买卖房屋开发商违约怎么办

一、买卖房屋开发商违约怎么办

在商品房买卖合同中会对违约赔偿做出明确的约定，建议您仔细查阅并遵守相关条款。

对于违约赔偿金的金额或者计算方法，当事人是完全具有自主选择权的。

你们既可以在合同中详细列出具体的违约金数目，也可以根据实际需要，在合同里约定损失赔偿额的计算方式。

当然，如果您发现合同中并无这类条款，那么违约金或者损失赔偿额就可以参考以下这些公开透明的标准来确定了：

如遇逾期付款情况，违约金的金额就是看未支付的购房款总和，然后以参考中国人民银行所规定的金融机构所收取逾期贷款利息标准为依据进行计算；

又比如若因逾期交房导致无法按时入住的情况，那么违约金的金额就等于逾期交付使用房屋期间内有关主管部门公布或者由具备资质的房地产评估机构评定的同地点同等类型房屋租金标准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、期房开发商违约怎么办

一、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金；

二、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买卖房屋开发商违约怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。