共有产权房北京条件

一、共有产权房北京条件

让我来向您详细介绍北京地区关于共有产权房申购的诸多必要性条件。

首先，作为一名合格的申购者，您必须具备完全的民事行为能力；

紧接着，申购主体家庭当中需包含已婚夫妇以及未成年子女。

如果是单身人士提出申请，那么您必须满足年龄在30周岁以上这一条件。

其次，请各位读者注意，申购家庭须同时符合北京市现行的房地产限购政策，并且所有家庭成员在首都北京均无任何房产。

每位家庭仅能购买并享用一套共同所有权的住宅。

接下来，为了确保每位申请人的真实收入水平和现有的居住环境，政府规定了相关的收入与住房面积标准。

以最常见的三人核心家庭为例，家庭每月人均可支配收入不得高于2100元，而人均财产则需低于80,000元。

此外，参选家庭原先所拥有的住房总建筑面积不得超过15平方米。

最后，为了使每户购房者能够公平参与竞争，申请人自递交申购申请之日算起，在过去的5年内，不允许存在任何形式的房屋出售或赠与记录。

总的来说，针对北京共有产权房申购的条件，需要具备完整的法定人格、完备的限购条件，家庭住房情况一目了然，严格遵守收入与住房面积标准。

这些条目较为严苛，但却是为了保证共有产权房的公正配给与高效利用。《中华人民共和国民法典》

第二百九十七条，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

二、共有产权房能在住房政策中的好处是什么

共有产权住房是指政府提供政策支持，限定建设标准、户型面积和销售价格，限制使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权。

1、可以减小房屋共有人购买房屋的经济压力，不需要独自一人承担购买房屋的款项。

2、可以进一步满足个人的住房需求，两个人或者两个家庭可以通过共同购买房屋的方式来解决自己的住房需求等作用。

3、产权责权清晰，低了寻租空间。

4、有利于深化住房供给侧结构性改革，完善住房保障体系和规范共有产权住房的建设与运营管理。《民法典》第二百九十七条  ，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

《民法典》第三百零三条

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

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