开发商违约改变规划怎么办

最新修订 | 2024-04-15
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包敬立律师
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专家导读 房地产开发商更改规划视为违约。在房价上涨、利润空间扩大时,开发商可能通过修改规划、变更设计或缩减绿化地来增加建设规模,这可能侵犯购房者权益。即使获得行政部门批准,规划改变仍可能构成违约,购房者有权依据合同要求赔偿。
开发商违约改变规划怎么办

一、开发商违约改变规划怎么办

若房地产开发商进行规划更改,则视为构成违约行为。

商品房市场价格持续攀升,利润空间相应扩增时,部分房地产开发商或许会选择通过修改规划方案、变更建筑设计或者缩减绿化用地来进一步提升商品住宅的建设规模。

然而,这样的规划更改有可能侵犯到购房者的相关合法权益。

即便在经由有关行政部门的批准后,规划改变仍然可能构成违约行为,此时,作为购房者有权利依据合同约定向房地产开发商提出赔偿诉求。

《商品房销售管理办法》 第二十四条

房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人,房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任

二、开发商违约交房该怎么办

首先,商品房开发商在交付日的七日前书面通知买受人办理交付手续,逾期交付的应承担违约责任。

其次,当事人双方要到现场对商品房进行交接,买受人要按照合同条款和商品房开发商的承诺对房屋进行现场验收,需要维修,更换的设备、设施和房屋表面的质量问题由双方确认,经开发商维修、补正和更换之后,买受人才能在交接单上签字,否则开发商应承担相应的责任;

最后,双方当事人还要办理相关文件的交接,商品房开发商应当向买受人出具证明房屋具备交付条件的文件。

民法典》第六百零五条 因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的,买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“开发商违约改变规划怎么办”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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