有按揭房协议离婚怎么办

最新修订 | 2024-04-14
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:284人
专家导读 在离婚过程中,对于按揭房产的分配,需根据具体情况分析。 若房产是一方婚前按揭购买,离婚时,该方需补偿配偶婚姻期间还款部分,未还贷款由购房者负责。 若婚后购买,则为共同财产,需双方协商处理。 房贷作为共同债务,应共同承担。 在法律上,若双方均主张所有权并愿意竞价,可允许竞价取得。
有按揭房协议离婚怎么办

一、有按揭房协议离婚怎么办

关于离婚过程中涉及到的按揭房产的分配事宜,我们需要依据具体状况进行深入分析和妥善解决。

假若该房产为夫妻一方在婚前通过按揭方式购买的,那么当这段婚姻走向终点之时,这位当事人将有责任向其配偶支付在此期间所负担的还款部分款项,而余下尚未偿还的贷款部分则全权归属购房者本人负责。

反之,假如这处房产是在双方步入婚姻殿堂后购买的,那么它便自然地成为了双方的共有财产

至于离婚时如何处理此种财产问题,就需要双方达成共识并据此协商决定。

至于仍未偿还的房贷部分,就视作双方的共同债务来加以评估。

在法律层面上,亦明确规定了当双方对这套房产的所有权都持有主张,且愿意以竞价方式获得时,应当允许他们进行上述活动。《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

二、有按揭房子离婚怎样分割

有按揭房子在离婚时首先要区分是属于夫妻共同财产还是一方个人财产

一、如果是婚后支付首付办理按揭的房产,则按夫妻共同财产处理,离婚时双方可以自行协商如何分割,协商不成的起诉至法院由法院判决如何分割;但如果是婚后一方用个人财产支付首付,并用个人财产还款,房子登记在这一方名下的,则离婚时房产属于这一方的个人财产,不进行分割。

二、如果是婚前一方或者一方父母支付首付,登记在支付首付方或者其子女名下的,则房产按这一方的个人财产处理,离婚时不进行分割,即使婚后共同还款的,房产也按个人财产处理,但对于共同还款部分,有获得房子的一方给予对方补偿;但如果房子登记在夫妻双方名下的,则离婚时该房产按夫妻共同财产处理。

注意对于属于夫妻共同财产的尚未取得所有权的按揭房,法院在判决分割时,不宜判决房屋归属,可以先判决房产归一方使用,等房屋取得所有权后再另行提起诉讼。《民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“有按揭房协议离婚怎么办”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方立即咨询按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.1k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3705位律师在线平均3分钟响应99%好评
有按揭房协议离婚怎么办
一键咨询
  • 苏州用户2分钟前提交了咨询
    146****1557用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    135****0040用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    174****7270用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    174****1230用户4分钟前提交了咨询
    136****3638用户4分钟前提交了咨询
    174****4271用户1分钟前提交了咨询
    144****6021用户1分钟前提交了咨询
    170****2831用户2分钟前提交了咨询
  • 宿迁用户2分钟前提交了咨询
    160****5120用户4分钟前提交了咨询
    151****1785用户4分钟前提交了咨询
    163****8252用户2分钟前提交了咨询
    172****2575用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    146****2682用户3分钟前提交了咨询
    153****1618用户4分钟前提交了咨询
    143****4172用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
公证按揭房加名协议有效吗?
公证按揭房加名协议是有效的,但前提是公证也只会对协议的内容进行公证,从而对于本协议不得对抗与银行签订的贷款合同;只有贷款还清了之后才能对此房产权加上名字,这了是保障了银行的权益。
10w+浏览
房产纠纷
按揭买房需要离婚协议吗
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 离婚协议书是协议离婚必须要有的法律文书。离婚协议书是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的、关于财产分割、子女监护与探视、配偶赡养费以及子女抚养费等的书面协议。离婚协议书必须为书面形式,由夫妻双方当事人签字,并经法庭或婚姻登记管理部门认可,才具有法定效力。这是办理离婚手续所要求的内容之一。根据最新婚姻登记条例规定,办理离婚手续时必须出具双方当事人共同签署的离婚协议书。离婚协议书应载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。婚姻登记机关只有在看到离婚协议书里面对于双方离婚意愿、财产与债务分配、子女抚养权等都做出了合理的约定后,才会颁布离婚证书。因此协议离婚是需要离婚协议书的! 诉讼离婚不需要离婚协议书。诉讼离婚是指夫妻双方就是否离婚或者财产的分割、债务的分担、子女的抚养等问题无法达成一致的意见,而向人民,人民经过审理后,通过调解或判决解除婚姻关系的一种离婚制度。诉讼离婚是因为夫妻双方无法协商一致或对离婚协议书上的内容一方无法认可才闹上法庭的,因此离婚协议书对于诉讼离婚来说是无用的。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
按揭买房,按揭中途退房怎么办
从法律角度讲,退房实际上是购房者作为购房一方当事人,行使其解除权的表现,因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系,与开发商之间是一种房屋买卖关系,两者完全是两种独立法律关系,所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
3705 位律师在线,高效解决问题
按揭房屋买卖协议 范本怎么写?
按揭房屋买卖协议范本:首先明确购买方和买方的身份信息、联系方式、现居住地址;然后明确房屋的所在地址、房屋的具体面积;在然后明确支付金额以及付款方式和违约条款;最后双方进行签字盖章就可以。
10w+浏览
房产纠纷
我在二环路边上有一套复式的房子,现在我和我先生都退休了,想要换个靠海的城市居住,所以打算把这套房子卖了,可是买房人说他钱不够,要按揭贷款的,那么房屋买卖按揭合同协议书怎么写?
[律师回复] 甲方(售房人):乙方(买房人):见证人:第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:
(一)座落于 ,建筑面积为 平方米(此面积不含地下室面积);
(二)出售房屋的所有权证证号为 ;
(三)房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索。第三条乙方在 前付给甲方定金(人民币),(大写) 元,(小写) 元。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在 时由甲方退还乙方。第四条该房屋协议价格为(人民币)(大写) 元,(小写) 元房价款的支付方式和支付时间为: 第五条
1、甲、乙双方定于 时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:第六条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意,在本契约生效后 日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由甲方承担乙方承担 。除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由 甲、乙双方按国家规定各自承担甲方承担乙方承担 。第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。第九条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日 起转移给乙方。第十条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理: 第十一条本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十二条本契约自甲乙双方签订之日自 之日起生效。第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议,应协商解决。协商不成的,提交房屋所在地仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉 。第十四条本契约一式 份。其中甲方留执 份,乙方留执 份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。第十五条 甲、乙双方约定补充条款如下: 甲方(签章): 乙方(签章): 现住址: 现住址: 联系电话: 联系电话: 签约日期: 签约日期:
快速解决“债权债务”问题
当前3705位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
关于离婚按揭房的协议怎么写
位于_____市____区________号_______小区___栋____室房屋状态为银行抵押按揭房产,房屋主贷款人为女方,现双方协商一致该房屋归女方所有,女方向男方支付房屋补偿款。
10w+浏览
婚姻家庭
按揭车辆买卖协议可以公证吗?
[律师回复] 您好,针对您的按揭车辆买卖协议可以公证吗?问题解答如下, 某人前两年花30万元购买了汽车贸易公司的大货车,并且在银行办理了抵押担保借款分期付款。现在,和另外一人达成了车辆买卖协议,约定:车辆现在过不了户,仍以卖方的名义还款,由卖方负责以后按月还分期付款;以后车辆发生事故与卖方无关。这样的约定,未经债权人银行同意,银行也不会同意的。现在,对比一下糖尿病最新中医疗法。双方申请公证这个协议。现在,有两种意见:一种意见是:此协议是债务转让,未经银行同意,无效。不可以受理公证。同时,约定卖方与以后发生的事故赔偿无关无效,车主照样担责。另一种意见是:可以办理。
一、双方的协议对之间是有效的,其实商品房买卖合同。有约束力;只不过卖方承担出名的风险,这是自愿的。
二、车辆买卖时交付主义,履行后所有权发生了转移,控制权在买方,卖方无责任了。协议责任的约定有效。上述协议涉及机动车这一特殊动产物权的变动,提供以下内容供参考:
1、《物权法》第24条:船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。糖尿病如何食疗。
2、最高人民法院《关于连环购车未办理过户手续原车主是否对机动车发生交通事故致人损害承担责任的复函》[(2001)民他字第32号]:连环购车未办理过户手续,因车辆已交付,原车主既不能支配该车的运营,也不能从该车的运营中获得利益,故原车主不应该对机动车发生交通事故致人损害承担赔偿责任。因此在司法实践中,因车辆买卖未过户而发生交通事故的,登记车主不承担赔偿责任。按照《合同法》第84条的规定:债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。如当事人要求就上述协议进行公证,公证处应按照《公证程序规则》第34条的规定,将债务转移的相关内容完善。
快速解决“交通事故”问题
当前3705位律师在线
立即咨询
按揭车辆买卖协议可以公证吗?
[律师回复] 您好,针对您的按揭车辆买卖协议可以公证吗?问题解答如下, 某人前两年花30万元购买了汽车贸易公司的大货车,并且在银行办理了抵押担保借款分期付款。现在,和另外一人达成了车辆买卖协议,约定:车辆现在过不了户,仍以卖方的名义还款,由卖方负责以后按月还分期付款;以后车辆发生事故与卖方无关。这样的约定,未经债权人银行同意,银行也不会同意的。现在,对比一下糖尿病最新中医疗法。双方申请公证这个协议。现在,有两种意见:一种意见是:此协议是债务转让,未经银行同意,无效。不可以受理公证。同时,约定卖方与以后发生的事故赔偿无关无效,车主照样担责。另一种意见是:可以办理。
一、双方的协议对之间是有效的,其实商品房买卖合同。有约束力;只不过卖方承担出名的风险,这是自愿的。
二、车辆买卖时交付主义,履行后所有权发生了转移,控制权在买方,卖方无责任了。协议责任的约定有效。上述协议涉及机动车这一特殊动产物权的变动,提供以下内容供参考:
1、《物权法》第24条:船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。糖尿病如何食疗。
2、最高人民法院《关于连环购车未办理过户手续原车主是否对机动车发生交通事故致人损害承担责任的复函》[(2001)民他字第32号]:连环购车未办理过户手续,因车辆已交付,原车主既不能支配该车的运营,也不能从该车的运营中获得利益,故原车主不应该对机动车发生交通事故致人损害承担赔偿责任。因此在司法实践中,因车辆买卖未过户而发生交通事故的,登记车主不承担赔偿责任。按照《合同法》第84条的规定:债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。如当事人要求就上述协议进行公证,公证处应按照《公证程序规则》第34条的规定,将债务转移的相关内容完善。
问题紧急?在线问律师 >
3705 位律师在线,高效解决问题
协议离婚房屋按揭可以过户吗
协议离婚时房子如果还有贷款一般是不可以过户的,根据我国民法典等相关法律的规定,房子是要在没有贷款的情况下才能办理过户,这跟夫妻是协议或者是诉讼离婚都没有任何的关系,因为在贷款没有还清的情况下要变更贷款人,这对于银行来说是有法律风险的。
10w+浏览
婚姻家庭
按揭车辆买卖协议可以公证吗?
[律师回复] 您好,针对您的按揭车辆买卖协议可以公证吗?问题解答如下, 某人前两年花30万元购买了汽车贸易公司的大货车,并且在银行办理了抵押担保借款分期付款。现在,和另外一人达成了车辆买卖协议,约定:车辆现在过不了户,仍以卖方的名义还款,由卖方负责以后按月还分期付款;以后车辆发生事故与卖方无关。这样的约定,未经债权人银行同意,银行也不会同意的。现在,对比一下糖尿病最新中医疗法。双方申请公证这个协议。现在,有两种意见:一种意见是:此协议是债务转让,未经银行同意,无效。不可以受理公证。同时,约定卖方与以后发生的事故赔偿无关无效,车主照样担责。另一种意见是:可以办理。
一、双方的协议对之间是有效的,其实商品房买卖合同。有约束力;只不过卖方承担出名的风险,这是自愿的。
二、车辆买卖时交付主义,履行后所有权发生了转移,控制权在买方,卖方无责任了。协议责任的约定有效。上述协议涉及机动车这一特殊动产物权的变动,提供以下内容供参考:
1、《物权法》第24条:船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。糖尿病如何食疗。
2、最高人民法院《关于连环购车未办理过户手续原车主是否对机动车发生交通事故致人损害承担责任的复函》[(2001)民他字第32号]:连环购车未办理过户手续,因车辆已交付,原车主既不能支配该车的运营,也不能从该车的运营中获得利益,故原车主不应该对机动车发生交通事故致人损害承担赔偿责任。因此在司法实践中,因车辆买卖未过户而发生交通事故的,登记车主不承担赔偿责任。按照《合同法》第84条的规定:债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。如当事人要求就上述协议进行公证,公证处应按照《公证程序规则》第34条的规定,将债务转移的相关内容完善。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 有按揭房协议离婚怎么办
顶部