房贷没还完能抵押贷款吗

最新修订 | 2024-04-13
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专家导读 尚未偿还完毕的房贷不能用于抵押贷款。 因为办理按揭时,房屋所有权证书已交银行作为担保,未还清贷款前,物业归银行所有。 无房屋所有权证书,无法启动抵押登记程序,也就无法实施抵押贷款。 因此,在房贷未还清前,借款人无法再次以该房产作为抵押申请贷款。
房贷没还完能抵押贷款吗

一、房贷没还完能抵押贷款

借款人的房地产仍然受到按揭债务束缚期间,由于尚未偿还完毕的贷款限制了可支配性,借款人无法再次以其作为抵押向银行申请新的贷款。

这是因为在办理按揭借款业务时,房屋所有权证书已被提交给银行进行担保,未经偿还完贷款,该物业便归属于银行所有。

在没有房屋所有权证书的前提下,借款人都无法正式启动对该房地产的抵押登记程序,当然也就无从谈起实施任何类型的抵押贷款业务了。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

二、房贷没还清的房子能卖吗

房贷没还清房子,有房产证,且房屋没有被限售或者限售时间已过的,是可以卖的,但是,房贷未还清的房子,房屋产权的状态是抵押,而有抵押的房子是不能办理过户的。有房贷的房子想要出售,需要还清房贷,解除抵押才行。如果业主没钱还房贷也不用担心,可以和购房者协商,用购房者的首付款帮忙结清房贷。

房贷没有还清的房子处于抵押状态,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。《民法典》第四百零六条

抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“房贷没还完能抵押贷款吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方立即咨询按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

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