安置房可以购买么

最新修订 | 2024-04-13
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王淳律师
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专家导读 购买安置房需注意法律问题,需具备完整产权证和土地使用证。禁止转让的房地产包括:未满足土地使用权出让规定、被司法机关或行政机关限制所有权、已回收土地使用权、未经共有人同意、产权争议及未登记权属证书的房地产等。此外,还有其他法律行政规章规定的禁止转让类型。购买前务必核实相关证件和规定,避免法律风险。
安置房可以购买么

一、安置房可以购买么

法律明确规定,安置房可以进行交易,然而,只有当安置房具备了完整的产权证以及集体土地使用证时,方才可以被合法地购买。

据现行的法律规定,以下几种类型的房地产是被明令禁止转让的:

首先,通过出让方式获取土地使用权的房地产,若是其不满足第三十九条的相关规定,便无法实现转让;

其次,所有经过司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产所有权的房地产也是不可转让的;

再次,那些业已依法回收的土地使用权所对应的房地产亦不能转让;

此外,对于共同拥有的房地产,若未经其他共有人明确签署书面同意书,也是严禁转让的;

再者,产权归属存在争议的房地产同样禁止转让;

最后,未曾依法登记并持有权属证书的房地产,自然也不能随意变卖。

除此之外,还有一些其他类型的房地产,依照相关法律行政规章,也是被严格限定禁止转让的。《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、安置房可以买卖过户

安置房是可以进行买卖的,但是并不是所有的安置房都可以,拆迁安置房的土地性质是划拨,所以和购买的正常商品房是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证,就可以进行过户。安置房过户一般有时间限制。每个地方规定不一样,一般不满5年不能过户。

安置房和商品房的区别主要在以下几个方面:

1、产权的区别

安置房被称为不完全产权房,就是指的它有完全的房屋权,但不一定有完全的土地使用权。

商品房就是完全产权房,也就是既具备完全的房屋权,又具备完全的土地使用权。

2、质量上的区别

商品房的质量一般会比安置房好。

3、交易时间的限制

不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是买到的是已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。

4、土地性质的区别

拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“安置房可以购买么”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方立即咨询按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

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