相帮助性质的合同，出借人一般并不强调通过借贷给他人以获得利息，所以民间借贷合同可以为无偿合同。如当事人之间对借贷约定有利息的，则这种借贷合同就是有偿的。不过有偿民间借贷合同的利息也不能完全随意约定，法律对此也有一定限制。
(三)自然人之间的借贷合同一般为实践合同
银行借贷合同一般属于诺成性合同，而目前司法实践中普遍认为民间借贷较多地发生在自然人之间，且大多是基于一定的帮助关系，无息的情况居多，借贷的形式也比较简单，因此对于个人之间的借贷合同，应自出借人提供借款时生效，也就是只要出借人给了借款人钱就表示借贷关系发生。而自然人与企业或者其他组织之间的借贷合同，原则上应根据有偿与否而定。当然，如出借人口头承诺之后，因恶意而不交付出借物，或其承诺本身即含有欺诈、戏弄借款人之意，给借款人因相信合同可得实现而造成的损失，出借人仍应负缔约上过失责任。
(四)民间借贷合同为非要式合同
民间借贷合同常具互助性质，当事人之间一般也有足够的信任关系，所以法律一般不要求其一律采用书面形式或其他特殊形式。无论是有偿还是无偿的民间借贷，都不必要求一定的形式。因为合同的本质在于双方的意思表示一致，只要双方具有充分的信任关系，当事人并未提出订立书面合同的，就应当尊重当事人的自愿。银行借款合同涉及到银行管理方面需要书面合同等作为账目依据，银行本身款项主要来自公众存款负有一定社会义务，所以需要特别规制。
以上就是民间借贷合同的特点以及民间借贷合同的效力问题，虽然民间借贷合同不像银行借贷合同有着诸多要求，但也正是因为民间借贷合同的特点，使得民间借贷纠纷呈现出千变万化的特点，在这里建议借贷双方在签订借贷合同时咨询一下律师，尽量将借贷合同、借据借条等签的完善一些，如果出现纠纷也有个依据，否则很难使自己的合法权益得到保障。

[律师回复] 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”
依据上述条款规定，不是民间借贷中所有的以房抵债协议均须得到履行，要具体问题具体分析，包括如下情形：
第
一，先签订借款合同，借款到期后无力还债，双方又签订房屋买卖合同，将前期借款转为购房款的，就不应再定性为借款法律关系，应为房屋买卖合同关系。
第
二，出借人与借款人在债务履行期届满前就作出以物抵债的约定，由于债权尚未到期，债权数额与抵债物的价值可能存在较大差距。如果此时直接认定该约定有效，可能会导致双方利益显失公平。所以在处理上一般认为应参照《物权法》关于禁止流押、流质的相关规定，不确认该种情形下签订的以物抵债协议的效力，即房屋买卖合同不当真。
第
三，民间借贷还款期未到，出借人与借款人签订以房抵债协议，并约定在借贷到期时对债务进行清算，该以房抵债协议在出借人与借款人之间应当具有法律效力，此时出借人有权要求借款人履行以房抵债协议，办理房屋过户登记，但该约定不具有对抗其他债权人的效力。