常见房屋质量问题有哪些

最新修订 | 2024-04-15
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 房屋质量问题主要包括主体结构缺陷、影响居住使用的质量问题以及普通质量问题。主体结构缺陷如承重墙破裂、倾斜或倒塌,严重影响房屋稳定性。居住质量问题如水电供应异常、隔音不达标等,影响居住体验。普通问题如渗漏、空鼓、涂料脱落等。
常见房屋质量问题有哪些

一、常见房屋质量问题有哪些

(一)房屋主体结构存在严重缺陷。

主体结构是指房屋的主要构件之间相互连接并承担其所受到的各种荷载,其必须满足技术标准对于强度、耐久性以及稳定性的要求,从而确保其能够承受自身及外部所有载荷。

例如地基地质状况、承重墙壁等部位出现明显的结构性破裂、倾斜甚至倒塌状况时,均应视为房屋主体结构存在重大隐患。

(二)对房屋日常居住使用产生严重不利影响的质量问题。

这类问题源于房屋本身质量问题,因而直接影响到购车者或使用者无法充分享受到该住房的功能和用途。

例如水源供应及电力供应出现异常情况;

或者隔音效果未能达到相关技术指标等等。

(三)除上述两类之外的普通质量问题。

例如房屋渗漏现象突出、地面局部出现空鼓现象、墙面涂料脱落等问题。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解释》第十二条

因房子主体结构质量不合格不能交付运用,或许房子交付运用后,房子主体结构质量经核验确属不合格,买受人恳求解除合同和补偿丢失的,应予支撑。

二、房屋质量问题主要有哪些

房屋质量问题主要有:

(一)楼体不稳定。

主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。

(二)房顶或墙面渗漏。

主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。

夏天雨水多时,或者厨房、卫生间用水量大时,渗漏会严重,这不但影响使用人的正常生活,破坏地面装修,还影响楼上楼下邻里关系。

(三)墙皮脱落。

墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“常见房屋质量问题有哪些”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.1k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6145位律师在线平均3分钟响应99%好评
常见房屋质量问题有哪些
一键咨询
  • 连云港用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    158****1653用户4分钟前提交了咨询
    160****4706用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    156****2384用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    144****7433用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    168****4712用户3分钟前提交了咨询
    133****6335用户3分钟前提交了咨询
  • 154****3738用户3分钟前提交了咨询
    171****2886用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    150****0475用户2分钟前提交了咨询
    141****2140用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    130****6601用户4分钟前提交了咨询
    178****0573用户4分钟前提交了咨询
    146****4232用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    136****5852用户1分钟前提交了咨询
    154****6157用户4分钟前提交了咨询

二手房纠纷·推荐文章

为你推荐
宿迁177****4523用户1分钟前已获取解答
泰州180****8070用户1分钟前已获取解答
镇江134****3291用户4分钟前已获取解答
常见的房屋质量问题有哪些
一)楼体不稳定。二)房顶或墙面渗漏。三)墙皮脱落。四)裂缝。五)隔音、隔热效果差。六)上下水出现滴漏。七)水、电、暖、气的设计位置不合理。
10w+浏览
房产纠纷
常见房屋质量问题有哪些
房屋质量问题主要包括主体结构缺陷、影响居住使用的质量问题以及普通质量问题。主体结构缺陷如承重墙破裂、倾斜或倒塌,严重影响房屋稳定性。居住质量问题如水电供应异常、隔音不达标等,影响居住体验。普通问题如渗漏、空鼓、涂料脱落等。
10浏览 2024-04-15
常见房屋质量问题怎么维修
若购房者发现商品房主体质量瑕疵,应向监管单位申请验证。如确实存在主体质量问题,购房者有权终止合同并寻求损失补偿。如质量问题影响居住体验,但非主体结构问题,购房者同样有权要求解除合同并索赔。若问题较轻,开发商应在保质期限内负责修复,否则购房者可自行修复并索赔相关费用。
10w+浏览
房产纠纷
常见房屋有哪些质量问题
房屋质量问题包括主体结构未达到技术标准、影响日常居住使用的严重问题以及其他一般性质量问题,如漏水、地面空鼓和墙皮脱落等。这些问题影响了房屋的正常使用性能和稳定性。
37浏览 2024-04-15
房屋质量出现问题怎么办,常见的房屋质量问题有哪些
[律师回复] 房屋质量出现问题的解决方法: (一)收房时发现房屋质量存在问题。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格,或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的,购房人有权拒绝收房,并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。(二)购房人在装修入住后,如果出现质量问题,要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题: 1、如果是装修的问题,在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。 2、如果是房屋本身的质量问题,在保修期内,购房人首先向开发商提出要求维修,或者在自己维修完后,要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。 房屋质量问题: (一)楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。 (二)房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。 (三)墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。 (四)裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。 (五)隔音、隔热效果差。由于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求,造成隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,影响正常生活或者屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。 (六)上下水出现滴漏。由于上下水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关,引起上下水管处出现滴漏。 (七)水、电、暖、气的设计位置不合理。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条: 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
338浏览
房屋常见质量问题都有哪些
房屋建筑质量问题涉及主体结构崩塌、倾斜等严重缺陷,基础设施如供水供电不稳、隔音效果差,以及常见的小毛病如漏水、地面不平、墙面脱落等。购房者应关注这些问题,确保房屋质量合格,维护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
常见房屋质量问题怎么维修
若购房者发现商品房主体质量瑕疵,应向监管单位申请验证。如确实存在主体质量问题,购房者有权终止合同并寻求损失补偿。如质量问题影响居住体验,但非主体结构问题,购房者同样有权要求解除合同并索赔。若问题较轻,开发商应在保质期限内负责修复,否则购房者可自行修复并索赔相关费用。
39浏览 2024-04-15
房屋质量常见问题,因质量问题而解除购房合同的条件
[律师回复] <br/>一、房屋质量常见问题<br/>(一)地基基础不均匀沉降,造成房屋开裂、倾斜甚至倒塌原因主要是地基土的质量因种类的不同而有很大差别,不少为软弱土和不良土,因此在工程建设中常会遇到不良地基。当出现房屋荷载分布严重不均时会造成房屋开裂、倾斜,严重的会倒塌。防治措施主要有:选用有一定厚度的、地基容许承载力较高的均质土层作为基础持力层,以减少基底附加应力;选用合适的基础方案;控制荷载分布和加荷速率等。<br/>(二)地面局部沉陷或空鼓开裂主要原因是由于施工人员没有按规范规定对地基土进行分层回填夯实,地下管道埋设不合理,在浇筑地面时,混凝土厚度不均匀且较难振捣密实,因此,当地面承受较大不均匀荷载或地下水发生变化时,地基土逐步密实而造成沉降不均匀现象,容易使地面局部沉陷或空鼓开裂。防治措施主要有:把地基土按规范分层夯实;地下管道埋深宜合理,不应过浅或过深;使用时,荷载宜均匀分布。<br/>(三)砖砌体和构造柱之间出现垂直的裂缝主要原因是施工工序倒置,先捣好构造柱,然后砌砖墙,在构造柱施工中出现不设置构造柱拉结筋或拉结筋位置设置错误的现象,造成墙体和构造柱之间形成垂直裂缝。防治措施主要是制定合理的施工方案,合理安排施工顺序,切勿出现工序倒置的现象。<br/>(四)门窗四周部位抹灰开裂造成这种问题的原因是由于在施工时采用先砌墙后安装门窗框的方法,使门窗框四周部位出现较大空隙抹灰难以完全填满,因此,在使用一段时间后,由于材料收缩、震动等影响,门窗框四周部位会出现抹灰开裂现象。防治措施包括:预留门窗洞口要大一些,安装门窗时,应先定位置,然后要将窗底墙砌至相应标高并填满防水水泥砂浆,才安装门窗;门窗安装好后,两边及窗顶要用防水水泥砂浆填满,压实,由于位置较窄,较难施工,必要时可用人手操作。<br/>(五)屋面漏雨和厨房卫生间的渗漏主要原因包括:防水材料质量下降,合格率低下,在生产过程中没有经过严格的工艺处理;设计环节不够精细;平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求,排水路径不畅通;防水节点未严格按照规范和设计要求;女儿墙、外露板檐口和窗顶未做滴水线或防水层收头处理不恰当等。预防措施主要包括:<br/>1、选择具有丰富防水施工经验的施工队伍做屋面防水;<br/>2、施工是要选用合格的的防水材料时,施工前对卷材进行认真的清刷,严格控制沥青温度;<br/>3、泛水、檐头、伸缩缝和女儿墙根部处理要严格按施工规范规定处理。<br/>4、厨房和卫生间不能选用预制空心板,穿过板的管道一定要加设套管,并保证四周空隙相然后用膨胀混凝土灌实,上下要做防水地漏。<br/>(六)预制钢筋砼板缝裂产生原因主要包括:灌缝砼与板结合不好,施工粗糙,填塞建筑垃圾;没有分层、隔层灌筑细石砼;没设或少设拉结筋;没注意砼的养生以及施工的活荷载,使构件产生弹性变形,致使接缝砼疲劳。<br/>二、因质量问题而解除购房合同的条件最高人民日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》)规定买卖合同不能轻易确认无效关于商品房买卖合同的效力,《司法解释》根据《合同法》的规定主张,对当事人在平等自愿基础上订立的合同,只要没有合同法第52条规定的合同无效情形,就应尽量尊重双方当事人的意思表示,不轻易确认合同无效。《司法解释》规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。而买卖合同的订立则视为买房户对房地产开发企业要约的承诺。解释特别提到,这些说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。“缩水”3%以内购房合同难以解除买房者都会担心一个问题———“缩水”,也都明白一个3%的界线。而在现实中,有些买房人不能接受这一误差比例,要求与房产商解除合同。《司法解释》规定,商品房买卖中,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买房户请求解除合同的,法律不予支持。除此外,《司法解释》还规定,房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:面积误差比绝对值超出3%,买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买房户同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房户按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担,所有权归买房户;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户,面积误差比超过3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。恶意欺诈房产商将负惩罚性赔偿责任商品房买卖过程中,房地产开发企业恶意违约和欺诈,致使买房户无法取得房屋的,将担负惩罚性赔偿责任。《司法解释》第8条规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买房户可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任:商品房买卖合同订立后,房地产开发企业未告知买房户又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,房地产开发企业又将该房屋出卖给第三人。
488浏览
常见的房屋质量问题包括哪些
1、楼体不稳定。楼体倾斜或者因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够。2、房顶或墙面渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏。3、墙皮脱落(六)上下水出现滴漏。
10w+浏览
房产纠纷
房屋常见质量问题都有哪些
房屋建筑质量问题涉及主体结构崩塌、倾斜等严重缺陷,基础设施如供水供电不稳、隔音效果差,以及常见的小毛病如漏水、地面不平、墙面脱落等。购房者应关注这些问题,确保房屋质量合格,维护自身权益。
5浏览 2024-03-29
咨询一下常见的房屋质量问题是什么
[律师回复] 1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。<br/>2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。<br/>3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系。<br/>4、墙体空,墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落。<br/>5、隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求。<br/>6、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始,有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好,木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭,做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。<br/>7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源,影响人的正常生活,形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关。<br/>8、水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。<br/>9、公用设施设计不合理,质量不过关。如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等。
446浏览
房屋质量出现问题怎么办,常见的房屋质量问题有哪些?
房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,开发商应承担赔偿责任。如果超出了保修期,业主可与物业公司协商维修事宜,但需自己承担维修费用。1、违规房屋质量问题2、违约房屋质量问题3、使用房屋质量问题。
10w+浏览
房产纠纷
常见房屋质量问题由谁负责
房屋问题,责任明确为先。按法律规定,开发商或施工单位应负责解决。总承包单位对工程质量负全责,分包时,总承包与分包单位共担质量责任。我们坚决保障各方权益,确保房屋质量。
1浏览 2024-05-11
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 常见房屋质量问题有哪些
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁188****1354用户1分钟前已提交咨询
南京188****7926用户2分钟前已获取解答
扬州177****8084用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换